Deerwood Country Club
 | |
| Klubbinformation | |
|---|---|
| Plats | Jacksonville, Florida , USA |
| Etablerade | 1960 |
| Typ | Privat, medlemsägd |
| Drivs av | Deerwoods styrelse |
| Events värd | Greater Jacksonville Open |
| Hemsida | |
| Deerwood golfbana | |
| Designad av |
George Cobb (1960) Brian Silva (2004) |
| Par | 72 |
| Längd | 7,223 |
| Banbetyg | 75,6 |
| Banrekord | 64 |
Deerwood var den första gated community i Florida, USA. Efter att det etablerades i mitten av 1960-talet var det det mest exklusiva bostadsområdet på Jacksonvilles Southside . Golfbanan var värd för Greater Jacksonville Open i slutet av 1960-talet och början av 1970-talet, föregångare till The Players Championship, och var en gång platsen för samtal mellan president Gerald Ford och Egyptens president Anwar Sadat i november 1975.
Historia
Skinner familj
Richard Green Skinner kom till Jacksonville 1899 på jakt efter tallar för att skörda sav för att producera terpentin för sin marinförsörjningsverksamhet. Land söder och öster om St. Johns River var mestadels tallar, sanddyner eller kärr; bebos av vilda djur. Efter 1900 ägde familjen Skinner nära 40 000 acres (160 km 2 ). Den marken delades ut till hans sex söner vid hans död på 1920-talet. Den äldsta brodern, Bright, och två andra bröder flyttade till Tampa och fick den mark som ägdes där. Arealen närmast centrum gick till Ben Skinner, som byggde Skinner Dairy and Farm, som stängdes och utvecklades som Southpoint i slutet av 1970-talet.
Chester och Richard fick de största områdena eftersom landet var ganska avlägset – mil från befintliga vägar. Richard Skinner gav i sin tur sina barn, Richard, Jr., Bryant och Dottie hans mark, inklusive fastigheten som Deerwood skulle byggas på.
Deerwood
Bryant byggde golfbanan 1960-61, designad på en begränsad budget av den framstående golfbanearkitekten George Cobb . Han byggde sedan det första hemmet i Deerwood-utvecklingen (hans eget) året därpå. Broder Richard Jr byggde sitt hem där 1963. I början av 1962 började Bryant skissera och rita upp ett unikt (för Jacksonville) och exklusivt gated golfcommunity som skulle bli Deerwood. Inom sitt lantliga läge i Florida föreställde han sig en stadsdel som innehöll kurviga vägar, panoramabilder och distinkta hem på omfattande tomter med stora öppna gemensamma utrymmen med sjöar, byggda runt en country club som skulle innehålla golf, simning och tennis. Det fanns gott om plats för ett ridhus och ridvägar. Utvecklingen fick namnet Deerwood på grund av ett överflöd av vilda djur: kalkoner, vilda svin, tvättbjörnar, björnar och många rådjur.
Bryant var övertygad om att folk skulle omfamna det, men för att ta sig dit från den etablerade staden krävdes en åtta mil (13 km) bilresa nedför US 1 (Philips Highway), sedan österut tre ojämna mil på en grov grusväg vid namn San Clerc, som så småningom skulle bli Baymeadows Road . 1960 var området söder om Beach Boulevard, öster om US 1, och som sträckte sig tio miles (16 km) till Intracoastal Waterway (ungefär 50 kvadrat miles) vildmark som bestod av sanddyner och tallar. För att lösa problemet med deras isolerade läge donerade familjen Skinners mark och övertygade Jacksonville Expressway Authority att bygga en väg som skulle ansluta Beach Boulevard till Philips Highway . Den genomfartsvägen, som nu kallas Southside Boulevard , öppnade Deerwood för utveckling. På 1970-talet gav de mark för State Road 202 (Butler Boulevard), som öppnade mer av deras egendom, liksom förlängningen av Baymeadows Road, österut från Southside Blvd till en punkt där State Road 9A (nu I-295 ) byggdes . The Skinners donerade också omkring 500 tunnland (2,0 km 2 ) för campus av vad som nu är University of North Florida .
Skola
Jacksonville Country Day School byggdes i sydvästra hörnet av Deerwood 1960. Skolan sålde sin 4,3 tunnland (17 000 m 2 ) fasad på Southside Boulevard 1989 för över 1 miljon dollar för att hjälpa till att betala för kapitalförbättringar. Köparna använde fastigheten för att bygga två stripcenter för detaljhandelsföretag. Skolan upptar ett skifte på nästan 17 tunnland (69 000 m 2 ) och har två ingångar; Allmänhetens tillträde är från Baymeadows Road, och det finns en privat avlämningsingång inifrån Deerwood gated community.
Pengar
Bryant Skinner arbetade för Jacksonvilles Stockton, Whatley, Davin & Co. (SWD), den största hypoteksbanks-, fastighets- och försäkringsverksamheten i nordöstra Florida. The Skinners hade riklig mark, men inte de ekonomiska resurser som var nödvändiga för att utveckla hans Deerwood-projekt. JJ Daniel blev president för SWD 1960 och gjorde ett avtal om att köpa Deerwoods 900 acres (3,6 km 2 ) från Skinners. SWD finansierade utvecklingen av Deerwood Country Club. Bryant Skinner slutade sitt jobb på SWD för att koncentrera sig på att sälja bostäder runt den nya golfbanan och startade sitt eget företag. Bryant Skinner Company blev så småningom en av Jacksonvilles mest framgångsrika fastighetsutvecklingsföretag. 1980 kombinerade de med Gate Petroleum för att utveckla den 250 tunnland stora (1,0 km 2 ) kontorsparken Southpoint.
Don Davis utsågs till General Manager för Deerwood Country Club 1965, en position han haft i över 20 år. 1978 befordrades Davis till Operations Vice President för SWD, ansvarig för alla Deerwood Club-verksamheter, inklusive försäljning av bostäder och hemsidor. 1979 bodde 86 familjer i Deerwood.
Områdesutveckling
Före annekteringen av South Jacksonville 1932 ockuperade staden Jacksonville mark på norra och västra sidorna av St. Johns River. Ortega - området var en tillflyktsort för Jacksonvilles samhälle och gamla pengar; en stadsdel med herrgårdar vid floden och aristokratiska gods. Timuquana Country Club , som grundades 1923, var deras exklusiva domän.
Etableringen och framgången för Deerwood Country Club var språngbrädan som startade dramatisk tillväxt längs Baymeadows Road och Southside Boulevard. Detaljhandelsföretag, bostadsområden, lägenheter och kommersiella fastigheter inkluderade "Deerwood" i deras namn för att associera med klubbens prestige. I en artikel i lokaltidningen 2005 stod det:
"Deerwood blev den nya platsen att bo på, den skyddade platsen för att bilda familj och det eftertraktade samhället för utomstående att få en middagsinbjudan. Times- Union presenterade regelbundet sina stilfulla hem och lika stilfulla husägare. Deerwood erbjöd ridhus tillsammans med tennisbanor. , en pool och, naturligtvis, vad som blev en nationellt känd golfbana."
Don Davis, en stadsfullmäktigeledamot i Jacksonville sedan tolv år och statlig lagstiftare i åtta år, kommenterade: "Jag tror att människorna på andra sidan floden (Ortega) var ganska förvånade. De kände att de var det förstklassiga området där de kunde live. Sedan hade vi den här nya uppkomlingen på Southside, på en grusväg, mitt i ingenstans."
Port
Gate Petroleum köpte SWDs fastighetstillgångar 1983, vilket inkluderade ägandet av Deerwood Country Club. Gate ägde också Epping Forest Yacht Club och Ponte Vedra Inn and Club , så Deerwoods general manager Don Davis anställdes av Gate och fortsatte att driva och leda klubben. Under hela 1980-talet ökade utvecklingstakten.
1989 byggde Gate en närbutik och en bensinstation i korsningen av Baymeadows Road och Southside Boulevard.
En grupp Deerwood-husägare försökte köpa Deerwood för 3,1 miljoner dollar 1990, men lyckades inte övertyga tillräckligt många medlemmar att gå med i ansträngningen. Då fanns det 700 medlemmar. Om 500 av dem deltagit hade det kostat cirka 7 500 dollar styck.
I slutet av 1990-talet krävde nya federala regler effektivare användning av vatten, och bevattningssystemet för Deerwood golfbana krävde stora renoveringar. Nästan alla byggnadstomter hade sålts, vilket inte lämnade någon möjlighet till lönsamma inkomster. 1999 gav Gate-grundaren Herb Peyton klubben tre val: medlemmarna kunde köpa klubbens tillgångar; Gate kan fortsätta att driva klubben för en förvaltningsavgift på 3 % av intäkterna, plus avgifter; eller så kan klubben säljas till en tredje part. Klubbmedlemmarna gick med på att köpa klubbens tillgångar för 5 miljoner dollar och bli medlemsägda. Den här gången tackade cirka 700 medlemmar ja till att delta, varav 100 icke-bosatta. För att finansiera köpet erbjöds återbetalningsbara aktiemedlemskap för $9 000, och associerade (icke röstberättigade) medlemskap kostade $3 500.
Fast egendom
Deerwood gated community var från början begränsad till enfamiljsbostäder under många år. Bebyggelse av bostadsrätter, bostäder med noll tomt och gårdssamhällen inkluderades gradvis allt eftersom utvecklingen mognade och efterfrågan på dem ökade. Bostäder varierade upp till en 20 tunnland (81 000 m 2 ) egendom, med några 5 tunnland (20 000 m 2 ) skiften, men den genomsnittliga tomten är över ½ tunnland. Deerwood är nu mestadels utbyggt, med cirka 900 familjer i hem som kostar över 400 000 USD. Korsningen av Baymeadows Road och Southside Boulevard, nära Deerwood-ingången, är en av de mest trafikerade korsningarna i staden Jacksonville. Tinseltowns kommersiella centrum ligger ett par kilometer norrut . Avenues Mall ligger två miles (3,2 km) söderut. Och det finns tiotusentals människor som bor i dussintals byggnader utanför Southside Boulevard och Baymeadows Road. Många hem i Deerwood är över fyrtio år gamla, så det är inte ovanligt att någon river ett äldre hem och bygger ett nytt anpassat hem. Många av de större fastigheterna är belägna på östra sidan av bebyggelsen i ett samhälle som kallas "The Estates". Entréerna pryds av bronsbockar i naturlig storlek och gör; en påminnelse om en tid då det fanns gott om rådjur och det var ont om människor.
Country Club
Verksamheten inom Deerwood Country Club kontrolleras av Deerwood Board of Governors (DBG), vald av Equity-medlemmarna.
Faciliteter
Deerwood Country Club har en 18-håls golfbana och driving range, fitnesscenter, olympisk pool, tennisanläggning med 12 Har-Tru-banor (8 upplysta) och klubbhus.
Det ursprungliga golfklubbhuset, ritat av KBJ Architects och byggt på 1960-talet, revs efter att ett nytt, 25 000 kvadratmeter stort klubbhus öppnade i december 2004. Den nya byggnaden är förhöjd för att ge utsikt över den naturliga skönheten i golfbanan och omgivande sjöar. Anläggningen har flera privata rum för medlemsfunktioner, en formell matsal och skuggiga uteplatser.
Deerwood Golf Course och dess bevattnings- och dräneringssystem genomgick en betydande renovering under åtta månader 2004 som var sen länge. Den smärtsamt platta banan fick konturer för att flytta regnvatten till underjordisk dränering och funktioner som utelämnades 1961 på grund av ekonomiska begränsningar lades till. Bunkrar rekonstruerades och flera av de svåra doglegsna (böjarna) rätades ut något. En ny vagnanläggning och puttinggreen ingick också.
Medlemskap
När Deerwood öppnade först, tillhörde alla invånare Country Club eftersom medlemskap var kopplat till fastighetsägande. Det förändrades under åren när bostäder köptes och såldes, och medlemskap blev mer flexibla utifrån varje ägares preferenser. Idag är Deerwood stolta över att kalla över 200 familjer som bor utanför portarna, medlemmar.
Deerwood Country Club erbjuder två typer av medlemskapsmöjligheter, våra Equity-medlemmar är klubbägare och har fördelar som att utforma policy, rösta, sitta i styrelsen, prioritet för turneringsplacering, årliga gästpass att dela med vänner och familj, samt andra förmåner som inkluderar den närmaste familjen som bor hemma upp till 26 års ålder. Det finns också associerade medlemskap som inkluderar hela familjen och barn upp till 24 år som bor hemma.
Klubbfaciliteter:
- Par 72 golfbana med sex uppsättningar av tees, omgjord 2004 av den prisbelönte arkitekten Brian Silva. DWCC är tidigare värd för Greater Jacksonville Open, nu TPC
- Komplett träningsområde, med två puttinggreener, träningsbunkrar och chippinggreen
- 12 Har-Tru tennisbanor, tio upplysta för nattspel (Nationella turneringar hölls på DWCC med tennisstorheter som Billie Jean King, Margaret Court, Arthur Ashe och Jimmy Connors
- Fitnesscenter med separat vikt, konditionsträning och klassrum med utsikt över Lake Deerwood med ett komplett schema av träningsklasser och personlig träning Massageterapi, estetiker och ögonfranstjänster
- Olympisk storlek swimmingpool, plaskbassäng och jacuzzi och ångbad
- Simlag (Torpeder) Lektioner för simning och slag för både barn och vuxna
- Barnklubb som erbjuder barnomsorg, läger och aktiviteter
- Full service middag med utsikt över sjön Deerwood
- Privata bankettlokaler för möten, evenemang och livsfester
Försäljning av tillgångar
För att generera medel för att minska Deerwood Country Clubs ekonomiska börda upptäcktes det att klubben ägde mark som kunde säljas för utveckling. Sommaren 2005 betalade en lokal utvecklare 2,6 miljoner dollar för att köpa 140 tunnland (0,57 km 2 ) på den norra änden av country club - det sista stora obebyggda skiftet, som mestadels var våtmarker som en gång ansågs vara för dyrt att använda. Collins -gruppen ritade 26 1-acre (4 000 m 2 ) hemplatser på en ny genomfartsväg som heter Collins Grove Road för flera miljoner dollar hem samtidigt som de reserverade 100 acres (0,40 km 2 ) för bevarande. Bostäderna förväntades vara minst 5 000 kvadratfot (460 m 2 ), med en total kostnad från 1,5 miljoner dollar.
Gated community
Verksamheten inom bostadsområdet Deerwood kontrolleras av Deerwood Improvement Association (DIA), samhällets husägarförening. Deras ledning väljs av de röstande medlemmarna.
CC&R
Varje gärning i Deerwood innehåller en omfattande uppsättning förbund, villkor och begränsningar som fastställer och tillåter upprätthållande av standarder. De möjliggör kontrollerad tillgång till samhället och ger Deerwood Improvement Association tillstånd att finansiera sina aktiviteter och tillhandahålla infrastruktur inklusive rekreationsområden, dränering, vägunderhåll och gemensamma utrymmen. KBJ Architects utvecklade designstandarderna för bostadsutveckling vid Deerwood, som också användes på Amelia Island Plantation .
Faciliteter
DIA förvaltar det 3 hektar stora (12 000 m 2 ) rekreationsområdet som inkluderar en gemenskapspromenad, basketplan, mångsidig bollplan, unik lekplats och paviljong. Andra gemensamma områden är trafiköar och de två fastighetsingångarna; 16 miles (26 km) asfalterade gator och gatubelysning, stormavloppssystemet och 45 sjöar.
Medlemskap
DIA är en organisation som har mandat i Deerwood deed covenants, sammansatt av valda Deerwood-husägare, som alla automatiskt är föreningsmedlemmar. Som en del av Gates försäljning av Deerwood 1999 överfördes ägandet av de gemensamma områdena till DIA. Vid den tiden inkluderade det automatiska medlemskapet i DIA inte rösträtter, som erbjöds mot en engångsavgift på 3 000 USD och var överförbara om medlemmens egendom såldes. Nästan två tredjedelar av husägarna köpte denna förmån, alla utom 84 av dessa husägare betalade 9 000 $ aktieavgiften plus 3 000 $ avgiften för att gå med i klubben.
Funktioner
DIA:s budget för 2010 var över 1,75 miljoner dollar. Var och en av de 920+ husägarna och 29 tomtägarna fick en årlig avgift på $1 900 under 2010 för att stödja DIA:s verksamhet.
DIA:s styrelse består av 11 ledamöter, valda till förskjutna 3-årsperioder, med tjänstemän inklusive president, vice ordförande, sekreterare och kassör. Icke-tjänstemän är ordförande i en av dessa kommittéer: Standarder, arkitektonisk granskning, åtkomstkontroll och säkerhet, mark, landskap och kommunikation/nyhetsbrev.
DIA anlitar en professionell fastighetsförvaltare, vars kontor sköter den dagliga verksamheten och är den primära kontakten för de boende. Fastighetsförvaltaren arbetar med alla nämnder, ger dem assistans och samordnar deras verksamhet.
Den dyraste supportaktiviteten var Community Access, som kostade över $600 000; Reparationer och underhåll var $400 000; Fastighetsförvaltningen var $120 000; och slutligen var Utilities nästan $100 000.
Reva
2005 års försäljning av 140 acres (0,57 km 2 ) hjälpte Deerwood Board of Governors att minska sin skuld med 2,6 miljoner dollar. En grupp grannar som byggde bostäder 1992 på fastigheter som gränsar till den nya utvecklingen sa att de var säkra på att våtmarkerna inte skulle utvecklas, men det var bara ett handslagsavtal. De väckte talan för att blockera försäljningen. De lade ner stämningsansökan när utvecklaren gick med på förhandlade buffertar.
