Uthyrningsagent
En uthyrningsagent är en facilitator genom vilken ett avtal träffas mellan en hyresvärd och hyresgäst om uthyrning av en bostadsfastighet . Detta används ofta i länder som använder brittisk engelska, inklusive länder i Samväldet . I Storbritannien, Australien och Nya Zeeland formaliseras avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen normalt genom att ett hyresavtal undertecknas. En uthyrningsbyrå tar normalt ut en provision för sina tjänster, vanligtvis en procentandel av årshyran.
Uthyrningsmäklare kommer ofta att verka under paraplyet av en fastighetsmäklare på grund av de synergier som finns mellan de två yrkena, men det finns många mäklare som uteslutande sysslar med uthyrning .
Även om det finns två huvudtyper av uthyrning, sysslar uthyrningsmäklare i första hand med hyresrätter mellan privatpersoner och hyresvärdar.
Tjänster och avgifter
Det finns ett antal tjänster som erbjuds av uthyrningsagenter, inklusive:
- Hyresgästservice - Hitta en hyresgäst för en hyresvärds fastighet. Kostnaden kan variera beroende på ombud och debiteras vanligtvis i förskott och kostnadsförs till hyresvärden.
- Hyresgästkontroll och referens - Detta kan innefatta referenser (kreditsökningar, tidigare hyresvärdsreferenser, anställningsreferenser), upprättande av ett hyresavtal.
- Inventering/Incheckning - genomföra incheckning, upprätta ett skickschema/inventering som dokumenterar fastighetens skick innan hyresförhållandet startar.
- Hyresuppbörd - Många agenter kommer att erbjuda att ta ut hyran från en hyresgäst mot en extra provision. Denna kostnad kan variera, men är vanligtvis mindre än 5%.
-
Full Management - Detta är den dagliga förvaltningen av en hyresfastighet. Många agenter kommer att tillhandahålla denna tjänst för hyresvärdar som vill ha en praktisk inställning till sin investering. Denna tjänst kan kosta mellan 7 % och 20,0 %. Detta inkluderar vanligtvis:
- Underhåll - Uthyrningsagenten kommer att organisera underhållskraven för fastigheten, inklusive att inhämta flera offerter från entreprenörer och instruera underhåll.
Typiska uthyrningsavgifter till hyresgäster i England och Wales kan inkludera:
- Inventeringsavgift - För att täcka kostnaderna för att besiktiga fastigheten och upprätta en inventering. Detta görs vanligtvis i början av en hyresförhållande.
- Hyresförlängnings-/förlängningsavgift - En förnyelseavgift kan tas ut om hyresgästen förlänger sin hyresperiod utöver den initiala perioden. Förnyelseavgifter kan variera i kostnad men tenderar att vara lägre än den ursprungliga referensavgiften
- Utträdesavgift - Liknar inventeringsavgiften för att täcka kostnaden för en slutbesiktning av fastigheten för att jämföra dess skick med det i början av hyresförhållandet
Kanslern, Philip Hammond , lovade att förbjuda uthyrning av agentavgifter i England och Wales i sitt höstuttalande från november 2016. Sådana avgifter har gjorts olagliga i Skottland och hyresgäster kan kräva tillbaka alla avgifter som betalats genom domstol.
För att maximera den service som en uthyrningsmäklare tillhandahåller är det viktigt att blivande hyresgäster gör uthyrningsmäklare medvetna om sina krav innan de ordnar visningar så att fastigheterna bättre anpassas till hyresgästens behov. Eftersom uthyrningsmäklare fungerar som en matchmaker mellan fastighet, hyresvärd och hyresgäst är det viktigt för dem att få en förståelse för kundernas krav inklusive; läge, fastighetsstorlek, budget, husdjur osv.
förordning
Det finns för närvarande inga lagstadgade arrangemang när det gäller reglering av uthyrningsombud. Ungefär hälften av de brittiska uthyrningsagenterna är för närvarande självreglerade. De främsta organisationerna för uthyrningsagenter är Association of Residential Letting Agents (ARLA) och Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Dessa har uppförandekoder och efterlevnadskontroller som styr deras medlemmars aktiviteter.
Den engelska regeringen tillhandahåller också ett eget ackrediteringsorgan för uthyrningsagenter. Detta organ kallas NALS (National Assured Letting Scheme).
I Skottland måste alla hyresvärdar vara registrerade hos den lokala myndigheten. Även om agenter inte behöver registrera sig, uppmuntras de aktivt att göra det. Skottlands hyresmarknad är strängare reglerad än någon annanstans i Storbritannien. Nya regler trädde i kraft i december 2017 som införde en rad förändringar utformade för att skydda både hyresvärdar och hyresgäster, men att förhandla om reglerna har orsakat huvudvärk för vissa fastighetsägare.
Se även
-
^
Ross, Peter (17 april 2021). "Uthyrningsförmedlarens skyldigheter gentemot hyresvärdar och hyresgäster" . British Lanlords Association .
{{ citera webben }}: CS1 underhåll: url-status ( länk ) - ^ Asthana, Anushka; Mason, Rowena; Stewart, Heather (22 november 2016). "Kanslaren slår till mot uthyrningsavgifter i höstutlåtandet" . The Guardian .
- ^ "Uthyrning av byråer - Shelter Scotland" . Scotland.shelter.org.uk. 2012-05-07 . Hämtad 2012-06-16 .