University Mall (Little Rock, Arkansas)

University Mall

Södra entré strax före rivning
Plats	Little Rock , Arkansas , USA
Koordinater
Öppningsdatum	1967
Slutdatum	27 oktober 2007 (revs i början av 2008)
Utvecklare	Melvin Simon & Associates (Simon Property Group)
Förvaltning	Strode Fastighetsbolag
Ägare	Jim Strode
Antal butiker och tjänster	0 (70 på topp)
Antal ankarhyresgäster	0 (3 på topp)
Total butiksyta	697 000 sq ft (64 800 m 2 ).
Antal golv	2
Parkering	2 500

University Mall är ett nedlagt köpcentrum i centrala Arkansas som fungerade i cirka 40 år, från 1967 till 2007. När det stängdes var University Mall det äldsta instängda köpcentret i Little Rock storstadsområdet . Beläget i den centrala delen av Little Rock , ligger platsen längs South University Avenue, norr om University of Arkansas vid Little Rock och Interstate 630 . Gallerian sköttes av Indianapolis -baserade Simon Property Group .

The Mall var från början en stor framgång, men dess popularitet minskade när nya butiker i Little Rock drog kunderna bort. Sedan lämnade dess ankarbutiker, som började med Montgomery Wards konkurs 2001, mer än halva byggnaden tom. Under hela 1990-talet minskade köpcentret stadigt när återförsäljare och kunder lämnade. På grund av den avtagande populariteten och rättstvister som involverade försämringen av byggnaden såldes köpcentret 2007 till Strode Property Company, och de återstående få hyresgästerna uppmanades att lämna. Rivningen påbörjades för den primära strukturen i början av 2008. Dessförinnan raserades tillhörande byggnader med början i december 2007, med början med det tidigare Montgomery Ward -bilcentret, såväl som det tidigare JCPenney -bilcentret, som hade använts i flera år som bilindustri. underhållsanläggning för staden Little Rock.

Historia

Utveckling

Norra entrén strax före rivning

Utvecklaren var Melvin Simon & Associates, ett Indianapolis-baserat fastighetsutvecklare och förvaltningsbolag som nu är känt som Simon Property Group Inc. Detta var företagets första satsning i Arkansas; men de hade redan byggt ett 40-tal andra köpcentrum i USA. Markägarna var aktieägare i ett företag som var listat som Developers Inc. Developers Inc. inkluderade "domaren" William J. Smith, en framstående Little Rock-advokat och rådgivare till guvernör Orval E. Faubus . Smiths fru, dotter och svärson Mr. and Mrs. William L. Patton, Jr. och John Cella från St. Louis som ägde Oaklawn Jockey Club , fullblodsbanan i Hot Springs, Arkansas . Developers Inc. upplöstes några månader innan tillkännagivandet av köpcentret. Enligt tidningar från den tid då aktieägare i det tidigare bolaget blev ägare till köpcentrets egendom. George Cella och Bill Patton, barn till de ursprungliga företagsägarna, nämndes i den senare rättegången angående fastigheten som ledde till att den stängdes och såldes 2007.

Smith berättade för en reporter att han fick idén till köpcentret när han körde längs University Avenue på 1950-talet, när den var känd som Hayes Street. Han kände att det var ett bra köp och ringde John Cella och sa till honom att det skulle vara en bra investering för dem. Under de följande 15 åren lyckades de två förvärva de omgivande 28 tunnlanden (110 000 m ² ) för köpcentret. Detta inkluderade en kyrkogård som flyttades under bygget. Arealen var uthyrd till Simon Property Group fram till 2026.

Planerna för köpcentret tillkännagavs 1965. Simon citeras som att sajten erbjöd "den bästa potential han någonsin sett" för en stad lika stor som Little Rock. Galleriakomplexet bestod av 565 000 kvadratfot (52 500 m ² ) uthyrningsbara kvadratfot, resten för parkering av 2 500 bilar, och var en enplansstruktur när den öppnade. MM Cohn var det första stora varuhuset som tecknade ett hyreskontrakt i den nya gallerian. På den tiden var det ett av de tre stora lokalt ägda varuhusen i centrala Little Rock. Några veckor senare Montgomery Ward och JC Penney att de också skulle bygga sina egna butiker på fastigheten. Montgomery Ward byggde en butik på 136 000 kvadratfot (12 600 m ² ) i det sydöstra hörnet av köpcentret. Det markerade en återgång av den nationella butiken till fullskalig verksamhet i Little Rock, där den endast hade drivit en katalogbutik i centrum i 11 år. Tillägget och ett lager på 37 000 kvadratmeter (3 400 m ² ) tog upp cirka 40 procent av köpcentrets kvadratmeter. JC Penney-butiken, i den västra delen av köpcentret, innehöll cirka 160 000 kvadratfot (15 000 m ² ) och ett fristående bilcenter, vilket markerade det största varuhuset i delstaten.

1975 och 1987 renoveringar

1975 genomgick köpcentret en del kosmetisk renovering och döptes om från helt enkelt The Mall till University Mall, förmodligen för att diversifiera den från den nya McCain Mall Simon planerade för North Little Rock . Gallerians återöppning hölls i mars samma år. Nyhetsberättelser säger att särskild vikt lades vid ett säkerhetsprogram. University Mall lockade tusentals shoppare varje år och var känt för sina helgdagsutställningar och program. Det blev också en favoritplats för många vandrare, inklusive pensionärer och hjärtpatienter från St. Vincent Infirmary Medical Center, som ligger tvärs över University Avenue.

I oktober 1987 tillkännagav Simon en utbyggnad på 15 miljoner dollar och renovering av University Mall-strukturen. Renoveringen sköttes av Vratsinas Construction Co. i Tulsa och startade 1988 och slutade ungefär ett år senare. Utbyggnaden skulle lägga till 70 000 kvadratfot (6 500 m ² ) till befintliga 565 000 kvadratfot (52 500 m ² ) i gallerian. Flera befintliga hyresgäster sa också att de skulle spendera ytterligare 3 miljoner dollar på ombyggnad och expansion. MM Cohn uppdaterade sin butik och la till en ingång till köpcentret på sin andra våning. JC Penney-butiken utökades. Denna expansion gav gallerian dess mest utmärkande drag, den ovanliga Teflon -belagda tältliknande strukturen över en del av den nya hallen. Det kallades takfönstret eftersom det släppte in så mycket ljus. Takfönstret nådde nio våningar högt och en höjdvariation måste sökas för dess konstruktion. Hallen utökades till två nivåer förbundna med rulltrappor och en hiss. Det nya övre planet hade en fribärande gångväg med utsikt över bottenplanet och en 9 000 kvadratmeter stor (840 m ² ) food court. Ett parkeringshus i flera plan byggdes också på norra sidan av gallerian.

En storslagen fyra dagars återöppning hölls i november 1988. Corbin Bernsen från tv-programmet LA Law togs in för att hjälpa till att fira. En överdimensionerad elektrisk strömbrytare tände lamporna som officiellt återöppnade den renoverade gallerian. Återöppningen innehöll också en utarbetad karusell som mittpunkt.

Vid denna tidpunkt hade köpcentret cirka 55 butiker och förväntade sig så småningom att hysa 70. Gallerian hade cirka 697 000 kvadratfot (64 800 m ² ) uthyrningsbar yta. Det fanns dock annan detaljhandelsverksamhet i staden som så småningom skulle påverka University Mall. Herring Marathon Group Inc. i Dallas avslöjade planer på att omvandla det då utomhusöppna köpcentret Park Plaza till ett slutet köpcentrum mittemot Markham Street, strax norr om University Mall. Köpcentret Park Plaza var nästan 30 år gammalt vid den tiden och ett landmärke för det snabbt växande området West Little Rock. Herring Marathon sa att det skulle helt bygga om och omsluta den totala ytan, öka den till 676 569 kvadratfot (62 855,3 m 2 ) – ^inklusive 25 000 kvadratfot (2 300 m ² ) ny butiksyta, plus en ny 86 000 kvadratfot (8,000 fot). m ² ) Dillards butik som förankrar den västra änden av Park Plaza. Byggare uppskattade att arbetet skulle kosta cirka 20 miljoner dollar. Renaissance Properties Ltd. i Little Rock, som hade skapat Main Street Mall i centrala Little Rock, tillkännagav sina 22 första hyresgäster. Under nästa decennium hade University Mall fortfarande gott om affärer. Men när Main Street Mall gav efter för effekterna av Little Rocks döende centrum, framstod McCain Mall och Park Plaza som de bästa ställena att shoppa på.

Nedgång

De första riktiga problemen med University Mall började dyka upp på 1980-talet när hyresgäster uttryckte oro över ombyggnads- och marknadsföringsinsatser. Osco Drug började stänga sina butiker överallt, tre bara i Little Rock 1997. 2001 gick Montgomery Ward i konkurs och stängde alla sina butiker och lämnade en två våningar 140 900 kvadratmeter stor (13 090 m 2 ) tom byggnad på ^University Mall webbplats. Shoppingtrafiken minskade dramatiskt efteråt och en stadig ström av hyresgäster började lämna fastigheten. I början av 2001 sa Simon Property att beläggningen av University Mall var 95 procent. I april 2001, efter avgången från Montgomery Ward, sade en rapport från Urban Land Institute of Washington, DC , att 40 procent av köpcentret var ledigt. År 2004 stämde William L. Patton Jr. Family Limited Partnership i Arkansas och södra Real Estate and Financial Co. Simon Property Group Inc och begärde ett föreläggande som tvingar Simon att "vidta alla nödvändiga åtgärder" för att återställa köpcentret till bra förhållanden. Markägarna sa att hela köpcentret var i ett tillstånd av förfall och vanvård. De hävdade att Simons försummelse att underhålla byggnaden hade drivit bort hyresgäster i decennier. Ett team av inspektörer som anlitats av markägarna för att dokumentera gallerians skick vittnade 2005 om att det lediga utrymmet i Montgomery Ward var fullt av pölar, mögliga takplattor och döda duvor.

I december 2006 presenterade Simon ett förslag om att rasera köpcentret och bygga en 625 000 till 675 000 kvadratfot (62 700 m 2 ) ^blandad anläggning med detaljhandel, kontor, sjukvård och bostäder vid en presskonferens på Little Rock Regional Chamber of Commerce byggnad i Little Rock. Projektet skulle potentiellt ha inkluderat ett halvdussin individuella strukturer, inklusive en återförsäljare med stor låda i väster, två höghus flerfamiljshus i norr och ett medicinskt kontorskomplex i flera våningar på University Avenue. Paschall Strategic Communications, som bistod med Simons PR-kampanj i projektet, sa att förhandlingarna "går mycket bra", men dessa planer uppenbarligen inte förverkligades.

I juni 2007 beslutade den amerikanska distriktsdomaren Bill Wilson, Jr. att Simon måste tjäna mer än 7 miljoner dollar i reparationer för att få gallerian i "gott och hållbart skick". I avvaktan på försäljningen av fastigheten lades stämningen ned.

Rivning

Hissen som stod efter rivning.

I oktober 2007 sålde William L. Patton, Jr. Family Limited Partnership och Southern Real Estate & Financial Co. de 27 tunnlanden (110 000 m 2 ) ^under köpcentret och ytterligare en tunnland med en närbutik i hörnet av Markham och McKinley . Dallas-baserade Strode Property Company, ledd av Jim Strode, under namnet SPC Park Avenue Limited Partnership tog ett lån på 27,65 miljoner dollar från Texas State Bank of Dallas och köpte köpcentrets egendom för 21 miljoner dollar. Simons ledning utfärdade en deadline till de återstående hyresgästerna att lämna gallerian vid midnatt den 27 oktober. Strode ska enligt uppgift riva gallerian och bygga ett utomhus köpcentrum kallat "Park Avenue" som liknar Midtowne Shopping Centre precis i nordost. av fastigheten. Strode sa att han efter att ha slagit ner den gamla köpcentret planerade att bygga ett "livsstilscenter" med en Main Street-känsla. De enda delarna av den gamla University Mall som skulle integreras i Park Avenue var parkeringsdäcket, med en möjlig tredje nivå tillagd, och Montgomery Ward-källaren.

Lördagen den 27 oktober 2007 var den sista shoppingdagen i köpcentret, även om endast två lokalt ägda återförsäljare var öppna - Paul's Shoes och Nouri Dress Shop. (Båda företagen flyttade till Shackleford Crossings, på fastigheten som hade planerats som den länge omtvistade potentiella Summit Mall-platsen.) Hela University Mall-egendomen omgavs sedan av kedjelänksstängsel eller andra barrikader efter att alla hyresgäster hade gått ut. Rivningen av byggnader i ytterområdena påbörjades i december 2007, med rivning av den primära strukturen som började i januari 2008 och avslutades i mars. Strode förutspådde att dess Park Avenue-utveckling för blandad användning skulle öppna på platsen 2010. [

Mycket av köpcentrets engångsfotavtryck är nu ett parkeringsområde för återförsäljarna inom Park Avenue, medan den utvecklingens mål och andra företag upptar områden som tidigare användes för University Mall-parkering längs fastighetens omkrets.

externa länkar

• En artikel från Arkansas Business med en kort översikt över köpcentrets nedgång och potentiella ombyggnadsplaner för köpcentrets webbplats
• En berättelse från KTHV om Simons föreslagna platsplaner för gallerians tomt
• University Mall på deadmalls.com