Underlåten bolåneservice
Underlåten bolåneservice är missbruk, orättvis, vilseledande eller bedräglig bolåneservice hos vissa bolåneservrar under bolåneserviceprocessen. Det finns ingen juridisk definition i USA för underprissättning av hypotekslån. Termen används dock i stor utsträckning och accepteras av statliga och federala tillsynsmyndigheter såsom Federal Deposit Insurance Corporation , Consumer Financial Protection Bureau , Office of the Comptroller of the Currency , Federal Trade Commission och Government Sponsored Enterprises (GSEs) som Fannie Mae och Freddie Mac .
Relevanta metoder
Underprissättning av hypotekslån sker vanligtvis på subprime , Alt-A , scratch and dent och giftiga inteckningar som betjänas av speciella eller standard serviceföretag eller serviceföretag och långivare som har ekonomiska problem. Det finns många motiv för rovdriftsmetoder och en rapport med titeln Misbehavior and Mistake in Bankruptcy Mortgage Claim av Katie Porter , professor i juridik vid University of Iowa (nu medlem av Förenta staternas representanthus ) beskriver effekterna och skadorna som orsakas av service. övergrepp.
Vid inteckningsvärdepapperiseringstransaktioner vidarebefordrar hypotekslångivaren låntagarens betalning av kapital och ränta till certifikatinnehavarna (investerarna) i den särskilda värdepapperiserade trust som äger och innehar de skuldebrev som säkras genom inteckningarna och förtroendebreven. Hypotekstjänstemannen har dock rätt att behålla förseningsavgifter, BPO-avgifter, inspektionsavgifter och andra avgifter som debiteras eller beräknas på en låntagares konto . Utöver avgiftsintäkterna får tjänsteleverantören behålla nettolikvidationsintäkterna från eventuell utestängningsförsäljning (netto efter utmätningskostnader och kapitalbelopp till investerare).
Detta ger ett incitament till skrupelfria tjänstemän som aggressivt tolkar bolånedokument för att lägga till ytterligare avgifter på en låntagares bolånekonto. Många gånger skapar de extra avgifterna som läggs på en fallissemang som gör det möjligt för inteckningstjänstemannen att avskärma fastigheten. Denna praxis kallas vanligtvis att tillverka en standard eller tillverkad standard. [ citat behövs ]
Laglighet
Även om det inte finns några specifika lagar mot missbruk av underprissättning av hypotekslån, finns det lokala, statliga och federala lagar mot många av de specifika praxis som vanligen identifieras som missbruk av rovlånetjänster, och olika statliga och federala myndigheter använder termen som en övergripande term för många specifika illegala aktiviteter inom bolåneservicebranschen. Underprissättning av hypotekslån ska inte förväxlas med underprissättning som används för att beskriva den orättvisa, vilseledande eller bedrägliga praxisen hos hypoteksmäklare och långivare under processen för att skapa ett hypotekslån.