Sven (utveckling)

Sven
Queens Plaza Feb 2020 21.jpg
Under konstruktion i februari 2020
Tidigare namn Queens Plaza Park
Allmän information
Status Avslutad
Typ Bostads
Plats
27-29 Queens Plaza North Long Island City , Queens, New York
Koordinater
Bygget startade 2018
Avslutad 2021
Öppning 2021
Höjd
Tak 755 fot (230 m)
Tekniska detaljer
Antal våningar 67
Golvyta 978 000 kvadratfot (90 900 m 2 )
Design och konstruktion
Arkitekt(er) Handel Arkitekter
Utvecklare Durst organisation

Sven (ursprungligen känd som Queens Plaza Park ) är ett bostadshus som ligger på 29-27 Queens Plaza North i Long Island City- kvarteret i Queens , New York City. Med en höjd på 755 fot (230 m) är Sven den näst högsta byggnaden i Queens bakom Skyline Tower , såväl som en av de högsta byggnaderna i New York City utanför Manhattan .

Byggnaden var en av flera som planerades på Queens Plaza efter en omzonering 2001. Sven planerades först som ett hotell, sedan en bostadsrätt och slutligen en 930 fot (280 m) superhög skyskrapa innan planerna slutfördes 2016. Strukturen toppade under juni 2020, och utvecklaren Durst Organization började hyra lägenheter i slutet av 2021

Utvecklingen omfattar Chase Manhattan Bank Building , ett 14-vånings klocktorn och kontorsbyggnad som byggdes 1927 som den första skyskrapan i stadsdelen Queens. Designad av Morrell Smith för Manhattan Company (senare Chase Bank ), var det stadsdelens högsta kontorsbyggnad tills Citicorp Building stod färdig 1990. 2015 utsågs Chase Manhattan Bank Building som ett officiellt stadslandmärke av New York City Landmärkesskyddskommissionen . Den införlivades sedan i designplanerna för Sven, där den blev byggnadens kommersiella bas.

Beskrivning

Sven finns på 29-27 Queens Plaza North. Det upptar en trapetsformad tomt som avgränsas av 41st Avenue i väster, Queens Plaza North (även 41st Avenue) i söder, Northern Boulevard i öster och 40th Drive i norr. Det huvudsakliga bostadstornet är 710 fot (220 m) högt. När det står klart 2021 kommer tornet att vara den näst högsta byggnaden i Queens efter Skyline Tower . På Svens bas finns det butiker i Chase Manhattan Bank Building , en 14-vånings kontorsbyggnad och klocktorn som beskrivs som "den första skyskrapan i Queens". Svens bostadsdel var ursprungligen planerad att vara den högsta byggnaden i Queens, även om Skyline Tower skulle bli högre om det färdigställdes först.

Projektet heter officiellt Sven av dess utvecklare, The Durst Organization, ett namn som verkar ha varit i bruk sedan åtminstone slutet av 2019.

Bostadsskyskrapa

Den nya bebyggelsen består av 958 hyreslägenheter, varav 300 är prisvärda. Bekvämligheterna inkluderar en utomhuspool, ett 20 000 kvadratmeter stort (1 900 m 2 ) gym, ett privat bibliotek för boende, samarbetsutrymme, ett lekrum för barn och ett demonstrationskök. Intill tornet ligger en offentlig park på 2 000 m 2 vid basen av byggnaden. Hela fasaden är av glas. Den konkava södra fasaden, som vetter mot Queens Plaza, böjer sig inåt. Interiörerna i bostäderna ritades av Selldorf Architects . Byggnadens konkava exteriördesign av Handel Architects har gjort jämförelser med Londons 20 Fenchurch Street .

Chase Manhattan Bank Building

Chase Manhattan Bank Building
Clock tower 29-27 41st Ave, Queens Plaza jeh.jpg
Innan tillbyggnad av bostadstorn
Alternativa namn Bank of the Manhattan Company Building, Queens Clock Tower Building
Allmän information
Status Avslutad
Arkitektonisk stil Nygotisk
Adress 29-27 41st Avenue
Stad eller stad Long Island City, New York
Koordinater Koordinater :
Avslutad 1927
Kosta 1 000 000 USD
Höjd
Arkitektonisk 207 fot (63 m)

Chase Manhattan Bank Building , även känd som Queens Clock Tower och Bank of the Manhattan Company Building , ligger i södra änden av tomten som innehåller Sven. Den innehåller 11 våningar med kontor samt ett 3-vånings klocktorn. Byggnaden ritades av Morrell Smith, som också hade designat andra Manhattan Company-grenar, och fram till 1990 var det den högsta kommersiella byggnaden i Queens. Det utsågs till ett officiellt stadslandmärke 2015. Som en del av Svens konstruktion omvandlades den tidigare Chase Manhattan Bank Building till bostadsutvecklingens butiksbas, med mer än 50 000 kvadratfot (4 600 m 2 ) kommersiella ytor .

Byggnaden innehåller en fasad av brunt tegel och Indiana Limestone . Det är arrangerat i en bas, ett skaft och ett huvud , liknande delarna av en kolumn . Basen är gjord av kalksten och inkluderade ursprungligen en bankhall. Den södra fasaden , som vetter mot Queens Plaza, inkluderade tre vertikala arkitektoniska vikar som var och en innehöll fönster under en relief. Ingångsportiken, gjord av murverk, toppades av en gotisk revivalentablatur med en skildring av Oceanus , en grekisk gud som också användes som Manhattan Companys ikon, såväl som en glaserad akterspegel . En metallskylt med bankens namn fanns ovanför första våningen. Dessa ersattes senare av en utilitaristisk dubbelhöjd glasvägg. Inuti fanns en hisslobby, där det fanns tillgång till hissarna som betjänade de övre våningarna. Det fanns även ett bankvalv i källaren.

På de övre våningarna är den södra fasaden uppdelad i tre vertikala fack, med brunt tegel som sticker ut mot fasaden i brunt tegel. Denna fasad innehåller ett 2-3-2 fönsterarrangemang, med tre fönster i mittfacken och två fönster i var och en av ytterfacken. Klocktornet, som beskrevs innan det byggdes som ett landmärke som var lätt att se från andra stadsdelar, fortsätter ovanför mittviken. Den innehåller klockor på alla fyra ansikten, var och en med romerska siffror. Detta gjorde Chase Manhattan Bank Building till den andra byggnaden på Queens Plaza som innehåller ett klocktorn, den första var den intilliggande Brewster Building 1911. Klockorna är icke-slingrande Telechron -klockor som lagts till av Brooklyn-baserade Electime Company. Ovanför märket "XII" på varje ansikte fanns reliefer av gjutsten i nygotisk stil. Andra funktioner på tornet inkluderar sniderier av gargoyler, såväl som ett "castellated torn, kopparfönster och granitsköldar". I anslutning till tornet fanns tidigare en skylt på taket, som var vänd mot öster och annonserade om Manhattan Company.

Historia

Bankbyggnad

Queens Plaza byggdes för att rymma anslutningen av Queensboro Bridge till Queens Boulevard , som öppnade 1909. Plaza upplevde snart en ökning av fastighetsutveckling. Queensboro Plaza-stationen , en stor tunnelbanenav i två nivåer, öppnade 1916–1917, vilket ytterligare kom med utveckling till området. Queens Plaza kom att karakteriseras som en "en ny stadskärna" och ersatte Hunters Point- delen av Long Island City i det avseendet. Från 1920-talet till och med andra världskriget fungerade Queens Plaza som platsen för många fabriker och lager, av vilka några senare blev kontorsbyggnader, såväl som ett finansiellt nav med flera banker. Manhattan Company var en av bankerna som flyttade till Queens Plaza. Det bildades 1799 och var ursprungligen baserat på 40 Wall Street på Manhattan (senare ockuperat av en skyskrapa på samma plats ). Manhattan Companys expansion till Queens startade 1910 med köpet av en minoritetsintresse i Bank of Long Island, följt tio år senare av sammanslagningen av de två företagen. Vid tiden för sammanslagningen hade Manhattan Company 13 Queens-platser, inklusive tvåvåningshuset 5 Skillman Place, som senare blev platsen för Bank of the Manhattan Company Building.

Företaget utarbetade ritningar för en ny kontors- och bankbyggnad på 29-27 Queens Plaza North, och lämnade in dem till Queens Bureau of Buildings 1924. Dessa planer, som tillkännagavs i oktober 1925, krävde en 14-våningsstruktur, bestående av 11 berättelser om kontor och ett 3-vånings klocktorn på toppen. När planerna tillkännagavs The New York Times att byggnaden skulle uppföras på en tomt på 18 gånger 30 m, medan Brooklyn Daily Eagle sa att tomten var 50 gånger 75 fot (15 gånger 30 meter lång) 23 m). Enligt Belcher-Hyde-atlasen från 1928 utökades tomten senare till 50 gånger 110 fot (15 gånger 34 m), med ett envånings bakre annex. Byggnaden byggdes av Charles T. Wills, Inc. och färdigställdes till en kostnad av 1 miljon dollar.

När Manhattan Companys byggnad vid 29-27 Queens Plaza North stod färdig i maj 1927 kallades den "den första skyskrapan i Queens". Fram till färdigställandet av One Court Square 1990 , var 29-27 Queens Plaza North den högsta kommersiella byggnaden i Queens. Realty Construction Corporations kontorsbyggnad, ett kvarter norr om Manhattan Company Building, hade dock fler kontorsvåningar när det stod klart 1928. Manhattan Company hade bankvalv i källaren på 29-27 Queens Plaza North, och ockuperade också marken och mezzaningolv inom basen. Vid tiden för färdigställandet hade Manhattan Company Building flest kontorsutrymmen av alla byggnader i Queens, men det var också 85% upptaget; många av hyresgästerna hade inte tidigare gjort affärer i Queens. I en ceremoni 1928 erkände Queensboro handelskammare Manhattan Building som den bästa byggnaden i Queens.

Ett bakre annex, bestående av mellan en och två våningar, byggdes i två sektioner: en 10 fot (3,0 m) del i norr, färdig 1928, och en förlängning 20 fot (6,1 m) norrut med 15 fot (4,6 fot). m) öst, färdig antingen 1931 eller 1933. Efter Manhattan Companys omprofilering till Chase Manhattan togs den ursprungliga prydnaden bort från basen av strukturen och en glasfasad lades till i mitten av 1960-talet. Filialen fungerade till och med 1984 och såldes fyra år senare; takskylten togs ner 2004. Den förblev övergiven från bankens stängning fram till 2012, då valven och klocktornet tillfälligt användes för platsspecifik konst . Under nio månader mellan 2013 och 2014 ockuperade Center for Holographic Arts byggnaden.

Bostäder skyskrapa konstruktion

Initiala planer

, sett från ett tunnelbanetåg

Som en del av en omarbetning 2001, omzonerades mycket av Long Island City för att tillåta höghusbebyggelse. Platsen för Chase Manhattan Bank Building var ursprungligen planerad att innehålla ett 16-våningshotell, men ekonomisk nedgång fick utvecklarna att gå i konkurs. Steve Cheung köpte sedan platsen för 8,3 miljoner dollar, med avsikt att bygga ett 30 våningar högt bostadsrättstorn. Den nya byggnaden var planerad att bli den första superhöga skyskrapan i New York City utanför Manhattan. Byggnaden skulle ha varit bostäder, uppdelad mellan hyresrätter och lägenheter. Det skulle ha sträckt sig över 900 000 kvadratfot (84 000 m 2 ) och innehålla 800 enheter.

Mitt i rykten om utveckling, lobbade naturvårdare för att bygga Bank of the Manhattan Company till ett officiellt landmärke. Under 2014 köpte Property Markets Group och Hakim Organization klocktornsbyggnaden av Cheung för 30 miljoner dollar och den omgivande marken för 46,3 miljoner dollar, vilket ökade farhågorna för att byggnaden skulle kunna rivas.

I mars 2015 planerade PMG och Hakim för ett 930 fot (280 m), 77 våningar högt torn på kvarteret som omger bankbyggnaden. Denna höjd möjliggjordes av överföringen av oanvända lufträttigheter från Metropolitan Transportation Authoritys East Side Access- tunnelprojekt, som löpte precis under den föreslagna utvecklingen. Vid tidpunkten för förslaget ägdes marken för bebyggelsen till största delen av staden och olika statliga myndigheter. MTA sålde marken ovanför East Side Access-tunneln till PMG och Hakim i mars 2015. Oanvända lufträttigheter togs också från Chase Manhattan Bank Building, vid den södra delen av platsen. Utan sådana lufträttigheter skulle höjden på den nya bebyggelsen begränsas till 38 våningar, eftersom den föreslagna storleken på byggnaden var fyra gånger större än vad som var tillåtet enligt områdets höjd- och zonindelningsbegränsningar . I maj 2015 New York City Landmarks Preservation Commission enhälligt för att utse den ursprungliga 11 våningar höga bankbyggnaden och klocktornet som stadens landmärken.

Reviderade planer och byggande

2016 köpte Durst Organization platsen för 175 miljoner dollar från PMG med avsikter att utveckla ett bostadstorn. Kevin Maloney och Kamran Hakim, som var respektive ledde PMG och Hakim Organization, uppgav att de inte "hade hästkrafterna" för att avsluta projektet; enligt The New York Times hade Maloney ett nästan förfallet förvärvslån på Chase-byggnaden och kunde inte få ett bygglån för resten av projektet utan eget kapital . Durst behöll namnet Queens Plaza Park även efter att köpet slutförts. En förminskad design tillkännagavs i april 2018, som kräver ett 710 fot högt torn med 63 våningar. Det nya bostadstornet skulle kröka sig runt den befintliga bankbyggnaden vid dess bas.

Byggnadens grunder stod klara i december 2018. Byggandet av fundamenten var svårt på grund av behovet av att arbeta runt Chase Manhattan Bank Building. Senare samma månad fick utvecklingen ett bygglån på 360 miljoner dollar från M&T Bank . Arbetet med den böjda fasaden påbörjades i oktober 2019 och två månader senare rapporterades projektet vara över halvvägs avslutat. Utvecklarna planerade också att återställa de fyra klockorna på Chase Manhattan Bank Building, ett projekt som förväntades vara klart i slutet av 2020. Bostadstornet toppade under juni 2020.

Durst var värd för en officiell öppningsceremoni för utvecklingen, som hade döpts om till Sven, i början av 2021. Byggherren började dock inte hyra de 958 bostäderna förrän i november. Durst tillkännagav planer på folkparken vid Svens bas i mars 2022; då var det meningen att parken skulle öppna i början av 2023. Nästa månad hyrde Finback Brewery en del av Svens butiksytor och blev byggnadens första kommersiella hyresgäst. I mitten av 2022 hade hälften av de marknadsmässiga enheterna varit uthyrda. men butiksytan var inte upptagen.

Se även

Anteckningar

Citat

Källor

externa länkar