Rialto byggnadsgrupp, Melbourne
Byggnadsgruppen Rialto, Winfield och Olderfleet , i Collins Street, Melbourne , är en grupp av fem historiska byggnader som alla byggdes inom några år från varandra 1888-1891. De har alla en liknande höjd, bredd och detaljnivå, vilket utgör en av de mest anmärkningsvärda historiska gatubilderna i Melbourne, och en särskilt anmärkningsvärd viktoriansk gatubild i ett internationellt sammanhang. Alla byggnader var föremål för bevarandestrider på 1970-talet och början av 1980-talet, vilket slutligen räddade de främre delarna av fyra av dem, och hela en av dem, Rialto.
Historia
Byggnadsgruppen byggdes på kort tid, för olika ägare av olika arkitekter. Record Chambers och New Zealand Chambers byggdes båda 1887, följt av Olderfleet 1890, och Winfield och Rialto byggnaderna 1891. De två ändarna, Olderfleet och Rialto, byggdes båda för samma utvecklare, Patrick McCaughan, av samma arkitekt William Pitt , båda i gotisk väckelsestil, och båda sträckte sig tillbaka till Flinders Lane med en front office-del och förråd på baksidan över flera nivåer.
Strax före detta 1885, strax västerut i hörnet av Collins och King Street, hade den enorma Robbs Building byggts som spekulativa kontor, i en bred renässansstil, och 1888 byggdes det ännu större Federal Coffee Palace på det motsatta King Street-hörnet (också delvis designat av William Pitt). Den höga hörnkupolen på Coffee Palace var synlig i vyn längs Collins Street framför Olderfleet, vilket skapade en av de mest slående gatubilderna i staden.
Under perioden efter andra världskriget var denna gatubild ett motiv för fotografer, med vyer av Jack Cato 1949 och JT Collins och Mark Strizic på 1960-talet.
Bevarandestrider
"Berättelsen om Rialto började 1972 som en komedi av misstag: den fördjupades i slutet av 1970-talet till en tragedi av fördärvade förhoppningar och missade möjligheter; den avslutades i början av 1980-talet med en ton av fars."
Graeme Davison, Marrying History with the Future: The Rialto Story, 1987
Som en del av den enorma tillväxten av spekulativ kontorsutveckling på 1960-talet köpte den institutionella investeraren National Mutual Winfield och Rialto och de flesta av de intilliggande byggnaderna tillbaka till Flinders Lane med sikte på framtida ombyggnad i slutet av 1960-talet, medan Hammerson 1971 köpte Olderfleet och de intilliggande Record Chambers och New Zealand Chambers. Kanske föranledd av detta, listade det viktorianska kapitlet i National Trust Olderfleet samma år, och 1973 listade Rialto. Trust började också förespråka skydd av gatulandskap, inte bara enskilda byggnader, och samma år listade alla fem byggnaderna som en grupp, tillsammans med den edvardianska eran Adelaide Steamship (av den noterade arkitekten Charles D'Ebro) och mellankrigstidens fosfat Hus, båda väster om Rialto. I september 1974 rev Hammerson allt utom den främre delen av Olderfleet, som de lovade att bevara, men skulle enligt uppgift riva de andra byggnaderna de ägde, och kampen för att bevara byggnaderna började.
listade det nybildade Historic Buildings Preservation Council (nu Heritage Victoria ) sina första 100 byggnader, bland dem alla fem av 19thC Olderfleet / Rialto-gruppens byggnader (minus den redan rivna baksidan av Olderfleet) . Omkring 1975 revs de två östra vikarna av Robbs byggnad, och Trust klassificerade sedan den återstående hörnsektionen. Med hot mot olika kulturarvsbyggnader som växer fram längs Collins Street, bildades en ny kulturarvsgrupp, Collins Street Defense Movement, 1976, och förespråkade för holistisk bevarande snarare än kompromisser.
Adelaide Steamship-byggnaden revs 1977, utan större protester, medan debatterna om platserna fortsatte.
1978 ansökte National Mutual framgångsrikt om tillstånd att riva alla utom de främre 14 m av Winfield, och medan det pågick ansökte om att riva också huvuddelen av Rialto. Vid det här laget ägde de även Robbs byggnad, som de också ville riva. National Trust och Collins Street Defense Movement motsatte sig rivningen av Robbs med motiveringen att den hade avsevärd betydelse för gatubilden som ett ankare för de gotiska byggnaderna i landboomen på Collins Street och blåstenslagren längs King Street, ett argument som också stöds av Historical Society. Byggnadsskyddsrådet (även om de inte officiellt listade det). 1979 uppmanade delstatsregeringen en internationell expert att utarbeta ett omfattande schema, som fann komplexet "möjligen av världsbetydelse" och rekommenderade en blandning av kontor, butiker och fotgängarområden. Ett system som bevarade Rialto som en del av ett kongresscenter och kasino diskuterades också vid denna tidpunkt, men delstatsregeringen var osäker på att tillåta ett kasino.
I januari 1981 sålde National Mutual platsen till Grollo Group, i ett joint venture med St Martin's Properties, som snart avslöjade planerna på en trio av höga kontorstorn, inklusive ett i hörnet som ersätter Robbs, stödda på bryggor genom York Butter Factory, ett lager från 1800-talet på King Street. Denna plan stoppades när Builders Labourer's Federation (BLF) lade ett förbud mot rivning av Robbs. Grollo utvecklade också idén om ett hotell med Rialto- och Winfield-byggnaderna i samråd med National Trust.
Sedan i november 1981 hävde BLF sitt förbud, och rivningen av Robbs började omedelbart, till stor bestörtning för National Trusts ordförande Rodney Davidson. Två veckor senare godkände delstatsregeringen en plan med två torn, som skonade York Butter Factory, men som fortfarande involverade rivningen av Robbs-byggnaden. I december avgick fyra medlemmar av Trust's Urban Conservation Committee i protest mot vad de såg som godkännande av programmet av Rodney Davidson, som sa "Vi är inte helt nöjda, men det är inte ett dåligt resultat med tanke på 15-åriga historia av webbplatsen. ." Med sina 55 våningar skulle det högsta av de två Rialto-kontorstornen bli det högsta i Australien. Projektet gick sedan framåt och avslutades i oktober 1986. Platsen för Robbs blev ett öppet torg.
Planen förutsåg också att hotellet skulle gå vidare och använda den bakre flygeln på Rialto och en ny bakre flygel bakom Winfield, i en atriumstil. Enligt Gerry De Prue, arkitekt för båda projekten, togs kullerstenarna på Winfield Square laneway upp och numrerades noggrant, men siffrorna tvättades av i regnet (de gick tillbaka på plats ungefär som tidigare, men de under atriumet är nu dolda ). Hotellet öppnade 1984 som Menzies i Rialto, men pissoaren i wellpapp i de södra ändarna av de öppna gallerierna restaurerades inte i ett slags protest mot att behöva behålla dem. Kravet att behålla dem återspeglade en framväxande konservativ filosofi som värderade såväl social historia som arkitektonisk stil.
Under tiden hade Hammerson inte lagt fram några förslag för Olderfleet-platsen och sålde den till Becton Corporation 1981, som planerade ett 33-våningstorn bakom bevarade fasader av Olderfleet Building, Record Chambers och New Zealand Chambers på 10-12m. I slutändan gick de vidare med ett reducerat schema med 7 nivåer, känt som Olderfleet, färdigt 1985, när det blev hem till State Government Department of Planning. Under restaureringsarbetena returnerades klockan i Olderfleet-tornet, som stals 1980.
Senaste historien
Under 2015-17 byggdes Rialto Towers förgård om med ett podium av kontorsutrymmen, vilket skapade en kontinuerlig gatubild till King Street igen, om än i moderna former.
Hotellet i Winfield- och Rialto-byggnaderna blev en del av InterContinental-hotellgruppen 2008, och renoverades omfattande, utan att förändra kulturarvets strukturer, och det är känt som "InterContinental Melbourne The Rialto".
Under 2018-2020 revs kontorsbyggnaden bakom Oldefleet, tillsammans med en parkeringsstruktur bakom den, ersattes av ett 40-vånings kontorstorn designat av Grimshaw Architects , med ett atriumutrymme bakom de bevarade delarna av de historiska byggnaderna, som återigen var återställd.
Byggnaderna
The Rialto , 497-503 Collins Street
Rialtobyggnaden designades av den produktiva arkitekten William Pitt för affärsmannen Patrick McCaughan och byggdes 1890-91. Gothic Revival- fronten är rikt artikulerad, med en rad gotiska spetsbågsfönster och loggiaskärmar, spetsiga murverk, målad puts, infällningar av färgade plattor och en livlig taklinje med hörntorn. Den främre kontorsdelen är fyra våningar plus vind, med en blocklång bakre del av rum som används som kontor eller förråd, som når ner ytterligare två våningar på grund av lutningen bakom, som nås av öppna gallerier på östra sidan. Det är tillbakadraget från den västra sidogränsen för att tillåta en kullerstensbelagd leveransväg, som löper från Flinders Lane på baksidan, som sedan slingrade sig under byggnaden, dock till en befintlig körfält som kallas Winfield Square, mellan Rialto- och Winfield-byggnaderna, vilket tillåter enkel leverans. Den är fortfarande synlig på västra sidan, men skymd av nya golv på den östra. Vid Flinders Lane- ändarna av balkongerna på varje nivå finns korrugerade höljen med välvda fönster, som ursprungligen inhyste urinaler. I början av 1980-talet behölls Rialto i sin helhet, restaurerades och kombinerades med en ny bakre flygel bakom den intilliggande Winfield-byggnaden som en del av deras ombyggnad till ett hotell, ursprungligen Menzies at the Rialto, som öppnade 1984.
The Winfield , 487-495 Collins Street
,_Collins_Street,_Melbourne,_Victoria.jpg)
Ursprungligen byggd som Wool Exchange-byggnaden 1891, var arkitekterna Charles D'Ebro och Richard Speight Jnr. Den hade en främre del av kontor och en mycket större bakre del av butiker av olika storlekar, som sträckte sig hela kvarteret tillbaka till Flinders Lane. Den främre sektionen är ett exempel på Queen Anne-stilen, i rött tegel med detaljer i cementputs inklusive band över fasaden, dubbelhöjdsbågar, rullade och trasiga frontoner, en hög gavel och ett cirkulärt hörntorn. Byggda samtidigt som Rialto, de två hörntornen vända mot varandra över gapet som bildas av körfältet mellan dem, ursprungligen kallat Winfield Square. Byggnaden var Melbournes första sammanslagna ullbörs och inkorporerade en auktionshall (i den bakre delen) som samlade all ullförsäljning i Melbourne, tills de åkte till en ny plats 1914. Andra hyresgäster i de bakre butikerna var Melbourne Chilled Butter Company och Melbourne Cool Storage Co.
Från mitten av 1920-talet blev det känt som Winfield Building, förmodligen efter körfältet mellan det och Rialto. De bakre butikerna revs 1978, och 1984 byggdes en ny bakre flygel liknande den i Rialto som en del av deras gemensamma ombyggnad till ett hotell, ursprungligen Menzies at the Rialto.
New Zealand Chambers , 483-485 Collins Street
The New Zealand Chambers byggdes 1887 av C Butler efter en design av arkitekterna Terry & Oakden (senare Oakden, Addison och Kemp ), för New Zealand Insurance Company, till en kostnad av cirka 20 000 pund. The New Zealand Insurance Company grundades i Auckland 1859 och hade 1888 många filialer och agenturer runt om i världen. Gothic Revival fasaden har spetsiga välvda öppningar på alla nivåer, med djupa fönster, en loggia på översta våningen och takkupor ovanför. Den är rikt färgad, med pelare i röd och grå granit, och detaljer i rött och gul terrakotta , med spännband i mönstrade enkaustiska plattor. Byggnaden blev senare känd som South Australian Insurance Building. 1984 behölls de främre 10 eller så metrarna, kombinerat med de främre delarna av de intilliggande Record Chambers och Olderfleet, med en ny kontorsbyggnad som byggdes bakom, gemensamt känd som The Olderfleet. Den kontorsbyggnaden ersattes i sin tur 2019-21 av en mycket högre kontorsbyggnad, placerad bakom samma främre delar av de historiska byggnaderna.
Record Chambers , 479-481 Collins Street
Record Chambers-byggnaden designades av JAB Koch och byggdes av GB Leith 1887 för tryckeriet och förlagsföretaget McCarron, Bird & Co. Den är uppkallad efter Australasian Insurance and Banking Record, aka " The Record" , framstående bland försäkrings- och banktidningar i Australien. Andra publikationer av företaget inkluderade Alexander Sutherlands Victoria and Its Metropolis (1888) och många tidskrifter, inklusive Australasian Trade Review , Manufacturer's Journal , Australian Brewers' Journal och Temperance News. Till skillnad från de andra byggnaderna i gruppen är Record Chambers inte gotisk utan ett uttryck för det sena 1800-talets eklektiska klassicism. Den har drag från renässansen, franska renässansen och barocken, med räfflade pelare och pilastrar, en karyatidände (halvkvinnlig figur på en piedestal) och en segmenterad fronton ovanför. När denna och de intilliggande byggnaderna på vardera sidan byggdes om till fasaden av en kontorsbyggnad bakom på 1980-talet, känd som Olderfleet, placerades entrén i denna byggnad genom att ta bort det som varit en butiksfasa. Den kontorsbyggnaden ersattes 2019-21 av en mycket högre kontorsbyggnad, även bakom de bevarade främre delarna av de historiska byggnaderna.
Olderfleet , 471-477 Collins Street
Olderfleet-byggnaden byggdes 1889-90 för affärsmannen PK McCaughan, av byggmästaren G Wadley. Arkitekten var William Pitt , som ritade Rialto-byggnaden fyra dörrar ner, också för McCaughan, nästa år. Den designades i en flamboyant gotisk väckelsestil som beskrivs som venetiansk, och har likheter med medeltida flamländska tyghallar. Huvuddelen av konstruktionen är rött tegel, med cementförband, med mönstrade kakel och granitpirer, höga fönster med spetsbågar, och toppas av en utarbetad central fleche som fungerar som ett klocktorn. Det ursprungliga komplexet inkluderade en stor lagersektion som, liksom Rialto och Winfield, sträckte sig tillbaka till Flinders Lane, nås av en blåstensbana som, liksom Rialto, löpte upp på ena sidan av tomten, under ena änden av den bakre delen, och ut längs andra sidan. På 1890-talet inkluderade hyresgästerna i Olderfleet-byggnaden Melbourne Woolbrokers Association och andra associerade med jordbruksindustrier. Den bakre sektionen revs 1974. 1984 kombinerades den återstående främre delen med de främre delarna av de intilliggande Record Chambers och New Zealand Chambers, med en ny kontorsbyggnad bakom, känd kollektivt som The Olderfleet. Den kontorsbyggnaden ersattes i sin tur 2019-21 av en mycket högre kontorsbyggnad, belägen bakom samma främre delar av de historiska byggnaderna.