Portage plats
 Portage Place-gallerian i korsningen mellan Portage Avenue och Kennedy Street
| |
 | |
| Plats | 393 Portage Ave , Winnipeg, MB R3B 3H6 |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Öppningsdatum | 17 september 1987 |
| Utvecklare | North Portage Development Corp. |
| Arkitekt |
|
| Antal butiker och tjänster | 54 |
| Antal ankarhyresgäster | 1 |
| Antal golv | 4 |
| Hemsida | portageplace.ca/ |
Portage Place är ett köpcentrum för blandad användning i centrala Winnipeg , Manitoba , Kanada . Den täcker 40 840 m 2 och ligger på norra sidan av Portage Avenue , mellan Vaughan och Carlton Streets och öppnade i september 1987.
Historia
I början av 1980-talet var norra Portage Avenue på tillbakagång, delvis på grund av "flyget till förorterna" och gratis parkering vid förortsgallerior. De federala, provinsiella och kommunala regeringarna gick samman för att skapa Core Area Initiative 1981 för att motverka denna nedgång och bygga om denna del av centrum. Ett av förslagen 1983 för att "fixa" norra sidan av Portage Avenue var att anpassa vägbanan och bygga en ny arena; dock avvisades detta förslag av kommunfullmäktige .
1983 etablerades North Portage Development Corporation (nu Forks North Portage Partnership) som en armlängds regeringskommitté för att utveckla bostäder, kommersiella, underhållning och utbildningsanläggningar i North Portage-regionen. Följande år tillkännagav Corporation byggandet av köpcentret, som inkluderade lägenheterna bakom det, känd som "Promenade". Undertecknarna inkluderade parlamentsledamoten Lloyd Axworthy och borgmästaren Bill Norrie . Sommaren 1985 revs byggnader inom Portage Places landområde och byggandet skedde under hela 1986, och färdigställdes året därpå, 1987. Gallerian öppnade den 17 september 1987.
Den totala kostnaden för projektet var 80 miljoner dollar (motsvarande 157 miljoner dollar 2019).
Sommaren 1988, knappt ett år efter att det öppnade, fanns det tvivel om köpcentrets framgång. Ursprungligen The Bay och Eaton's utökat sina öppettider tidigt i veckan för att uppmuntra folk att handla där, men shoppare höll sig borta. Istället blev det ett tillhåll för unga. Några butiksägare i köpcentret sa att det efter 17.30 var en stor nedgång i antalet kunder som besökte gallerian, och några hyresgäster ville ha sin hyra sänkt.
En rapport från Dominion Bond Rating Service (DBRS) från oktober 2007 på Portage Place observerade att "fastighetens kassaflöde har fortsatt att vara försvagat" mitt i sjunkande genomsnittliga kontraktuella hyrespriser, och att "kassaflödet för fastigheten därför kanske inte är tillräckligt för att täcka dess refinansiering av skuldtjänst." DBRS noterade dock också att ägarna har "visat [ett] engagemang för fastigheten och DBRS tvivlar på att det kommer att vara villigt att tappa kontrollen över sin investering i stället för att tillföra kontanter för att minska refinansieringsskyldigheten."
Under 2010 konverterade Portage Place 13 enheter butiksyta på totalt 15 000 kvadratfot (1 400 m 2 ) till kontorslokaler. Förändringen planerades till följd av en vakansgrad på 15 %. De enheter som valdes för ombyggnad var de i den västra flygeln på andra våningen.
IMAX -teatern i Portage Place stängde den 31 mars 2013. Teatern med 276 platser fick utstå flera år av betydande förluster innan den stängdes. Globe Cinema stängde den 15 juni 2014.
I juli 2019 såldes Portage Place till Starlight Investments , som betalade 22,9 miljoner dollar för köpcentret och 47 miljoner dollar för marken och underjordisk parkad. Starlight tillkännagav en omfattande renovering av köpcentret, med nya bostäder, affärs- och butiksenheter, som omkonfigurerar den befintliga föråldrade designen.
Bygget var planerat att påbörjas 2021; Men den 29 september 2021 informerade Starlight Developments The Forks North Portage Partnership och Winnipeg City Council att de inte kommer att fortsätta med att köpa Portage Place och har bett om att få tillbaka sin deposition, vilket hindrar eventuella omutvecklingsplaner.
Layout
Portage Place sträcker sig över tre våningar, totalt 439 600 kvadratfot (40 840 m 2 ). Den enda kvarvarande ankarbutiken är för närvarande Shoppers Drug Mart eftersom Staples stängde 2020. Portage Place är också känt för att vara ett centralt nav i Winnipeg Walkway , som ansluter till Cityplace , Canada Life Center , och till den nu tomma Hudson's Bay . Det finns butiker på skywalks också.
2013 flyttade Service Canada sitt kontor i centrala Winnipeg till första våningen på Portage Place.
Köpcentret inkluderar tre takfönster i glas , varav två är belägna i korsningarna av både Portage och Kennedy, och Portage och Edmonton.
Edmonton domstol klocka
Edmontons atrium är hem för ett klocktorn , känt som Edmonton Court Clock . Ursprungligen avtäcktes 1903 för att placeras i stadshusets kupol. Klockan avtäcktes för andra gången på Portage Place 1987 efter att det gamla stadshuset revs.
Den ursprungliga stadshusklockan hade fyra urtavlor, var och en 7 fot (2,1 m) i diameter och gjord av krossat glas. De ursprungliga vikterna som användes för att balansera pendeln vägde 1 000 pund (450 kg) vardera.
Med Seth Thomas Clock Company som klockmakare tilldelades kontraktet att anskaffa och installera klockan till den lokala juveleraren George Andrew från Andrew and Co.
Rådhusbyggnaden som klockan byggdes till revs 1961. På 1980-talet flyttades delar av klockan till Portage Place. Den nuvarande klockans ansikten och visare är kopior av originalen; klockorna är inte heller från 1903 års klocka, och klockorna är nu elektroniska. På Portage Place var klockan obrukbar under ett antal år på grund av skador från en entreprenör och senare på grund av skador från en medlem av allmänheten.
- ^ Sandra Lewis; Lavonne Boutcher (17 september 1987). "Tusentals kommer ut för öppningen av Portage Place" . CBWT 24 timmar.
- ^ "Tusentals trängs Portage Place-gallerian". Winnipeg Free Press. 18 september 1987. sid. 3.
- ^ "Core Area Initiative (Winnipeg, Manitoba) - Mennonite Arkivbild Databas" . archives.mhsc.ca . Hämtad 24 oktober 2020 .
- ^ a b "Portage Place Redevelopment, Winnipeg, Kanada" . www.retail-insight-network.com . Hämtad 16 juni 2021 .
- ^ a b c "Portage Place för att genomgå upp till $400-M eftermontering, flerinkomstbostäder tillagda - Winnipeg | Globalnews.ca" .
- ^ Slutligt koncept och finansiell plan för North Portage-sanering: Rapport till aktieägarna av styrelsen . Winnipeg: North Portage Development Corp. 26 mars 1984.
- ^ a b c "393 Portage Avenue" . Winnipeg Architecture Foundation . Hämtad 16 juni 2021 .
- ^ McCourt, Mike; Walker, David (september 1987). "Bakgrundsinformation om Portage Place" . CBWT 24 timmar.
- ^ Ross Rutherford (juli 1988). "Portage Place har misslyckats med att locka shoppare" . CBWT 24 timmar.
- ^ "Portage Place framgång argumenterade". Winnipeg Free Press. 24 juli 1988. sid. 2.
- ^ Prestandauppdatering: Merrill Lynch Mortgage Loans Inc. Series 1998-Canada 1 (PDF) . Dominion Bond Rating Service (DBRS). Oktober 2007. sid. 7.
- ^ McNeill, Murray (12 juli 2010). "Portage Plats för att konvertera tomma butiker" . Winnipeg Free Press . Hämtad 4 januari 2013 .
- ^ "Jätteförlust för Portage Place: IMAX stänger söndag" . Winnipeg Sun. 30 mars 2013 . Hämtad 17 november 2019 .
- ^ "Globe Cinema stänger på Portage Place i Winnipeg" . CBC News Manitoba . 11 juni 2014.
- ^ "Portage Place för att genomgå upp till $400-M eftermontering, flerinkomstbostäder tillagda" . Globala nyheter . Hämtad 13 mars 2020 .
- ^ Keele, Jeff (29 september 2021). "Utvecklaren går inte längre med Portage Place-affären" . CTV News Winnipeg . Hämtad 24 november 2021 .
- ^ Cabel, Ethan (17 mars 2010). "Portage Place är "billigt" utan "chic" " . Förenaren . Hämtad 4 januari 2013 .
- ^ a b c d "Ställa i centrum: Edmonton Court Clock" . Winnipeg Downtown Places. 12 november 2010 . Hämtad 2 januari 2013 .
Vidare läsning
- Vanderhart, Tessa (22 september 2012). "Portage Place: Dags att riva den och börja om?" . Winnipeg Sun. Hämtad 21 april 2014 .