Peter Wall (fastighetsutvecklare)

Peter Wall är en ukrainskfödd kanadensisk affärsman. Han är en fastighetsutvecklare i Vancouver , British Columbia, Kanada, som på 1990- och 2000-talen spelade en betydande och kontroversiell roll i stadens fastighetsboom. Han har beskrivits som "en ledande bidragsgivare till Vancouvers rykte "City of Glass" under en period då stadens silhuett har förvandlats, tillsammans med dess ekonomiska och sociala profil. Wall avvisar etiketten "utvecklare" och har sagt att han "bara tjänar lite pengar på att investera i affärsidéer och projekt".

Wall emigrerade från Östeuropa till Kanada som barn, strax efter andra världskriget . Under 1990-talet, när Vancouver förändrades från en provinshamn knuten till den brittiska colombianska timmerindustrin till en stor mångkulturell port för invandrare från Stillahavsområdet, hjälpte Wall och hans företag Wall Financial Corporation att återuppliva stadens centrum . I processen drog Wall nytta av och drev en fastighetsboom som fortsätter än i dag. Hans karriär har gett honom både kritik och beröm.

Wall har beskrivits som stadens "ultimate affärsmaverick" i pressen, som skildrar honom som en färgstark, flamboyant karaktär som genljuder genom hans arkitektur. Det kontroversiella prisbelönta hotellet och delikata bostadsrättstornet , One Wall Center , färdigställt 2001, anses vara hans krona på verket. Vid tidpunkten för sin konstruktion var denna skyskrapa den högsta och ömtåligaste i Vancouver. I slutet av 2008 övertogs One Wall Center av det 61 våningar höga tornet Living Shangri-La . Wall är också känd för sina kattiga juridiska skrapsår och för sin personliga och offentliga generositet. Han utkämpade en utdragen juridisk strid med staden om höjden och beklädnaden av One Wall Centre. Han har varit en betydande givare till University of British Columbia och gjorde 1991 vad som då var den största privata donationen i universitetets historia.

Liv

Wall föddes i en mennonitisk familj i Ukraina , och han tillbringade sin barndom i Jugoslavien, Ungern och Österrike. 1948 flyttade han till Kanada med sin mamma och fem syskon. Familjen bosatte sig i Abbotsford, British Columbia . Wall skrevs in vid University of British Columbia 1958, där han studerade kemi men inte tog examen. Med tanke på Can $ 6 000 av sin mamma för att bygga ett hus sålde han den färdiga produkten för $ 13 000 innan hon hade flyttat in. Han hävdade senare att han "upptäckte just då hur lätt det var att tjäna pengar i fastighetsbranschen". Trots sin tidiga utträde från akademin donerade han 15 miljoner dollar till UBC 1991, då den största privata donationen den hade fått. Universitetet använde gåvan för att grunda Peter Wall Institute for Advanced Studies . 1995 tilldelade UBC Wall en hedersdoktor. Hans examensbevis krediterade honom med "ett kreativt och innovativt sinne som gör att han kan ta med okonventionella lösningar på annars olösliga problem".

Wall har regelbundet rankats som den högst betalda chefen i Vancouver. Både 1998 och 1999 tjänade han 1,4 miljoner dollar, även om han under vissa år har tjänat mindre, eftersom hans lön är kopplad till företagets vinster före skatt. Ofta kallad "flambojant", enligt journalisten Drew Hasselback, är han känd för sina "frispråkiga åsikter, märkeskläder, tyska accent, in-your-face entusiasm och själverkänd kärlek till att spendera pengar". 2007 The Vancouver Sun Wall när han lutade sig mot stänkskärmen till en specialutgåva av Bentley Turbo R sedan. Han sa att det kostade "300 000 $ eller 320 000 $ men - vad spelar det för roll? - de är bara värda hundra [100 000 $] i alla fall". Tidningen kallade honom "Condo King".

Walls inställning till affärer har ibland orsakat konflikter. Han ska ha erkänt, "Jag har varit lite impulsiv ibland och jag vill vara mer respektfull mot mina medmänniskor". Ibland har han varit impulsivt generös. Enligt en anekdot som rapporterats i The Vancouver Sun gav han 2002 en Rolls-Royce cabriolet till en vän för att rädda honom från att behöva gå till ett möte.

Fullblodsracing

Peter Wall är involverad i sporten fullblodshästkapplöpning i Kanada och USA, och tävlar i det senare från en bas i Kalifornien . Bland hans racingframgångar var Missionary Ridge en toppspelare på racerbanorna i södra Kalifornien på 1990-talet. Han var ett barnbarn till den legendariska kanadensisk-uppfödda brittiska trippelkronan , Nijinsky . Missionary Ridge's Graded stakes race- vinster inkluderar Carleton F. Burke Handicap och Pacific Classic Stakes .

Wall Financial Corporation

Wall Financial Corporation grundades 1969 som "Wall & Redekop Corp." och är noterat sedan 1973 på Toronto Stock Exchange ( TSX : WFC ). Wall Financial Corporation är ett börsnoterat investerings- och utvecklingsbolag för fastigheter. Walls tidiga fastighetsaffärer, på 1960-talet, gjordes i förorterna till South Vancouver. I slutet av 1980-talet, när företaget förvärvade sin första stora plats i centrum, blev Wall bolagets majoritetsägare med en andel på 56 %. I januari 2008 var dess årliga omsättning 199,5 miljoner dollar, med en nettovinst på 24,5 miljoner dollar. Då stod bolaget noterat som att äga och förvalta "980 hyresbostäder och 865 hotellrum". Företaget har beskrivits som en barometer på Vancouvers fastighetsmarknad; men Wall och hans firma har också anklagats för att själva driva upp markvärdena.

Wall avgick som direktör och styrelseordförande 2005 och är nu dess konsult och rådgivare. Sedan 1994 har företagets VD varit Walls brorson, Bruno Wall.

Vancouver fastigheter

Wall har sin framgång inte bara att tacka för hårt arbete och en förmåga att förutse marknaden utan på de gynnsamma ekonomiska och sociala förhållandena under Vancouvers fastighetsboom på 1990- och 2000-talen. I sin bok City of Glass (2000) hävdar den lokala romanförfattaren Douglas Coupland att fastigheter är "Vancouvers största sport [...] och är oroväckande central i stadens psyke. Fastighetsmäklare är lokala kändisar av olika slag".

I början av 1980-talet upplevde staden en ekonomisk recession när British Columbias traditionellt dominerande timmerindustri kämpade. Den mest uppenbara konsekvensen av lågkonjunkturen var ett markant fall i fastighetsvärdena. Under det följande decenniet blev Vancouver dock mindre beroende av de ekonomiska förmögenheterna i resten av provinsen, och fastighetsvärdena höll fast i staden även 1991 när skogsindustrin gjorde rekordförluster. Under de sju åren i början av 1990-talet växte Vancouvers ekonomi snabbare än i alla utom tre andra nordamerikanska städer. Enligt kulturkritikern Paul Delany, som skrev 1994, kan denna framgång "tillskrivas dess relativt vitala och effektiva centrumkärna".

Som Vancouvers ekonomi fortsatte att utvecklas oberoende av dess inre, blomstrade staden också från dess läge på Stillahavskanten . Särskilt på 1990-talet sågs en tillströmning av invandrare och kapital från Hongkong i upptakten till kolonins överlämnande 1997 från britterna till kineserna. Som The New York Times noterade 1997, fick paniken efter morden på Himmelska fridens torg 1989 "många Hongkongfamiljer att packa. De blev rika över en natt när de sålde små lägenheter i Hong Kong för långt över 1 miljon dollar". När de anlände till Kanada utlöste dessa rika invandrare i sin tur "skyhöga fastighetspriser" i sin nya värdstad. Vancouver-arkitekten Ron Yuen menar att de "också tagit med sig en stark känsla för det ekonomiska värdet av mark, en känsla som sedan dess har utvecklats av lokala invånare som köper lägenheter innan byggnader byggs".

Om de två första elementen i Vancouvers transformation från slutet av 1900-talet var inflödet från Hongkong och en tät centrumkärna som staden var intresserad av att vidareutveckla, var det tredje vad socialplaneraren Baldwin Wong kallade "en kombination av utvecklares expertis och tillskottet av nytt kapital på marknaden". Det var här Wall och andra kom i förgrunden när de ledde bostadsutvecklingen på den centrala halvön. Med berg i norr och hav i väster fanns det, med The Globe and Mails ord , "ingenstans att gå än uppåt".

One Wall Center

One Wall Center , ett tvåfärgat torn 137 meter (449 fot) högt
Huvudartikel: One Wall Center

Walls mest kända byggnad är One Wall Centre, en del av Wall Centre Complex i centrala Vancouver. Färdigställd 2001, har den kallats "kronan på hans livsverk". Den beställde arkitekten, Peter Busby, sa att "Vägg representerar en döende ras - en kund som är villig att ta en risk för att bygga ett torn som kommer att sticka ut". Byggnaden blev dock föremål för en rättslig strid mellan Wall och staden.

På 137 meter (449 fot) designades tornet för att överskrida höjdgränsen på 92 meter (302 fot) för platsen. Torontos Financial Post rapporterade att Wall "fick ett undantag från stadgarna på sitt löfte att tornets fönster skulle vara genomskinliga", bara för att staden senare skulle stämma på grund av att "tornets fönster inte var genomskinliga och att byggnaden hotade att bli en "mörk, förbjudande obelisk" på den högsta marken i centrum." Wall kontrade i sin tur och erbjöd staden 2–3 miljoner dollar om de skulle låta honom behålla det mörka glaset. Under den efterföljande offentliga debatten fick byggnaden smeknamnet "Dödsstjärnan" och Wall, "Darth Vader".

Problemet löstes genom att mörkare glas installerades på de första 30 våningarna och ljusare glas från våningarna 32 till 48. Varje enhet i de övre våningarna försågs med mörka persienner som, enligt Vancouver: The Unknown Citys uppfattning , "härma originalglaset när det är stängt". År 2002 utsågs byggnaden till föregående års "bästa nya skyskrapa" av skyscraper.com. För Vancouver ansåg vissa att det visade att "om Mr. Wall har sin vilja, så står det avslappnade Lotus Land inför några flamboyanta förändringar".

Andra byggprojekt

Walls byggprojekt har inkluderat Capitol Residences, ett 42-våningars bostadsrättstorn på platsen för Vancouvers Capitol Theatre, som innehåller en förlängning till stadens Orpheum Theatre . Wall sa att han attraherades av detta projekt som ett sätt att hjälpa Vancouver Symphony Orchestra , vars hem är Orpheum. Resultatet porträtterades i The Globe and Mail som ett försök "att föra glitteret tillbaka till centrum".

Bland Walls innovationer var ett bildelningssystem för att locka köpare till en av hans fastigheter. Idén rapporterades 2003 som ett knep för att sälja fler lägenheter på en allt mer mättad marknad. 2004 var Wall involverad i förvärvet av Hastings Racecourse . Vid tiden för affären beskrevs han som "en känd filantrop, fastighetsbaron och framgångsrik hästägare [med] en kärlek till hästkapplöpning".

Walls vän Bob Rennie , som har arbetat mycket med honom, beskrev Wall-formeln som "Bra läge, mindre sviter. Sätt in ett Sub-Zero-kylskåp och en Wolf-serie med röda knoppar, så ställer de upp för att köpa det". I maj 2008 köpte Wall Corporation en byggnad på 1212 Howe Street i centrala Vancouver. Ansvarig för byggnadens försäljnings- och marknadsföringskampanj hävdade Rennie att den "spelade in i Peter Walls modell av "ta ett utmärkt läge och underdimensionera sviterna lite"".

Många kommentatorer hävdar att Vancouvers fastighetsboom, som har anklagats för att öka klyftan mellan dess rika och fattiga, är en bubbla på väg att spricka. Från och med maj 2008 var Wall själv livlig. "Jag försöker hålla priset nere," sa han, "så att alla kan göra en affär som är rättvis, och då kan vi alla tjäna pengar. Att bo i BC har du tur. Att bo på nedre fastlandet , du har mycket tur. Att bo i Vancouver och äga fastigheter har du vunnit på lotteriet".

Filantropi

Wall har beskrivits som en filantrop och donerade 1 miljon dollar till University of British Columbia. Han fick en hedersdoktor för sin donation. Peter Wall har ingen formell eftergymnasial utbildning. Han etablerade Peter Wall Endowment med en gåva på 6,5 miljoner aktier i Wall Financial Corporation, en donation värd över 200 miljoner dollar idag. [1] The Endowment gav också universitetet pengarna för att grunda Peter Wall Institute for Advanced Studies. Han ger årligt ekonomiskt stöd till Canadian National Institute for the Blind och hjälpte den berömda kanadensiske arkitekten Arthur Erickson att behålla hyresrätten till sitt hus och trädgård efter en konkurs.

I februari 2021 gjorde Wall en kontroversiell donation på 1 miljon dollar till Vancouver Police Foundation, specifikt för att öka polisarbetet i stadens låginkomstkvarter Downtown Eastside . Donationen kritiserades som problematisk och olämplig och gjordes under en tid av ökad aktivism och stadsfullmäktiges uppmärksamhet på frågan om att finansiera Vancouver Police Department .

Anteckningar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Peter_Wall_(property_developer)&oldid=1135409746 "