PSA förskottsbetalningsmodell

PSA Prepayment Model är en förskottsbetalningsskala utvecklad av Public Securities Association 1985 för att analysera amerikanska inteckningsskyddade värdepapper . PSA-modellen förutsätter ökande förskottsbetalningar under de första 30 månaderna efter bostadslånestart och en konstant förskottsbetalningstakt därefter. Detta är ungefärligt den verkliga erfarenheten som under de första åren, hypotekslåntagare:

• är mindre benägna att flytta till ett annat hem,
• är mindre benägna att refinansiera till ett nytt bolån, och
• är mindre benägna att göra extra betalningar av kapitalbeloppet.

Standardmodellen (även kallad "100% PSA") fungerar enligt följande: Med en årlig förskottsbetalning på 0,2 % under månad 1, ökar räntan med 0,2 % varje månad, tills den når 6 % i månad 30. Från den 30:e månad framåt antar modellen en årlig förskottsbetalning på 6 % av det återstående saldot. Varje månatlig förskottsbetalning antas representera full återbetalning av enskilda lån, snarare än en partiell förskottsbetalning som lämnar ett lån med ett reducerat kapitalbelopp.

Variationer av modellen uttrycks i procent; t.ex. betyder "150 % PSA" en månatlig ökning med 0,3 % i den årliga förskottsbetalningstakten, tills toppen på 9 % nås efter 30 månader. Månaderna därefter har en konstant årlig förskottsbetalning på 9 %.

1667 % PSA motsvarar ungefär 100 % förskottsbetalning under månad 30 eller senare.