Procentuell hyra

Procentuell hyra , eller ett procentuellt hyresavtal , är en typ av hyresavtal som ses i kommersiella fastigheter . Det är en hyresavgift som baseras på hyresgästens bruttoinkomst snarare än ett fast månads- eller årsvärde . I de flesta exempel gäller procenthyran först efter att en viss bashyra har betalats. Det belopp där den procentuella hyran börjar gälla kallas brytpunkten . Vissa hyresavtal kan vara rent procentbaserade och har ingen baskomponent, men sådana fall är inte vanliga. Procent hyra anses normalt vara en extra hyresperiod.

Till exempel, om en hyresgäst har en grundhyra på 1 000 USD per månad och en procentuell hyra på 5 % av inkomsten på årsbasis, är den naturliga brytpunkten (12 x 1 000) / 5 % = 240 000 USD. Det betyder att hyresgästen endast kommer att betala grundhyra tills de har en årlig inkomst som är större än $240 000, även om de kan gå med på något annat brytpunktsvärde som en del av hyresförhandlingen. Om deras inkomst överstiger brytpunkten är hyran i procent bara den del som inte redan har betalats. I det här exemplet, om hyresgästen skulle ha en årsinkomst på 260 000 $, skulle de vara skyldiga (260 000 - 240 000) x 5% = 1 000 $ hyra, och därmed skulle deras totala hyra för året vara 12 000 $ + 1 000 $ = 13 000 $.

Hyra i procent är vanligt i butiksmiljöer , där inkomsten från månad till månad är mycket varierande och många hyresgäster kan tjäna merparten av sin inkomst under en eller två månader runt semestershoppingsäsongen . I dessa fall kan hyresvärden erbjuda ett hyresavtal med en grundhyra som ligger långt under marknadsvärdet , men fortfarande inom hyresgästens möjligheter att betala under de "magra tiderna". Eventuella potentiella förluster kompenseras sedan med den procentuella löptiden. Detta tilltalar ofta hyresgästen, eftersom det innebär att deras hyra skalar med sin egen framgång.

Procenthyra kan även användas för nya hyresgäster vars verksamhet just håller på att startas. I det här fallet kan hyresgästen behöva ett mycket stort utrymme, som ett lager eller en fabrik, men förväntar sig inte att se vinster under en längre tid. I dessa exempel är det vanligt att ha flera brytpunkter med en reducerad procentandel när försäljningen ökar, säg 5% för första miljonen i försäljning, 4% för försäljning mellan 1 och 10 miljoner, och sedan 3% för all försäljning över 10 miljoner.

• Baltrusaitis, Miles (2 december 2014). "Tilläggshyra: Procentuell hyra för detaljhandeln förklaras" .
• "Förstå hyresvillkoren i procent" . Oracle .
• Rees, Rosie (1 juni 1997). "Bestämma procentuell hyra" . Nationell investerare online .