Oakland Square Historic District
 Oakland Square
| |
  | |
| Plats | Oakland Square i området South Oakland i Pittsburgh , Pennsylvania , USA |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Byggt/grundat | 1890-talet |
| CPHD utsedd | 14 juni 2005 |
Oakland Square Historic District i stadsdelen Central Oakland i Pittsburgh , Pennsylvania , innehåller 99 fastigheter. Kärnan i distriktet omger Oakland Square, med de återstående fastigheterna längs Parkview Avenue och Dawson Street. Kvarteret skapades på 1890-talet av utvecklaren Eugene O'Neill och inspirerades av stadsdesignen i det viktorianska England och Dublin. Distriktet lades till på listan över stadens historiska beteckningar den 14 juni 2005.
Under 1889 och 1890 byggdes tjugosex hus på Oakland Square, i den sektion som kallas Linden Grove. Detta var "det första stora parti (hus) som sattes upp i det distriktet." Husen var rimligt prissatta ($6 500) och såldes inom några månader. Dessa var attraktiva och bekväma stadshus med åtta rum och många bekvämligheter. Det fanns nära linbanan Fifth Avenue som förbinder Oakland med centrum.
Under de följande åren byggdes fler hus i etapper, kända som North Oakland Square och South Oakland Square. Hela utvecklingen använde cirka sex tunnland (2,4 ha) mark och hade en primär utvecklare, Eugene M. O'Neill, och en byggare, Charles H. Chance.
Oakland Square
- 1889 – 26 enheter, fortfarande Oakland Square
North Oakland Square
- 1891 – 13 enheter, nu 3700 block Parkview
- 1893 – 4 enheter, nu 3700 block Dawson
South Oakland Square
- 1891 – 7 enheter, nu 3600 block, Dawson
- 1896 – 17 enheter, nu 3600 block, Parkview
för totalt 67 bostäder, alla står kvar även om de är betydligt modifierade.
Designen på Oakland Square påminner om tidiga viktorianska torg i London och Dublin. Parken anses vara en enastående urban öppen plats. Var och en av planerna hade lite olika design, även om alla är tre våningar (eller två våningar plus mansard,) de flesta har fulla vikar och främre verandor (Oakland Square har både främre och bakre verandor) och var moderna för tiden (vattentoaletter , elektriska klockor och andra bekvämligheter.)
Flera faktorer föranledde förmodligen denna framgångsrika utveckling för hundra år sedan: öppningen av linbanan 12 september 1888; den växande befolkningen i både Oakland och Pittsburgh; det ekonomiska klimatet, med dess humör av expansionism och utveckling; och drivkraften och kreativiteten hos utvecklaren Eugene M. O'Neill.
Idag fortsätter Oakland Square att uppskattas och att locka till sig beröm. De väldesignade och attraktiva bostäderna är fortfarande bekväma för en tät urban livsstil. Den öppna ytan, särskilt parken, lindrar monotonin i husväggar. I tidigare tider upprätthöll staden Pittsburgh vackra trädgårdar i parken. På 100 år har det inte skett någon större förstörelse, så torget är fortfarande en intakt enhet, och varje originalhus i den ursprungliga utvecklingen står fortfarande kvar, även om många har ändrats, några avsevärt. Läget fortsätter att vara önskvärt, även om de boende idag är mer benägna att vara anslutna till Oakland-institutionerna än med centrala företag.
Området: Linden Grove
Förmodligen redan 1834, efter att James Craft har köpt större delen av senator James Ross' mark i Oakland, blev området känt som Linden Grove. Avgränsat av länderna Chadwick i norr, O'Hara eller Schenley i öster, bluffarna i söder och dagens Bates Street i väster, kan området ha fått namnet Linden Grove by Craft. Åtminstone förberedde han en plan, aldrig nedtecknad. En tomtplan från 1859 kallar mycket av Middle and Lower Oakland "Linden Grove" och så fortsatte det till in på 1900-talet. En atlas från 1876 visar "Linden Station" på Pittsburgh och Connellsville Railroad, ungefär vid Bates och Second Avenue. Det kan ha funnits ett rekreationsområde här före inbördeskriget, och sedan under inbördeskriget, ett träningsläger, först känt som Linden Grove och senare Camp Howe.
James Craft sålde tomter i Linden Grove under stora delar av 1800-talet: 320 markförsäljningar har registrerats mellan 1822 och 1876. Efter 1846 delade Charley Taylor ut tomter på vad som hade varit James Chadwicks gård – den så kallade Third Century Church Colony. Andra tomter hittades att bygga stora bostäder på. Fastigheterna i O'Hara eller Schenley (Mr. Airy) var i stort sett odelade under perioden. Leslies plan av Linden Grove registrerades 1859 och flera stora tomter såldes för hem.
Fortfarande Oakland, en del av Pitt Township fram till 1866, utvecklades ganska långsamt, jämfört med Southside, både före och efter inbördeskriget. Två typer av utveckling ägde rum: byggandet av framstående herrgårdar, många längs Pennsylvania Avenue (nu Fifth Avenue), av vilka några var sommarhem. Och byggandet av bostäder för arbetare som trängs i dalarna och flodterrasserna. Det fanns, enligt kartor, många hem mellan Bouquet Street och Atwood; ett ganska stort samhälle nära Dithridge Estate där Mellon Institute ligger nu. Detta senare område kallades East Pittsburgh på en karta från 1852. Andra hem var utspridda genom Middle och Lower Oakland, med utveckling längs Ward Street så långt som Frazier.
År 1872 hade Linden Land Company bildats och uppenbarligen köpt många tunnland mark i Linden Grove, mark som inte tidigare sålts av Craft eller av Leslie.
År 1872 annonserade Linden Land Company:
Utvalda tomter för förortsbostäder: Stadsvatten och gas. Inga små partier. Låga priser och enkla betalningar. The Linden Land Company erbjuder till salu ett fåtal tomter som varierar i storlek från ett halvt tunnland och uppåt, beläget i Linden Grove, Oakland - den vackraste och mest tillgängliga förorten till denna stad. Denna fastighet är berättigad belägen; kan nås med ångbilar, gatujärnvägar och med enkel bilresa på 20 minuter på Fifth Avenue, snart belagd med träbeläggning och avsedd att vara den mest gynnsamma och välbesökta körningen i staden.
Rektorer i Linden Land Company inkluderade Hill Burgwin, advokat; Charles L. Speer, John Scully och Simon Beymer, som alla också ägde mark i området som individer.
En del av Craft-landet blev platsen för Oakland Square. Eugene O'Neill, som uppenbarligen var drivkraften bakom de innovativa Oakland Square-planerna, köpte 5,5 acres (2,2 ha) av Simon Beymer, som en gång var president för Linden Land Company, och bidrog med 2 acres (0,81 ha) till den inledande fasen. Harriet L. Rook, O'Neills partner i Oakland Square, hade köpt nästan två hektar av Sarah Morgan, som tidigare hade köpt marken från Linden Land Company. Dessa 4 tunnland (1,6 ha) utgjorde platsen för de första tjugosex husen på Oakland Square.
En annan del av hans 5,5 tunnland mark användes av O'Neill för att bygga North Oakland-utvecklingen 1891 och 1893, totalt 17 hus. Sedan O'Neill, tillsammans med CA Rook, son till Harriet Rook, och med HG Imhoff; och genom att använda två tunnland mark som tidigare hade tillhört CC Mellor, och som var Lot #45 i Linden Grove-planen, skapade South Oakland Square, totalt 45 fler hus.
I mars och början av april 1889 dök följande annons upp i Pittsburgh Chronicle Telegraph :
Till salu $6 500 Oakland New
Tvåvåningshus och mansard, tegelbostad 8 rum, hall, badrum, tvättstuga, invändiga fönsterluckor och wc, burspråk, stora främre och bakre verandor, skifferhyllor, fina kakelhärdar, elektriska klockor, etc. Hela huset är elegant tapetserat och dekorerat, mycket fashionabla ort, skugga träd, etc. 5 minuters promenad från Fifth Avenue Cable line, lätta villkor. Samuel W. Black & Co. 99 Fourth Avenue
Den 5 april visades priset vara sänkt till 5 850 $, "OM SÅLDS PÅ EN GÅNG – EN av de bästa platserna i Oakland." Namnet Oakland Square nämndes inte i annonserna, men beskrivningen är exakt och det fanns ingen annan utveckling vid den tiden som skulle matcha beskrivningen.
Charles H. Chance byggde alla 67 bostäder, en ung man på trettiotvå år när han började Oakland Square. Edeburg och Cooper, civilingenjörer, lämnade tomtplaner. Formgivaren av husen är i nuläget okänd då ingen arkitekt fanns med på bygglovet. Possible Chance var hans egen arkitekt. Chance blev senare president för Oakland Board of Trade och lämnade efter 1904 byggnaden för fastigheter med sitt kontor i Oakland.
O'Neill spelade sannolikt en stor roll i layouten och designen eftersom han skulle ha varit bekant med Dublin, Irland, hus och torg, och det finns många likheter. O'Neill var bara 35 år gammal när han köpte den 5,5 tunnland marken från Beymer.
Husen var alla färdiga och sålda den 1 maj 1891, eller på ungefär två år. De faktiska försäljningspriserna, som registrerats i County Deed Books, är i allmänhet högre än det annonserade priset på 6 500 USD, vilket tyder på att de flesta av köparna låtit bygga ytterligare, såsom att lägga till ytterligare ett rum, avsluta källaren eller ange dyrare inredning .
O'Neills framgång i denna utveckling kan antydas av åtminstone tre fakta:
- Han sålde av alla bostäder på relativt kort tid
- Han lockade till sig minst åtta familjer placerade i socialregistret
- Han fortsatte att utveckla inte bara de totalt 67 enheterna i sin Oakland Square-plan, utan kanske så många som 200 fler i området 1904
Utvecklare: Eugene M. O'Neill
Eugene Murrough O'Neill, utvecklare av Oakland Square, mycket av Parkview Avenue och andra områden i Oakland och Squirrel Hill, hade ett anmärkningsvärt liv. Född 1850 och utbildad i Irland kom han till Pittsburgh i början av tjugoårsåldern där hans bror Daniel etablerades som redaktör och delägare av Pittsburgh Dispatch, den första framgångsrika penny-tidningen väster om Alleghenies. Eugene läste först juridik och antogs till advokatsamfundet den 11 mars 1876. Hans framtid såg ljus ut i juridik men vid hans brors död, 30 januari 1877, tog Eugene över ledningen av utskicket. Han byggde upp tidningen och fortsatte i tjugofem år tills han gick i pension från heltidsövervakning 1902 vid en ungdomlig ålder av femtiotvå. Eugene gifte sig också med sin brors änka, Emma; adopterade sin familj; bodde i familjens herrgård, "Linden Hall" på Penn Avenue nära Fifth Avenue; och utvecklade en del mark som Daniel hade ägt i Oakland. Efter sin "pensionering" 1902 fortsatte han som vicepresident och direktör för utskicket och upprätthöll också sina fastighetsintressen.
Från 1994, när han som exekutor för sin brors egendom utvecklade hus i Oakland, investerade O'Neill kraftigt i fastigheter. Hans byggare, Charles H. Chance, uppgav 1904 att han hade byggt 250 hus i Oakland, de flesta för O'Neill. O'Neill bildade partnerskap med kollegor från Dispatch. Harriet Rook, som han skapade Oakland Square med, var änka efter Daniels partner på Dispatch, och även mamma till CA Rook som O'Neill planerade South Oakland Square med.
Senare i sitt liv reste O'Neill och hade hem i Palm Beach, Florida; New York City; Hotel Schenley i Oakland; och möjligen i West Virginia. Han kontrollerade mycket fastigheter i Pittsburgh fram till 1920-talet, och sålde åtta hus på North Oakland Square och fem hus på South Oakland Square mellan 1919 och 1922. En del av hans innehav likviderades inte förrän på 1940-talet (t.ex. 3728-32 Dawson Street) och hans egendom var inte helt klar förrän i mitten av 1950-talet.
Eugene O'Neill dog i New York City den 6 november 1926, en änkeman och en mycket rik man. På den tiden var hans huvudarvinge en dotter. Eugene O'Neill begravdes på Allegheny Cemetery, Pittsburgh, efter gudstjänster i Point Breeze Presbyterian Church. Nästan femtio år tidigare har hans bror, Daniel, sin begravningsgudstjänst i St Paul's Cathedral och begravning på St. Mary's Cemetery.
Det kan vara anmärkningsvärt att Daniel och Eugene O'Neill verkade vara accepterade i Pittsburgh, samlade ihop en förmögenhet och bodde i en elegant herrgård samtidigt som de irländska invandrarna i Boston och New York blev illa behandlade, Molly Maguires i Eastern Pennsylvania undertrycktes brutalt och anti-katolicismen rasade i stora delar av landet.
Oakland Square invånare
Vem bodde på Oakland Square? Under de hundra åren har det skett många omsättningar i familjerna som bor i de tjugosex husen. En generalisering kan göras: de flesta av invånarna har åtminstone haft medelinkomst och många har varit affärsmän och yrkesverksamma.
De första invånarna (visas på kartan) var förmodligen representativa för Pittsburgh på den tiden. Namnen är till stor del engelska, tyska och irländska. Endast en köpare, Demmler, har ett namn som fortsätter att dyka upp i Oaklands historia, även om byggaren, Chance, ägde #16 under en kort period.
År 1900 var åtta av familjerna på Oakland Square listade i Social Register eller Blue Book. Deras namn liknade de tidiga köparna, och en, Mary J. Steel, var en ursprunglig köpare.
År 1923 hade sammansättningen av invånarna förändrats markant. Herman Demmler och Margaret White, ursprungliga köpare, bodde fortfarande på torget. John B. Moore, redaktör för Pittsburgh Press, bodde på #17. Ett ganska stort antal judiska familjer hade flyttat till kvarteret, med namn som: Rosen, Blum, Levin och Zakowitz. År 1929 fanns det tretton familjer med judiska namn, tio med engelska eller irländska. På 1940-talet flyttade de första italienska familjerna till Oakland Square. av vilka många kan hittas än idag.
I dag
Idag bor fortfarande många äldre italienska invandrare i det historiska distriktet. Under de senaste åren har invandrare från Asien, Latinamerika och Mellanöstern, unga yrkesverksamma, familjer och doktorander och studenter som går på de närliggande universiteten också bosatt sig. Området skiljer sig från stora delar av Central Oakland för sin relativt starka bas av bostadsägande, återinvesteringar och dess orientering till familjer, pensionärer och unga yrkesverksamma.
