OOCRE

OOCRE (ägda kommersiella fastigheter) är vanligtvis en kommersiell fastighet av en av följande typer:

Kontor (kontorsbyggnader och/eller kontorslägenheter)
Industriell (inklusive lager och tillverkningsanläggningar)
Detaljhandeln
Köpcentrum
Jordbruks
Hotell och motell
Seniorboende / stödboende
Sjukvård
Speciell anledning

Oförbättrad mark, flerfamiljshus och bostadsinkomsthem erkänns inte av de flesta banker eller låneinstitut som OOCRE.

OOCRE är en beskrivning som används för att beskriva användningen eller nyttan som ägaren kommer att ha med fastigheten. Vanligtvis kommer en operativ enhet ( företag , partnerskap, LLC , etc...) att äga fastigheten i syfte att driva affärsverksamhet därifrån eller interagera med kunder där.

Finansiering

OOCRE skiljer sig från kommersiella investeringsfastigheter och ses annorlunda. I förvaltningsfastigheter genererar byggnaden kassaflöde som servar skulden hos banker. Hyresgästernas varaktighet, dollarbelopp och kreditkvalitet avgör delvis en banks vilja att låna ut . I OOCRE-utlåning drivs kassaflödet för att betala bankskulden vanligtvis av kassaflödet från den underliggande verksamheten. Därför, i stället för att granska leasingavtal , granskar en bank verksamhetens hälsa genom finansiell analys.

Typiska banklånevillkor på en OOCRE:

Amorteringsperioden är vanligtvis 15, 20 eller 25 år.
Löptid 5 till 25 år, om det inte stämmer överens med amorteringsperioden anses det vara ett ballongbetalningslån
Räntor: de flesta banker föredrar att låna ut till rörlig ränta (vanligtvis kopplad till Prime Rate eller LIBOR). Vissa banker erbjuder fasta räntor under en period.
Förskottsbetalningsstraff är mycket vanliga, avkastningsbidrag är en av de mest typiska formerna av förskottsbetalningsstraff. Dessutom tar vissa institutioner ut fasta avgifter och procentsatser som vanligtvis varierar från 1 % till 5 % av den obetalda kapitalbeloppet om lånet betalas helt eller delvis med mer än den planerade betalningen vid amorteringsperioden.