New York City Loft Board

Loftbräda

Avdelningsöversikt
Bildas	1982 ( 1982 )
Jurisdiktion	New York City
Anställda	12
Avdelningschef	Rick Chandler, styrelseordförande
Nyckeldokument	1982 Loft Law
Hemsida	www .nyc .gov /html /loft /html /home /home .shtml

New York City Loft Board ( Loft Board ) är ett kvasi-lagstiftande och rättsligt organ inom New York Citys regering som övervakar den lagliga omvandlingen av kommersiella och tillverkningsutrymmen till bostadsbruk .

Historia

På 1970-talet lät hyresvärdarna i New York hyresgäster flytta in i byggnader som var zonplanerade för kommersiellt bruk och tillverkning i stadsdelar som Tribeca , SoHo och Chelsea . Loftomvandlingarna var mer lönsamma för hyresvärdarna än industriell användning. År 1977 New York City Department of City Planning att 91,5 procent av omvandlingarna var olagliga och 44,9 procent av dessa loft var ockuperade av hushållsöverhuvuden som var konstnärer. När dessa stadsdelar blev mer populära försökte hyresvärdar att höja hyrorna avsevärt. Hyresgästerna bekämpade dessa hyreshöjningar i domstol med försvaret att lägenheterna de facto var flerbostäder om det fanns tre eller fler lägenheter och hyran stabiliserades om det fanns sex eller fler lägenheter. Dessa försvar begränsade skälen till att de kunde vräkas och befriade dem från att betala hyra eftersom utrymmena saknade ett intyg om inflyttning som krävdes för bostadsbruk. Stadens tjänstemän var oroliga eftersom hyresvärdar inte kunde vräka eller ta ut hyra från hyresgästerna och att ett växande antal hyresgäster bodde i utrymmen som ansågs farliga. Denna gåta fick en juridisk forskare att tvivla på att "lagstadgad eller rättspraxis [kan] kanalisera sådana utmaningar till zonindelning och bostadslagar till juridisk användning."

1982 Loft Law

1982 antog New York State Legislature 1982 års loftlag som fastställde en rättslig ram för att lagligt konvertera loft, kallade interimsmultipelbostäder eller IMDs, till bostadslägenheter som skulle bli föremål för hyresstabilisering. Genom lagen inrättades Loftstyrelsen med att verkställa stadgans bestämmelser och tidsfrister och döma i tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster. Loftstyrelsens mål var att begränsa olaglig omvandling och ge en balans mellan hyresvärdars och hyresgästers rättigheter. Loftstyrelsen består av en styrelse på nio personer med ledamöter utsedda av borgmästaren . Medlemmarna består av en person som representerar lofthyresgäster, en som representerar loftägare, en som representerar tillverkningsintressen och resten fungerar som offentliga medlemmar. Loftstyrelsen delegerar till förvaltningsrättsdomare från New York City Office of Administrative Trials and Hearings ( OATH) för att höra tvister och skriva rekommendationer. Loftstyrelsen kommer under sina månatliga möten att rösta för att acceptera eller förkasta den föreslagna ordern eller återförvisa till OATH. Tidigare ordförande Carl Weisbrod beskrev arbetet som "Det är som att gå in i en krigszon. Det enda hyresgästerna och ägarna kan komma överens om är hur mycket de hatar Loftstyrelsen."

2009 års loftlagsändringar

2009 slogs Loftstyrelsen samman till New York City Department of Buildings . Samma år ökade lagens räckvidd med 2009 års Loftlagstillägg som utökade loftlagens täckning till stadsdelar utanför Manhattan som Williamsburg , Bushwick och Long Island City . Borgmästare Michael Bloomberg förhandlade fram ändringar som skulle utesluta vissa stadsdelar och avsluta lagen med solnedgångsbestämmelser . Loftlagen ändrades igen 2013 med revideringar av tidsperioden för nya loft att ansöka om legalisering, legaliseringsprocessen och regler om byggnader som påstås innehålla en användning som är oförenlig med bostadsanvändning. Lofthyresgäster förespråkar ytterligare förändringar främst kring att ta bort 2010 års Bloomberg-tillägg och att avdelningen för byggnader har varit passiva när det gäller att skydda hyresgäster.

Styrelseordförande

namn	Datum på kontoret	Borgmästarförvaltningen	Anteckningar och referenser
Carl Weisbrod	1982-1984	Ed Koch
Jorge L. Batista	1984-1986	Ed Koch
George MC Dole	1986-1989	Ed Koch
David Klasfeld	1989 – 1997	Ed Koch
Hector Batista	1997 – 1999	Rudy Giuliani
Kimberly D. Hardy	2000 – 2003	Michael R. Bloomberg
Marc Rauch	2003 – 2008	Michael R. Bloomberg
Robert D. Limandri	2009 – 2013	Michael R. Bloomberg
Rick D. Chandler	2014 – Nuvarande	Bill De Blasio

externa länkar

• New York City Loft Board