Lånemodifieringsföretag
Ett lånemodifieringsföretag , även känt som ett bolånemodifieringsföretag , är ett företag som hjälper husägare att ändra villkoren för sina bostadslån eller bolån . När ett bolån ändras, omförhandlas de ursprungliga villkoren i bostadslåneavtalet mellan en långivare och en låntagare och ändras sedan, vanligtvis till förmån för låntagaren.
Många husägare väljer att få ändringar av sina bostadslån när de kämpar för att betala sina bolån eller hoppas kunna undvika utestängning . För att påskynda låneändringsprocessen kan husägare förlita sig på tjänster från ett lokalt lånemodifieringsföretag. Genom att arbeta med företag som hanterar låneändringar får husägare "de råd, resurser och tjänster de behöver för att få bästa möjliga villkor för sin ändring samtidigt som de undviker bedrägerier, som är vanliga i lånemodifieringsbranschen." [ citat behövs ]
Villkor för ändring av lån
Husägare som framgångsrikt erhåller lånemodifieringar medan de arbetar med ett lånemodifieringsföretag kan:
- sänka räntorna
- minska rektor
- sänka straffavgifter och förseningsavgifter
- öka lånetidens längd
Dessutom kan husägare som står inför utestängning kunna förbli i besittning av sina hem om de arbetar med sina långivare för att ändra sitt bolån. Låneändring kan också göra husägares månatliga lånebetalningar mer överkomliga.
Lånemodifieringsprogram och bolånemodifieringsföretag
Lånemodifieringsprogram erbjuds av lånmodifieringsföretag och kan vara till stor hjälp för husägare som kämpar med sina bolån. Många av dessa program gör det möjligt för husägare att betala noll förskottsavgifter, minska månatliga bolånebetalningar och stoppa utestängning. Lånemodifieringsföretag kan också informera husägare om federala program, vilket kan vara fördelaktigt.
Det finns många federala lånemodifieringsprogram som husägare kan delta i, som FDIC Loan Modification Program. Husägare måste dock uppfylla statliga behörighetskrav innan de kan registrera sig. Programmet som erbjuds av FDIC har två huvudmål:
1) Bestämma en betalning som låntagaren har råd med... 2) Skydda investerarnas intressen...
Ett annat nyare program är Homeowner Affordability and Stability Plan (HASP). Den 18 februari 2009 tillkännagav president Barack Obama detta initiativ på 75 miljarder dollar, som har ett syfte, att göra bostäder överkomliga för alla invånare i USA. HASP är en "omfattande plan för att hjälpa ansvarsfulla husägare att undvika utestängning genom att tillhandahålla överkomliga och hållbara hypotekslån."
Som en del av HASP finns det 3 distinkta program beroende på låntagarens behov:
- Hem Prisvärd modifieringsprogram : HAMP
- Refinansieringsprogram för hem till rimliga priser : HARP
- Hem Prisvärd Avskärmning Alternativ: HAFA
Lånemodifieringsmjukvaruföretag
Mjukvaruföretag för lånemodifiering har utvecklats för att kunna hantera efterfrågan på korrekt analys. Lånemodifieringsföretag har utvecklats både för befintliga lånemodifieringsföretag och även som en gör det själv-modell.
- Låneändringsföretagsprogramvara: Programvara byggd för befintliga företag för att hjälpa till att bearbeta pappersarbete och göra analyser. Dessa sträcker sig från kundrelationsansvarig (CRM), till onlineportaler och även intern analys.