Nedflyttad hyresrätt

En nedflyttad hyresrätt är i engelsk lag en typ av hyresrätt som skapas av en domstol när en bostadsrättsförening får ett degraderingsbeslut från en domstol. Det skapas vanligtvis när en säker hyresgäst eller säker hyresgäst ägnar sig åt asocialt beteende . Skapandet av den nedflyttade hyresrätten är ett alternativ till vräkning och gör en hyresgäst lättare att vräka i framtiden. Housing Act 1985 fastställde degraderad hyresrätt, och Housing Act 1996 utökade den.

Degraderingsorder

En social hyresvärd kan ansöka hos sin länsrätt om ett degraderingsbeslut. Detta görs ofta när hyresgäster eller deras besökare ägnar sig åt upprepade asociala beteenden, bryter villkoren i hyresavtalet eller använder lokaler för olagliga ändamål.

Degraderingsorder löper ut efter tolv månader.

Hyresvärden måste lämna försäkrade hyresgäster minst två veckors varsel, och måste meddela trygga hyresgäster minst fyra veckors varsel på en särskild blankett; domstolen kan dock avstå från krav på meddelande när det är "rättvist och skäligt" att göra det.

Effekter

Degraderade hyresgäster förlorar sina rättigheter som försäkrade eller trygga hyresgäster och har samma rättigheter som försäkrade korttidshyresgäster . Nedflyttade hyresgäster förlorar köprätten och tid som nedflyttad hyresgäst räknas inte in i den treåriga kvalifikationstiden för köprätten.

innehavsorder kommer att beviljas medan degraderad hyresrätt är närvarande, vilket gör avhysning mycket lättare för hyresvärdar.

Om nedflyttade hyresgäster följer villkoren i hyresavtalet, ges de automatiskt försäkrad hyresrätt efter de tolv månaderna.