Hyresreglering i England och Wales

Hyresreglering i England och Wales är den del av engelsk jordlagstiftning som skapar rättigheter och skyldigheter för hyresgäster och hyresvärdar. De huvudsakliga regleringsområdena gäller,

mekanismerna för att reglera priserna (historiskt kallad " hyreskontroll "). Sedan Housing Act 1980 är priserna i allmänhet kvar för hyresvärdar att fastställa.
skälen till att en person kan vräkas. Sedan Housing Act 1996 kan de flesta hyresavtal sägas upp när de löper ut av vilken anledning som helst.
skyldigheterna att reparera och underhålla fastigheten enligt Landlord and Tenant Act 1985 .

I allmänhet kan personer som hyr bostäder eller fastigheter komma överens med en hyresvärd om vilka avtalsvillkor de vill, men vissa rättigheter och skyldigheter görs obligatoriska. Historiskt sett försökte Storbritannien säkerställa rättvisa hyror, förhindra vräkningar utan skälig anledning och ålade hyresvärdar att underhålla lokaler på rätt sätt. En sådan reglering syftar till att råda bot på ojämlikheten i förhandlingsstyrka mellan hyresvärdar och hyresgäster på en marknad där det råder obegränsad avtalsfrihet . De flesta rättigheter för hyresgäster avskaffades genom Housing Act 1980 och i efterföljande lagstiftning genom 1980-talet. Den återstående lagstiftningen finns i Landlord and Tenant Act 1954 , som ger rättigheter till företagshyresgäster, och Landlord and Tenant Act 1985 som ger vissa rättigheter, om än färre, till personer som hyr ut för ett hem.

Historia

"Så snart landet i något land har blivit privat egendom, älskar godsägarna, liksom alla andra män, att skörda där de aldrig sådde, och kräver en ränta även för dess naturliga produktion. Skogens ved, gräset av åkern och alla jordens naturliga frukter, som, när marken var gemensam, endast kostade arbetaren besväret att samla ihop dem, kommer till och med till honom för att få ett tilläggspris fastställt på dem. licensen att samla in dem, och måste ge upp till hyresvärden en del av vad hans arbete antingen samlar in eller producerar. Denna del, eller, vad som kommer till samma sak, priset för denna del, utgör arrendet av mark ... ."

Adam Smith , The Wealth of Nations (1776) Bok I, kap 6

Före 1900-talet och under den industriella revolutionen lämnades regleringen av hyresfastighetsförhållandet till stor del åt marknaden. Den första större regleringen infördes av Rents and Mortgage Interest Restriction Act 1915, till stor del som en konsekvens av hyresstrejker i Glasgow.

förordning

Hyreskontrakt

Marchant v Charters [1977] 1 WLR 1181, Lord Denning MR, har en person ett hyreskontrakt när den boende hade en "andel i rummet eller hade han bara personligen tillstånd att ockupera" det?
Johnson v Moreton [1980] AC 37, 66, Lord Simon, 'Det fanns ett ekonomiskt och socialt förhållande där det hävdades att det påtagligt saknades förutsättningarna för en välgörande drift av laisser-faire - hyresvärdens och hyresgästens. Marknaden var begränsad och trög: tillgången på mark kunde inte expandera omedelbart och flexibelt som svar på efterfrågan, och även ödmjuka bostäder tog längre tid att bygga än de som saknade dem kunde avvara. I allmänhet blev en man en hyresgäst snarare än en ägare eftersom hans omständigheter tvingade honom att leva från hand till mun; hyresvärdens plånbok var i allmänhet längre och hans behärskning av kunskap och råd vida större än hyresgästens. Kort sagt, ansågs det, gjorde marknadens förträngning och ojämlikheten i förhandlingsstyrkan det möjligt för hyresvärden att diktera avtalsvillkor som inte nödvändigtvis fungerade till allmän nytta för samhället. Det var för att motverka denna beskrivna inskränkning av marknaden och för att råda bot på denna beskrivna ojämlikhet i förhandlingsstyrkan som lagen - specifikt i form av lagstiftning - kom att ingripa upprepade gånger för att ändra avtalsfriheten mellan hyresvärd och hyresgäst.'
Bankway Properties Ltd v Pensfold-Dunsford [2001] 1 WLR 1369, Arden LJ , [42]-[44]

Rätt till reparationer

Bruton v London & Quadrant Housing Trust [1999] UKHL 26
Hyresvärds- och hyresrättslagen 1985

Besittningsskydd

besittningsskydd finns för hyresrätter för företag enligt Landlord and Tenant Act 1954 . Den avskaffades för de flesta bostadsfastigheter genom Housing Act 1988 . Det finns dock kvar för vissa människor som bor i rådhus .

Hyrespriskontroller

Rent Act 1977 var den sista lagstiftningen i England och Wales som satte gränser för hur mycket hyresvärdar kunde höja priserna på bostadshus. Den upphävdes i huvudsak genom Housing Act 1988 .

Tillsynsmyndigheter och ombudsman

Fastighetsombudsmannen

Se även

Anteckningar

R Arnott, "Dags för revisionism om hyreskontroll?" (1995) 9(1) Journal of Economic Perspectives 99
A Anas, 'Rent Control with Matching Economies: A Model of European Housing Market Regulation' (1997) 15(1) Journal of Real Estate Finance and Economics 111–37
S Bright, "Avoiding Tenancy Legislation: Sham and Contracting Out Revisited" [2002] CLJ 146
S Bright, hyresvärds- och hyresrätt i sammanhang ( 2007)
T Ellingsen och P Englund, 'Rent Regulation: An introduction' (2003) 10 Svensk ekonomisk politiköversikt 3
M Haffner, M Elsinga och J Hoekstra, "Rent Regulation: The Balance between Private Landlords and Tenants in Six European Countries" (2008) 8(2) International Journal of Housing Policy 217
H Lind, 'Rent Regulation: A Conceptual and Comparative Analysis' (2001) 1(1) International Journal of Housing Policy 41
C Rapkin, The Private Rental Housing Market i New York City (1966)
G Sternlieb, The Urban Housing Dilemma (1972)
P Weitzman, "Economics and Rent Regulation: A Call for a New Perspective" (1984-1985) 13 NYU Review of Legal and Social Change 975-988