Habendum-klausul

En habendum-klausul är en klausul i en handling eller ett hyresavtal som definierar vilken typ av intresse och rättigheter som skall åtnjutas av bidragstagaren eller leasetagaren.

I en handling börjar en habendumklausul vanligtvis med orden "att ha och att hålla". Denna fras är översättningen av det latinska habendum et tenendum som historiskt startade dessa klausuler i handling. Tekniskt sett är "att ha" (latin: habendum ) separat från "att hålla" (latin: tenendum ), så att tenendumklausulen ibland anses vara ett separat begrepp. Historiskt handlade habendumklausulen om "den mängd ränta eller egendom som förmånstagaren skulle ha i den upplåtna egendomen", medan tenendumklausulen behandlade "den besittningsrätt på eller under vilken den skulle hållas". Annat uttryckt handlar habendum om förhållandet mellan besittaren och jorden – hur jorden ska finnas – medan tenendum handlar om förhållandet mellan besittaren och hans närmast överordnade herre – hur jorden ska innehas. Den föråldrade markinnehavet gör emellertid denna distinktion mestadels historisk och akademisk.

Bestämmelserna i habendum-klausulen måste överensstämma med dem som anges i beviljandeklausulen. Till exempel, om bidragsgivaren förmedlar en tidsandelsränta eller en ränta som är mindre än avgiften enkel absolut, skulle habendum-klausulen specificera ägarens rättigheter samt hur dessa rättigheter begränsas (till exempel en specifik tidsram eller vissa förbjudna aktiviteter). Många stater, som Pennsylvania, kräver att en handling har en habendum-klausul för att handlingen ska registreras officiellt och erkännas av Recorder of Deeds .

Habendum-klausuler finns också i leasingavtal, särskilt olje- och gasleasingavtal . Habendumklausulen kan definiera hur länge den beviljade räntan ska sträcka sig. De flesta olje- och gasleasingavtal har en primär och sekundär löptid. Under primärperioden kan hyrestagaren inneha hyreskontraktet utan att producera. Den sekundära termen är vanligtvis "så lång tid därefter som olja och gas produceras i betalande kvantiteter."