Family Home Protection Act 1976
Family Home Protection Act från 1976 är en lag från Oireachtas som reglerar en aspekt av fastighetsrätten i Irland och förhindrar försäljning, partiell försäljning, inteckning eller återinteckning av en fastighet som definieras som ett familjehem enligt villkoren i Handla utan vetskap och samtycke från båda makarna som bor där. Ett familjehem enligt lagen är en bostad som är ett gift pars vanliga bostad. Konsekvensen av handlingen är att även om egendomen kan vara i registrerad ägo av endast den ena maken, kan denne make inte genomföra transaktioner som rör egendomen – som skulle kunna leda till förlust av familjehemmet – utan den andra makens vetskap och samtycke. .
Lagstiftningen ansågs nödvändig för att hantera det stora antalet hem (särskilt bondgårdar på landsbygden i Irland) som genom arv eller förvärv före äktenskapet endast var den ena makens lagliga egendom, till potentiell nackdel för (i de flesta fall) ägarens fru. Lagen ger skydd endast för gifta par: sambo, sambo eller samkönade par är inte skyddade enligt lagen. Lagen är dock endast relevant i fall av ensamägande; Par av alla kategorier skulle vara bäst att se till att båda partnerna är de lagligt registrerade ägarna av sitt hem.
Samtyckeskrav
I 3 § lagen anges kravet på samtycke:
(1) Om en make, utan föregående skriftligt samtycke från den andra maken, utger sig för att förmedla något intresse av familjehemmet till någon person utom den andra maken, då, med förbehåll för 2 och 3 mom. och 4 § , ska den påstådda överföringen vara ogiltigt.
Det finns ett antal frågor här. För det första måste samtycket vara före transaktionen. Detta krav har tolkats liberalt. I Bank of Ireland v Hanrahan ansågs att en inteckning genom deponering av lagfart inte skapades när handlingarna lämnades över natten på banken utan snarare nästa morgon när svaranden samtyckte till att inteckningen skapades.
I Bank of Ireland mot Smyth ansågs det att samtycke måste vara frivilligt och fullt informerat. Även om Mrs. Smyth hade undertecknat ett samtyckesformulär för syftet med punkt 3, var hon inte medveten om innebörden av detta samtycke och därför ansågs det inte vara giltigt.