Fairfax's Devisee v. Hunter's Rentee
| Fairfax's Devisee v. Hunter's Lessee | |
|---|---|
| |
| avgjorde den 27 februari 1813 | |
| Fullständigt ärendenamn | Fairfax's Devisee v. Hunter's Rentee |
| Citat | 11 US 603 ( mer ) |
| Med att | |
| Virginia Court of Appeals hade misstag att förneka giltigheten av Fairfax landtitlar, avvisade Virginia Court USA:s högsta domstols mandat. | |
| Domstolsmedlemskap | |
| |
Fairfax's Devisee v. Hunter's Lessee , 11 US (7 Cranch) 603 (1813), var ett fall i USA:s högsta domstol som uppstod ur förvärvet av mark som ursprungligen beviljades av den brittiske kungen Charles II (då i exil) 1649 till Lord Fairfax i Northern Neck och västerut (allt i vad som blev delstaten Virginia ).
Historisk bakgrund
I grund och botten betalade nybyggare som utvecklade den en gång skogbevuxna Northern Neck Proprietary marken till gårdar (och deras arvingar) i mer än ett sekel till den utsedda agenten för Lord Fairfax ättlingar. En komplicerande faktor var att efter kung Karl II:s restaurering 1660, gav han en grupp köpmän ett annat landstöd för att uppmuntra bosättningen av den västra gränsen, men utan att störa Tidewater-områdets landområden som redan utvecklats eller gjort anspråk på av andra . Ett annat problem var motstridiga landbidrag som utfärdats av Maryland-kolonin - som endast sträckte sig till Appalachian Divide genom dess stadga, medan Virginia-anslagen inte hade någon västlig gräns. Vid den tidpunkt då bidragen gavs, huvudsakligen för landområden mellan Potomac- och Rappahannockfloderna , hade undersökningar inte ens fortsatt västerut för att inse att Rappahannockfloden uppstod efter sammanflödet av två gafflar (liksom Potomac), så en annan tvist uppstod om huruvida Fairfax-anslaget sträckte sig till South Fork eller slutade vid North Fork i Rappahannock. Olika order från på varandra följande Virginia-guvernörer och deras råd löste inte frågor. På 1730-talet, när "King Carter" var Lord Fairfax agent i Virginia, tog Jost Hite och Isaac VanMeter med sig 54 invandrarfamiljer från Pennsylvania och New York och försökte få titeln, och nådde så småningom en överenskommelse med Lord Fairfax. Under tiden fortsatte andra tyska emigranter från Pennsylvania söderut förbi Shenandoah Valley in i North Carolina för att undvika tvister efter att de utvecklat gårdar. År 1745 tog den sjätte Lord Fairfax , en ungkarl, en resa till Virginia-kolonin, bosatte sig där 1747 och dog på sin jaktstuga Greenway Court 1781. Lord Fairfax lämnade det mesta av sitt Virginia-land till sin brorson Denny Martin Fairfax, som gjorde det. inte vill lämna England. Martins yngre bror, Thomas B. Martin , som i åratal hade försökt att samla in jordränta från västerländska nybyggare, och som Martinsburg, West Virginia skulle heta efter, fick Greenway Court, där han dog 1792.
Omedelbart före det amerikanska revolutionskriget var en av Lord Fairfax lantmätare i västra Virginia Thomas Marshall, nu mer känd som far till högsta domstolens domare John Marshall , och som vid den tiden bodde i centrala Virginia på en del av Lord Fairfax' Leeds Manor-område. , på mark som hyrs av Richard Henry Lee . Samtidigt, även om inte ens mätning var komplett för västra areal (och många undersökningar stod i konflikt), hade avsevärd mark ännu längre västerut i Virginia som Lord Fairfax ättlingar gjort anspråk på rensats och utvecklats av andra, inklusive Hite- och VanMeter-familjerna, som också stödde Patriot orsak. På grund av komplexiteten i överlåtelserna av Fairfax mark före förvärvet, var tvister tvungna att uppstå, även i frånvaro av frågor som uppstod under fredsfördraget.
Kort efter Lord Fairfax död antog den nya lagstiftaren i Virginia lagar som påverkade hans anspråk, och började snart beslagta quitrenter som härrörde från de utvecklade länderna, och försökte lösa konflikterna kring herrgården och obebyggd mark genom att konfiskera mark på grund av hans arvtagares förmodade lojalistiska sympatier. Den förlitade sig på en sedvanerättsregel att utlänningar inte kunde ärva mark, som sedan skulle övergå till staten. Virginia tjänstemän säkrade Proprietarys landkontorsböcker 1785, och följande år under guvernör Patrick Henry började sälja dem till nybyggare.
Medan han var ung advokat representerade John Marshall Denny Martin Fairfax och vann ett positivt beslut från en domstol i Virginia i Hite v. Fairfax (1786), som erkände Martin som Lord Fairfax arvinge. Det skulle bara vara det första av många rättsfall som rör hans arv, med detta mål som började 1791 i nästa omgång. Medan han var i England 1792-1793, James Markham Marshall (den blivande överdomarens yngre bror) med på att köpa familjen Fairfaxs anspråk på Leeds Manor och South Branch trakterna (som totalt uppgick till 215 000 acres) av Martin för 20 000 pund sterling enligt schemat. för den 1 februari 1794. Marshalls organiserade tidigare vänner och släktingar från revolutionskriget -- James och John Marshall, Lighthorse Harry Lee (senare köpt ut av James Marshall) och Rawleigh Colston (make till Elizabeth Marshall) -- som sedan behövde ordna finansiering . Faktum är att John Marshall hade tackat nej till både George Washingtons erbjudande att göra honom till USA:s justitieminister och hans tillfälliga position som åklagare i Virginia (sedan James Innes lämnade staten) för att driva detta markanspråk. Marshalls arrangemang finansierades till en början av Robert Morris (vars dotter var James Marshalls hustru), men han övertränade i olika spekulationer, vilket blev uppenbart i paniken 1797 . Samtidigt genomförde olika länsadvokater i Virginia stridsåtgärder mot Fairfax i sina länsdomstolar, och Virginias lagstiftande församling återspeglade också anti-brittiska känslor som uppmuntrade fler handlingar. År 1794 upphävdes Frederick County-domen som gynnade samväldet på grund av en teknisk sak, men separata Shenandoah- och Fauquier-juryer avgjorde till samväldets fördel.
Rättstvister bakgrund
Rättegången började i Virginia District Court i Winchester , länets säte i det stora Frederick County . År 1793 arrangerade parterna ett testfall med syftet att lösa punkter i Virginia-lagen. Rättegångsdomaren St. George Tucker beslutade bara att Virginia var tvungen att inleda rättsliga förfaranden i en domstol för att åberopa doktrinen om escheat . Virginia överklagade beslutet till Virginias högsta domstol (som då kallades Supreme Court of Appeals och nu Virginia Supreme Court ), men eftersom Marshall hade avgått som justitieminister och Patrick Henry vägrade ärendet, anställde staten John Wickham och Alexander Campbell, men den senare begick självmord genom en överdos av laudanum innan överklagandet kunde argumenteras, vilket ytterligare försenade saken.
Under tiden, 1795, lämnade Marshall in en annan (men relaterad) stämningsansökan mot David Hunter i (nya) United States Circuit Court. David Hunter hade tidigare köpt ett paket på 788 tunnland från staten Virginia och sedan hyrt ut det till en annan man. Domare James Wilson och domare Cyrus Griffin dömde till Fairfax fördel, men det fallet skulle inte nå USA:s högsta domstol förrän 1816.
Marshalls var intresserade av att få bra (säljbar) äganderätt till de 215 000 acres som Fairfax ägde personligen, och staten Virginia ville kunna sälja cirka två miljoner tunnland fortfarande outvecklad mark som var involverad i det ursprungliga kungliga bidraget. Den 10 december 1796 antog Virginia House of Delegates , med John Marshall som medlem och Robert Andrews från Williamsburg som förespråkade på uppdrag av dem som höll Fairfax mark under transporter från staten, en kompromisslagstiftning. Robert Morris hade föreslagit att lagstiftning skulle hjälpa till att få lån från utländska källor. Det som faktiskt gick med på i kompromissen var i sig självt öppet för tvist, troligen att vid erhållande av lånet (och därmed fullgörande av affären med Martin), skulle Marshall-intressena behålla räntan på de 215 000 hektaren och överföra resten till staten. John Marshall tycks ha trott under dessa år (slutet av 1790-talet) att familjen var på juridiskt fast grund baserat på Parisfördragets fråga som argumenterades i det federala fallet.
Marshall-gruppen fullbordade slutligen affären med Denny Martin Fairfax den 16 oktober 1806, och efter olika utbyten med James Marshall och Rawleigh Colston, säkrade Marshall 50 000 tunnland av främsta Virginia-fastigheter.
Fall
Fallet nådde Högsta domstolen på grund av "en felskrivning till Court of Appeals of Virginia (det ursprungliga namnet på Supreme Court of Virginia ) i en utvisningsåtgärd som involverade konstruktionen av fördragen mellan Storbritannien och USA , appellationsdomstolens dom går emot den rätt som åberopas enligt dessa fördrag." Eftersom John Marshall hade ett intresse av förfarandet, avstod han sig.
Domare Joseph Story vägrade, som slutgiltig, att acceptera Virginia Court of Appeals tolkning av Virginias lag. Han fann att prejudikat i Virginias lagar upprätthöll Fairfax-titlarna. Storys beslut att "undersöka" Virginia lag var ett viktigt steg för att säkra federal överhöghet. Annars skulle de federala domstolarna effektivt kunna blockeras, genom en statlig domstols beslut, från att ta upp en federal fråga – i detta fall en brittisk medborgares rättigheter enligt fördragen med Storbritannien. Historien om rättstvister innan de nådde Högsta domstolen tyder på att det fanns mycket för domstolen att undersöka.
Justice Johnson tog avstånd och hävdade att Virginias lagstiftande församling agerade inom sin rättmätiga auktoritet när Fairfax-länderna beslagtogs utan att vissa fastställda förfaranden följdes.
Verkningarna
Efter att USA:s högsta domstol beslutat att Virginia Court of Appeals misstog sig när de förnekade giltigheten av Fairfax landtitlar, avvisade Virginia Court USA:s högsta domstols mandat. Martin v. Hunter's Rentee trädde sedan fram under en felanmälan. Fairfax's Devisee är dock betydande i sin egen rätt.
Se även
externa länkar
- Text från Fairfax's Devisee v. Hunter's Lessee , 11 U.S. (7 Cranch ) 603 (1813) är tillgänglig från: Justia Library of Congress OpenJurist