Eugene Mall
 | |
| Plats | Eugene, Oregon , USA |
|---|---|
| Koordinater | Koordinater : |
| Öppningsdatum | 13 februari 1971 |
| Slutdatum | 18 september 2001 |
| Förvaltning | Offentlig plats: Eugene Public Works; Eugene Downtown Association; Eugene Downtown Commission; Privatägda butiks- och kontorslokaler |
| Ägare | Offentligt utrymme: Eugene, Oregon |
| Arkitekt | Mitchell, McArthur, Garner, O'Kane Associates |
| Parkering | Ursprungligen mätt, sedan 2200 lediga platser |
Eugene Mall var en bilfri zon i hjärtat av Eugene, Oregon, USA, designad för att uppmuntra fotgängares tillgång till shopping- och nöjesområden. Köpcentret invigdes den 13 februari 1971 och öppnade mitt i tre dagars fanfar och drömmar om ett återupplivat centrum. Konflikter om gallerians omfattning och användning började omedelbart och fortsatte i 30 år tills de sista kvarvarande delarna av gallerian öppnades för biltrafik. Vid den tiden kommenterade en före detta borgmästare från Eugene att stadens drömmar om en ljus framtid helt enkelt inte hade fungerat. Många invånare delade dock den mycket tidigare uppfattningen om en före detta köpman i centrum, att Eugene hade ådragit sig mer skada från köpcentret än vad den skulle ha fått av en naturkatastrof.
Historia
Den ekonomiska expansionen efter andra världskriget skapade en gradvis utvandring från stadskärnområden i USA, och federalt finansierade stadsförnyelseprojekt gav samhällen möjlighet att riva historiska stadskärnor och bygga nya, moderna strukturer. Med dramatiska ökningar av bilköp åtföljda av en nedgång i kollektivtrafiken efter andra världskriget, accepterade många samhällen finansiering av stadsförnyelse för att riva byggnader och installera välbehövliga parkeringsområden.
När klimatkontrollerade köpcentrum i förorter blev vanliga på 1960-talet började samhällen utforska sätt att dra tillbaka detaljhandeln och nöjesverksamheten till stadskärnan. En experimentell metod för att uppmuntra affärer var ett köpcentrum i centrum. En forskare fann att cirka 200 fotgängargallerior byggdes i USA i slutet av 1900-talet, även om bara 15 fanns kvar 2013.
En tidig förutsägelse av Eugene Mall
1963 förutspådde en planeringschef i Lane County att 1980 skulle invånarna i Eugene leva i en tid av tryckknappsautomatisering där handsfreebilar skulle köra dem in i stadskärnan, och de kunde parkera i flervåningsbyggnader och vara körde på rörliga trottoarer till en omfattande, plastklädd shoppinggalleria.
Men idén med Eugene Mall hade övervägts av samhällsledare före 1960-talet. 1945, till exempel, Fred Cuthbert att Willamette Street skulle stängas för bilar för att skapa en anlagd oas för fotgängare i centrum av staden, och han föreslog parkering längs omkretsen. Som en del av Eugene Centennial Celebration 1959 stängdes en del av Broadway från Oak Street till Charnelton Street för motortrafik, och fotgängare var förtjusta.
År 1968 diskuterade kommunfullmäktige ett federalt finansierat stadsförnyelseprojekt för att bygga Eugene Mall.
University of Oregons östra campus
Samhällsledare 1961 hade svarat på krav på fler studentbostäder vid University of Oregon med ett projekt känt som East Campus Urban Renewal. Projektet rev historiska hem öster om universitetet och byggde stora residenskomplex omgivna av ett anlagt campus som öppnade 1965. Vissa resonerade att om en galleriamiljö kunde fungera på ett universitetsområde, skulle det säkert fungera i affärsdistriktet i centrum.
Valley River Center
Diskussionerna om behovet av ett köpcentrum i centrum intensifierades när Valley River Center (VRC) öppnade 1969. Det nya köpcentret var en modern, klimatkontrollerad miljö med ankarbutiker och exklusiva butiker och livsmedelsbutiker. Och VRC erbjöd 4000 gratis parkeringsplatser.
Eugene inventerade sina innehav i centrum och hittade fyra stora varuhus, 170 till 200 butiker och uppskattningsvis 500 företag inklusive banker och professionella kontor. De flesta av de 3 000 allmänna parkeringsplatserna mättes.
Banbrytande för Eugene Mall
Medborgerliga ledare fastställde att tiden för ett köpcentrum i centrum hade kommit, och bygget började 2 maj 1970, nästan exakt nio månader efter öppnandet av Valley River Center.
Geografi och bekvämligheter
Gallerians nord–sydliga axel sträckte sig på Willamette Street från ungefär åttonde avenyn till elfte avenyn, med biltrafik som korsade gallerian vid tionde avenyn. Stadsbusstrafiken parkerade längs Tenth Avenue, vilket skapade en central transferstation. Broadway, en gata som namnges i stället för Ninth Avenue, bildade köpcentrets öst–västaxel från Charnelton Street till Oak Street.
Gallerian inkluderade fem toaletter, två lekplatser och tre vattenfunktioner. Störst av vattendragen var en cementfontän och vattenpooler i korsningen mellan Willamette och Broadway. Sittplatser var stationerade på olika platser i gallerian.
Senare ingick ytterligare cirka tre kvarter i köpcentret, som expanderade längs Olive Street från Eighth Avenue till Tenth Avenue. Täckta gångvägar placerades i gränder inom gallerians område.
Ekonomiskt och socialt klimat
Eugene Mall öppnade i en tid av ekonomisk osäkerhet och begränsat konsumentförtroende. Inflationen hade under kort tid stigit över sex procent. Löne- och prisregleringar skulle träda i kraft den 15 augusti 1971. Men det mest besvärliga för detaljhandeln i städerna var att företagshandlare inte längre investerade i stora, fristående varuhus. Företagens tonvikt låg i allt högre grad på att utrymma stadsområden och flytta till förortsköpcentra. Skatteincitament som möjliggjorde accelererad avskrivning gynnade byggandet av slutna förortsgallerior framför fristående butiker.
Social aktivism hade funnits i Eugene innan köpcentret öppnade, och det hade både en lojal anhängare och en infrastruktur. När Eugene skaffade en stor, anlagd, utomhuslokal för allmänt bruk med bekväm kollektivtrafik, verkade den uppfylla djupt hållna sociala behov som inte var beroende av detaljhandeln. Folk som var arga över Vietnamkriget samlades på köpcentret. Gallerian var en pågående plats för motkulturell aktivitet. Detaljhandelskunder upplevde olycka över den växande generationsklyftan . När Springfield Creamery-ägaren Chuck Kesey, bror till författaren Ken Kesey , tog med Grateful Dead till Oregon Renaissance Faire för att spela en förmånskonsert för grädderiet 1972, verkade Eugene Mall som ett bra väntrum för nästa konsert. Den konserten ägde rum inte förrän 1982.
Omedelbara svårigheter
Vid Eugenes kommunfullmäktigemöte den 16 juni 1971 antog rådet en förordning som upprätthåller sju sidor med regler som förbjuder vissa beteenden i köpcentret. Gallerian hade bara varit öppen i fyra månader, men på den tiden hade det blivit en plats för unga att "hänga". De slappade på gräsmattorna, klättrade på fontänen på torget och vadade i fontänpooler. Rådet lade fram en förordning som kräver föräldrars samtycke innan köp av giftigt lim, även om samhällsledare uttryckte oro över farorna med limsnuffning. Närvaron av en övergående, icke-kund befolkning i köpcentret skulle vara en frekvent utmaning för köpmän.
Några äldre köpmän som var verksamma i centrum fördrevs av köpcentret. Genom att hänvisa till vad han kallade "problemet med äldre människor" uttryckte ordföranden för Eugene Renewal Agency sorg över att de äldre skulle vilja ha "hängt på" men inte kunde.
Nästan från början hade stadens ledare försökt reglera allmänhetens användning av gallerian med tillstånd och avgifter som krävdes för organiserad verksamhet. Ibland eskalerade reglerna spänningarna mellan stadens myndigheter och medborgare som försökte njuta av köpcentret, även om staden inte kunde utarbeta en effektiv metod för att lösa spänningar.
Gallerian belastade den befintliga stadsinfrastrukturen och 1972 påbörjade staden ett gatutvidgningsprojekt runt gallerians omkrets. De extra körfälten var nödvändiga för att ta upp bilar som hade avleds från gator inom gallerians område. Gatubelysningen var otillräcklig, och det året installerade staden 19 starka lampor 60 fot höga för att fördubbla ljusnivåerna för första året.
Parkering
Parkeringsavgifter hade listats som ett stort avskräckande medel för shopping i centrum på Eugene Mall. 1973 skapade staden en gratis parkeringszon runt köpcentret som inkluderade 2200 platser utan tidsbegränsningar. Effekterna på detaljhandeln från den fria parkeringszonen kan ha varit marginella och planen begränsade stadens intäkter ytterligare. Bates fann att oro över parkering vid gågator är mycket viktigare i USA än i Europa.
Växla bort från detaljhandeln
Ekonomiska förhållanden på 1970-talet hade inte gynnat detaljhandeln i centrum, men stadsförnyelseinsatser och skatteincitament hade gynnat byggarna av professionella och statliga kontor på gatorna i anslutning till köpcentret. Oak Street, till exempel, hade blivit den nya Main Street. En utvecklare föreställde sig Eugene som huvudkontor för finansiella institutioner, och hans syn på detaljhandeln var "good riddance".
Slutet av Eugene Mall
1984 röstade kommunfullmäktige för att riva en del av köpcentret på Willamette Street från Tenth Avenue till Eleventh Avenue och återföra gatan till biltrafik för första gången på 15 år. Företagsägare firade och hyllade en ny början för centrala Eugene.
Redan 1983 hade medborgarledare diskuterat att begränsa köpcentret till ett klimatkontrollerat område med tre kvarter, men 1985 förkastades planerna för gallerian i centrum.
Väljarna öppnade igen Olive Street för motoriserad trafik 1992, och 1995 öppnades Willamette Street igen.
År 2001 var en tre-kvarterssektion av Broadway allt som återstod av Eugene Mall, och väljarna ombads ta bort det. I ett särskilt val den 18 september 2001 godkände Eugenes invånare med 67 procent en plan för att återöppna den sista delen av köpcentret för motortrafik.
Sedan starten hade köpcentret fått skulden för affärsflykten från centrum. Gallerian hade inte kunnat locka till sig bostäder för urbana proffs och hade inte erbjudit ett hållbart nattliv, men det hade alltid varit hem för transienter och panhandlers. Samhällsledare kunde inte utveckla köpcentret. Potentiella kunder tyckte inte om köpcentret och hade sällan anledning att åka dit. Men förklaringarna om misslyckandet med Eugene Mall var inte tillräckliga för att ta itu med varför vissa företag och regeringskontor inte kunde överleva i centrum.
Efter att gallerian tagits bort fortsatte utvandringen från centrum. 2006 flydde det federala domstolshuset från centrum och öppnade i en ny byggnad bara några kvarter bort. 2012 stängde akutvårdskliniken och läkarkontorsbyggnaden i centrum och revs. Studentbostäder öppnade på den platsen 2013. Även 2012 flyttade Eugene Police Department ut från centrum när stadshuset övergavs.