Domstolsauktion

Domstolsauktion är en auktion som äger rum på allmän plats som domstolen anvisar.

Om en fastighetsägare underlåter att betala inteckningen kan panthavaren utmäta den fastigheten. Om ägaren inte kan göra tillräckliga betalningar kan fastigheten säljas på auktion. Tid och plats för auktionen publiceras i officiella register.

Om värdet på den skuld som utmäts är avsevärt mindre än marknadsvärdet på den fasta egendomen, kan detta göra besväret för debitatorn slut genom att betala alla krediter.

Tyskland

I Tyskland kan domstolen avbryta auktionen i sex månader på gäldenärens motiverade begäran. Motiveringen kan vara svårigheter, t.ex. om gäldenären har ett fysiskt handikapp och inte kan hitta en lämplig bostad. Borgenären kan göra invändningar upp till två gånger om resultatet av auktionen inte är tillräckligt för att fullgöra fordringen. Budgivaren ska ställa en säkerhet på 10 %. Högstbjudande blir ägare till fastigheten. Om fordran är större än den fasta egendomens marknadsvärde, handläggs skulder i ett insolvensförfarande .

Spanien

Spanska bolåneinnehavare är ansvariga för hela lånebeloppet till banken utöver dröjsmålsräntor och domstolsavgifter. En budgivare måste betala 5 % av värderingspriset för att delta.

Förenta staterna

Historiskt sett har den stora majoriteten av rättsliga utmätningar varit oemotståndliga, eftersom de flesta fallerande låntagare inte har några pengar att anlita ombud med. Högstbjudande på auktionen blir ägare till den fasta egendomen, fri från den tidigare ägaren. Under 2009 fanns det en växande konsensus om att den fördjupade kollapsen på bostadsmarknaden var hjärtat av landets akuta ekonomiska nedgång. Reglerna för domstolsauktion skiljer sig åt i delstaterna. Vanligtvis äger auktionen rum på fastighetsplatsen och online i andra fall. I USA är auktioner gratis att delta utan mäklare.

Se även

• Offentlig auktion
• Obligatorisk köp i England och Wales