Docklands strategiska utvecklingszon

Docklands Strategic Development Zone (SDZ) (officiellt känd som North Lotts och Grand Canal Dock SDZ Planning Scheme ) är ett kontroversiellt strategiskt planeringsområde i Dublin , Irland beläget öster om stadens centrum på båda sidor om floden Liffey i North Wall och Grand Canal Dock områden.

Den 18 december 2012 utsåg Irlands regering via ministern för bostads-, planerings- och lokalförvaltning, Phil Hogan , området till ett SDZ i enlighet med dess befogenheter enligt Planning and Development Act 2000. Detta var det första steget i upprättandet av en ny ram för försöka underlätta en snabbare utveckling inom dessa områden. Den ersatte den regim som övervakas av Dublin Docklands Development Authority (DDDA), som togs över av Dublins kommunfullmäktige 2014.

SDZ Planering Scheme

Den 16 maj 2014 godkände An Bord Pleanala utarbetandet av ett planeringsschema för området med förbehåll för ändringar enligt dess beslut. Enligt planen kommer cirka 366 000 kvadratmeter kontorsyta och 2 600 bostäder att utvecklas på 22 hektar mark i North Lotts och Grand Canal Dock .

I North Lotts-området kommer de nya naven att vara vid Spencer Dock och Point Village . Söder om floden kommer ersättningen för U2 Tower att förankra ytterligare ett nav, medan ytterligare två nav kommer att samlas runt Barrow Street inklusive Bolands Bruk och Grand Canal Square .

Två landmärken byggnader upp till 22 våningar (88m) är tillåtna, men de flesta bebyggelsen kommer att vara åtta våningar höga. SDZ-status innebär att projekt kan påskyndas genom planering, beroende på kriterier. NAMA planerar att investera 2 miljarder euro i nya projekt under de kommande åren och är en viktig markägare över hela Docklands inklusive platser som tidigare kontrollerats av Treasury Holdings, utvecklaren Harry Crosbie och Dublin Docklands Development Authority .

Historia

2012-2015: Ursprung och planeringsstadier

SDZ Planning Scheme ersätter DDDA North Lotts och Grand Canal Dock Planning Scheme som hade skapats under Planning and Development Act 2000 (2000 års lag), med fokus på stadsförnyelse av Dublins hamnområden och överflödiga hamnområden. Medan den översiktsplan som utarbetats av Dublin Docklands Development Authority (DDDA) täckte ett område på cirka 520 hektar, fokuserade ombyggnadens tyngdpunkt på områdena i North Lotts, som sträckte sig österut från Custom House Docks (fas 1 och 2) inklusive IFSC och Spencer Dock , och på Grand Canal Dock- området söder om floden Liffey .

Banksektorns kollaps i spåren av finanskrisen 2008 , i kombination med en stor nedgång i den irländska ekonomin, hade en djupgående inverkan på utvecklingssektorn och på förnyelseprogrammet inom Docklands. De flesta stora fastighetsutvecklare är nu kopplade till NAMA - det var förlamning i byggsektorn och investerarnas förtroende hade torkat ut. SDZ-planeringsschemat är inriktat på att låsa upp den nuvarande uppsättningen av svårigheter och tillhandahålla en plan för de kommande åren. För att förnya visionen har SDZ-processen dragit nytta av en bred uppsättning nya perspektiv, som syftar till att konsolidera den uppnådda plattformen men också ge ett hållbart underlag för framtiden.

Det konsoliderade planeringsdokumentet, som innehåller de ändringar som godkändes av kommunfullmäktige den 5 november 2013, tillsammans med de ytterligare ändringarna som godkändes av An Bord Pleanala den 16 maj 2014, finns tillgängligt på Dublin Docklands webbplats.

Den 14 oktober 2014 rapporterades det att U2 skulle köpa 16 Hanover Quay från Dublin Docklands Development Authority för 450 000 euro. Myndigheten hade tvingat bandet att sälja sin gamla studio vid floden på Hanover Quay för ett ej avslöjat pris 2002 för att möjliggöra utvecklingen av Grand Canal Harbour-området. Som en del av den affären hade myndigheten lovat bandet de två översta våningarna i det 32 våningar höga tornet som den planerade att bygga på en intilliggande kaj, ett projekt som sedan lades på is. I ljuset av dess förestående upplösning och det nyligen godkända godkännandet av An Bord Plenala för planeringsplanen för North Lotts och Grand Canal, beslutade myndigheten att den inte skulle gå vidare med en föreslagen obligatorisk köporder av 16 och 18 Hanover Quay.

I december 2014 lämnades en planeringsansökan in för en större kommersiell och bostadsutveckling i Dublins södra hamnlandskap som planeras av den amerikanska investeringsgruppen Oaktree Capital Management, det irländska byggföretaget Bennett och National Asset Management Agency. Utvecklingen kommer att omfatta 42 500 kvadratmeter kontor och lägenheter vid 5 Hanover Quay och 76 Sir John Rogerson's Quay. Byggnadskostnaderna beräknas till 140 miljoner euro, och projektet kommer att rymma upp till 2 400 arbetare och 158 lägenheter när det är fullt utvecklat. Omkring 250 arbetare kommer att anställas under konstruktionsfasen av projektet, som förväntas ha ett värde av 450 miljoner euro vid färdigställande.

Ett antal meddelanden om platsplaner publicerades i området, inklusive följande:

Den 4 december 2014 publicerades en platsplansanmälan som beskrev utvecklingen av Bolands Brukstomt , inklusive att behålla och restaurera gamla stenbyggnader för användning av butiker/restauranger/kaféer, kultur/utställningsanvändning och bostäder; och byggandet av tre nya torn (13 till 15 våningar, maximal höjd 53,65 m) för att rymma kontor och bostäder. Det kommer också att finnas tre nya gångvägar från Barrow St., ett nytt torg vid vattnet i anslutning till kajen.
Den 12 december 2014 publicerades två meddelanden om platsplan för Targeted Investment Opportunities PLC som beskrev utvecklingen som skulle äga rum på den tidigare Kilsaran Concrete-platsen vid 5 Hanover Quay. En varsel gäller uppförandet av en 7-vånings kontorsbyggnad. Det andra meddelandet gäller byggandet av en byggnad på 7-8 våningar för bostäder och blandad användning, inklusive 100 lägenheter, en fritidsgård och plats för 1 butik och 2 caféer på marknivå.

Den 20 mars 2015 beviljades bygglov för den första byggansökan enligt SDZ-programmet. Planerna inkluderar en utveckling av Targeted Investment Opportunities Plc. vid nr. 76 Sir John Rogerson's Quay, Dublin 2, för en blandad användning. Bebyggelsen består av en byggnad på 7 till 10 våningar med 58 lägenheter och cirka 9 000 kvm kontorsyta. Utvecklingen gav också den nya Chocolate Park offentliga öppna utrymmet.

2015-nutid

Flera projekt har slutförts sedan 2015, inklusive den ikoniska centralbankens huvudkontor på North Wall Quay. I början av 2018 hade mycket av SDZ utsetts för företagskonstruktion. I mars 2018 klagade presidenten för National College of Ireland, Gina Quin, och sa: "mindre än 1 procent av den totala byggytan i North Lotts/Docklands SDZ har öronmärkts för social infrastruktur, trots att den ursprungliga planen kräver social infrastruktur att levereras för samhället. Den 1 procenten inkluderar premiumgym, daghem och vårdcentraler, som tillhandahåller så kallade "sociala tjänster" endast till dem som har råd att betala fulla kommersiella priser för dem."

I mars 2021 avslog An Bord Pleanala en uppdaterad ansökan för SDZ, främst för att tillhandahålla en ny Liffey-bro, eftersom den inte tillät tillräcklig höjd och täthet.

Kontrovers

I februari 2020 upphävde High Court tillstånd som beviljats av An Bord Pleanala för en ökning av höjden på lägenheter från 7 till 13 våningar på en plats intill Spencer Dock under utveckling av Spencer Place Development Company och under kontroll av byggare, Johnny Ronan . Dublins kommunfullmäktige hade hävdat att systemet för SDZ endast tillät höjder på upp till tio våningar. Av avgörande betydelse hävdades det också att en SDZ endast kan ändras genom en process som inkluderar "en ny runda av offentligt samråd"; en process som sannolikt skulle ta flera år att slutföra.

Se även

externa länkar

SDZ på Docklands Business Forum