Carma utvecklare

Carma Developers , grundat 1958, är en kanadensisk markutvecklare för bostadsområden med masterplanerade samhällen i hela Kanada och USA . Dess huvudkontor ligger i Calgary , Alberta , där det är den största markutvecklaren för bostadsområden i den staden.

Den 31 mars 2011 tillkännagav Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) slutförandet av en fusion som kombinerar Brookfield Homes Corporation med bostadsgruppen Brookfield Office Properties bestående av Carma Developers och Brookfield Homes (Ontario) Limited .

Historia

Företaget grundades 1958 av en grupp av 45 ikoniska Calgary-baserade husbyggare inklusive Tony Usselman, Albert Bennett, Ralph Scurfield , Howard Ross och Roy Wilson som gick samman för att köpa stora mängder mark för att användas för bostadsutveckling i blomstrande unga staden Calgary . Usselman och Bennett var de största initiala aktieägarna med vardera innehav på 20 %.

Under de 50 följande åren byggde företaget nära 60 samhällen i Calgary, det första var samhället Rosemont där hus såldes för mellan 18 000 och 22 000 dollar. Företaget växte snabbt under den ekonomiska högkonjunkturen på 1960- och 1970-talen och använde medlen från försäljningen för att köpa andra bitar av mark, och expanderade snart förbi Calgary och även in i USA. Fastighetsbubbla ^{[ citat behövs ]}

1970 sålde Usselman sina aktier till Nu-West "med villkoret att Nu-West aldrig skulle ta fullständig kontroll över förhållandet mellan byggare och aktieägare." Även andra byggare sålde eller omfördelade sina andelar, och 1972, när Carma blev börsnoterad, hade företaget utvecklat och sålt mer än 11 000 bostadstomter och utvecklat 500 tunnland (200 hektar) servad mark för flerfamiljshus eller kommersiellt bruk utveckling. ^{[ citat behövs ]}

År 1979 ägdes 75 % av bolagets aktier av Carma-medlemmar, inklusive Nu-West, som ägde 48 procent av aktierna. 1980 köpte Carma Allarco Developments, ett enormt börsnoterat holdingbolag som kontrolleras av Edmonton -kirurgen Dr Charles Allard , och Carma blev omedelbart ett miljardföretag, verksamt inom allt från petrokemi och investeringar till bilförsäljning. ^{[ citat behövs ]}

Saker och ting började bli tuffa i början av 1980-talet när den kanadensiska federala regeringen tog in National Energy Program (NEP), som inte tillät Albertans att sälja olja till den kanadensiska marknaden till världspriser. Denna politik decimerade Albertas petroleumindustri . Folk lämnade Alberta i massor och nästan ingen köpte bostäder, med befintliga ägare som gick bort från bolån. Fastighetspriserna rasade och branschen kollapsade. Carma hade 500 anställda 1983 och minskade till bara 17 år 1985. ^{[ citat behövs ]}

Carma kunde förhandla med bankerna om att behålla vissa tillgångar för att bli av med skulder. De minskade , rekapitaliserade , och under ledning av Murray Fox, som anställdes 1983 som finanschef , återgick företaget till den ursprungliga verksamheten med att utveckla bostadsmark och blomstrade igen trots oddsen. ^{[ citat behövs ]}

1987 såg Brookfield Properties , med huvudkontor i New York City , potentialen i Carma och köpte sig in i företaget. Idag äger Brookfield 100% av det. Carma köpte Nu-Wests kanadensiska verksamhet 1989, och Carmas tillväxt har varit anmärkningsvärd sedan dess, med masterplanerade samhällen i varje kvadrant av staden Calgary, som erbjuder parker, omfattande invånarföreningar med bekvämligheter, kommersiella utrymmen, sjöar och butiker inom räckhåll för grannar. ^{[ citat behövs ]}

Bibliografi

Max Foran, Expansive Discourses: Urban Sprawl in Calgary, 1945-1978 (2008) ISBN 1-897425-13-9
Susan Goldenberg, Men of Property: The Canadian Developers who are Buying America (1981) ISBN 0-920510-46-9
Marie Morgan, From the Ground Up: A History of Carma Developers (1998)

externa länkar

Carmas hemsida