Braehead, Banchory
Braehead, Banchory är en föreslagen större bostadsutveckling söder om Banchory , Aberdeenshire , Skottland. Platsen är hem för Braehead farm, tidigare en del av den historiska Banchory Lodge egendomen belägen söder om floden Dee , mellan Falls of Feugh och Scolty Hill .
Gården har ägts av den tidigare ordföranden för Grampian Country Foods Alfred J Duncan CBE sedan 1990 och har varit centrum för ett antal utvecklingsförslag som lämnats in till Aberdeenshire Council sedan 2013, varierande i storlek från mellan 230 och 700 bostäder.
Braehead gård
Braehead farm ligger söder om Banchory, Aberdeenshire, i landsbygdssamhället Auchattie. Gården var en del av det bredare Banchory Lodge-godset fram till 1950 då det såldes till överste Reginald Pepys De Winton som en del av det mindre Riverstone-godset. Själva Braehead-gården separerades och såldes till Permanent Homes 1980. Mellan 1980 och 1990 ägdes gården av en rad fastighetsutvecklare inklusive Select Builders och Leigh Estates tills Mr Duncan köpte gården 1990. Jordbruket stoppades slutligen 1996, sedan dess många fält har stått tomma, medan andra används för att beta hästar och som parkering för den årliga Banchory Show.
Planeringshistoria
Efter 2006 års planeringslag och införandet av det nya systemet för lokal utvecklingsplan (LDP), lades 2009 ett förslag till Aberdeenshire Council för att inkludera Braehead-platsen som en del av den första Aberdeenshire LDP. Detta bud avvisades vid den tidpunkten och rådet noterade "När det gäller Auchattie (banchory söder om floden Dee), utgör detta område en visuell tillgång för Banchory som helhet, som har utvecklats på ett traditionellt lågdensitets semiruralt sätt, vilket varje ombyggnad skulle förstöra. Som en konsekvens av detta är inget av utvecklingsbuden för detta område att föredra". Efter antagandet av den första Aberdeenshire LDP (2012), började Aberdeenshire Council återigen acceptera anbudsplatser för att förbereda den efterföljande utvecklingsplanen (2016 LDP). 2013, som en del av denna process, lämnade Sandlaw Farming ett bud på en utveckling av 230 bostäder på en del av Braehead-området. Återigen accepterades inte detta bud, rådet noterade att "denna plats tillsammans med de som föreslagits runt Auchattie i närheten "skulle resultera i ett stort intrång av utvecklingen på landsbygden söder om floden Dee ... utsikten från Scolty Hill ... skulle påverkas avsevärt av dessa Stora investeringar i vägar och dräneringsinfrastruktur skulle krävas för att dessa förslag ska kunna levereras. Det är osäkert huruvida en utveckling ska kunna levereras inom den föreslagna planens tidsplan'". Som svar lämnade samhället in 244 invändningar mot Braehead-gårdsbudet som diskuterades vid ett möte med de lokala rådmännen i Marr-området den 3 juni 2014.
Parallellt med den lokala utvecklingsplanprocessen lämnade Sandlaw Farming den 27 juni 2014 in ett separat förslag för en flerfasig utveckling på 700 hus på en större tomt som omfattar Braehead och angränsande västliga fält. Förslaget följdes av två dagars offentliga möten i Banchory den 22 och 23 augusti 2014.
Efter de offentliga mötena lämnades den 28 januari 2015 in en formell ansökan om en enfasutveckling med 400 bostäder på Braehead-gården. Under den 6 veckor långa offentliga samrådsperioden lämnades rekord 525 invändningar till Aberdeenshire Council. Den 7 maj 2015, vid ett möte i Marr Area Committee of local Councillors, angav tjänstemän från Aberdeenshires planeringsavdelning 7 "skäl till avslag" för Braehead-ansökan. Lokalrådsmedlemmar ändrade detta till 10 skäl för avslag och skickade denna rekommendation vidare till Aberdeenshire Councils fulla session. Denna rekommendation antogs enhälligt vid ett möte den 18 juni där ansökan om 400 hem avslogs på 10 punkter.
Under denna period, den 12 mars 2015, publicerade Aberdeenshire Council också 2016 års föreslagna LDP. Budplatsen för Braehead inkluderades inte som en del av denna publikation och rådet noterade "Vikten för samhället av området på södra sidan av floden Dee ... måste erkännas". Omedelbart efter Aberdeenshire Councils enhälliga avslag på bygglov meddelade Sandlaw Farming att de skulle överklaga beslutet. Detta överklagande ingavs formellt den 17 september 2015 och drogs tillbaka före avgörandet den 1 december. Under denna period bereddes en reviderad planansökan för 300 bostäder samtidigt och lämnades in den 1 december.
Den reviderade ansökan om 300 bostäder samlade ytterligare ett rekordantal invändningar och lockade till sig 634 när samrådsperioden avslutades den 18 februari 2016. Marr Area Committee röstade återigen enhälligt för att rekommendera 10 skäl för avslag när de träffades den 29 mars 2016, en rekommendation. som accepterades av Aberdeenshire Council när de enhälligt röstade för att avslå bygglov den 28 april 2016. Den avvisade ansökan överklagades den 28 juli 2016 och överklagandet avslogs av den skotska regeringen den 9 november 2016.
Gemenskapens invändningar
Utvecklingsplanen har genererat flera invändningar från samhället sedan de först lämnades in till rådet 2013. De två senaste ansökningarna har fått det högsta antalet invändningar som registrerats av Aberdeenshire Council. Det lokala samhället värdesätter starkt landskapet söder om floden Dee, inklusive Braehead-gården och de närliggande attraktionerna, Feugh-fallen och Scolty Hill. Samhället har också uttryckt oro över effekterna av en utveckling på River Dee Special Area of Conservation förutom lokala tjänster och infrastruktur. Dessutom ligger platsen utanför 2012 Aberdeenshire LDP och har inte rekommenderats för inkludering i den föreslagna 2016 Aberdeenshire LDP, många i det lokala samhället anser att detta är tillräckligt med skäl för att ansökningarna ska avvisas. Ytterligare kontroverser omger Sandlaw Farmings användning av upprepade planeringsansökningar och deras anställning av sittande statliga rådgivare som konsulter.