Begreppsledare
En uppsättning avtalschefer , villkorsöverenskommelser eller avsiktsförklaringar är ett icke-bindande dokument som beskriver de viktigaste frågorna som är relevanta för en preliminär försäljning, partnerskap eller annat avtal.
Ett avtalsöverenskommelsesdokument är endast verkställbart när det har antagits i ett föräldrakontrakt och därefter överenskommits, om inte annat anges. Fram till dess kommer ett avtalshuvud inte att vara juridiskt bindande . Sådana dokument kan dock bli rättsligt bindande om avtalshandlingen innehåller villkor eller språk som uttryckligen anger en avsikt att vara juridiskt bunden . På samma sätt kan ett brev som inte innehåller något uttryck för huruvida dess villkor var avsedda att vara bindande anses vara bindande på grund av det språk som används. Detta är också beroende av omständigheterna kring transaktionen och inkluderar parternas agerande.
En nyckelfunktion för Heads of Terms är att hjälpa till med att identifiera kritiska frågor så tidigt som möjligt under förhandlingar som skulle kunna stoppa en transaktion att fortsätta.
Transaktion med kommersiella fastigheter
I en kommersiell fastighetstransaktion i Storbritannien kallas ett avtalsöverenskommelser ofta som "heads of terms" ( HOTS ). Huvudsyftet med termcheferna är att identifiera och belysa kraven från både säljaren och köparen av fastigheten. Det finns ett antal fördelar med att använda termer. Till exempel, genom att utföra detta kommer båda parter att till fullo förstå vad de är föremål för, och kan minska eller avskaffa eventuella missförstånd från endera parten. Termshuvudena innehåller normalt följande information:
- Uppgifter om fastighetssäljaren
- Uppgifter om fastighetsköparen
- Kommersiella fastighetens adress
- Detaljer om den kommersiella fastigheten
- Köpeskillingen har båda parter kommit överens om
- Betalningsinformationen
- Eventuella särskilda villkor
- Transaktionens slutdatum
Ett skriftligt avtal, undertecknat av alla parter, inklusive de villkor som uttryckligen överenskommits av parterna och som bevisar erbjudande, acceptans , övervägande och avsikt att skapa rättsliga relationer kommer sannolikt att behandlas som ett bindande avtal eftersom sådant innehåll återspeglar lagens krav of Property (Discellaneous Provisions) Act 1989 , som säger (i avsnitt 2) att " ett avtal om försäljning eller annan disposition av ett intresse i mark kan endast göras skriftligen och endast genom att införliva alla villkor som parterna uttryckligen har kommit överens om i ett dokument eller, där kontrakt utbyts, i varje ".
Se även
- Fletcher Challenge Energy Ltd v Electricity Corp of New Zealand Ltd [2002] 2 NZLR 433
- RTS Flexible Systems Ltd mot Molkerei Alois Müller GmbH & Co KG [2008]
- Avsiktsförklaring
- Samförståndsavtal
- Termblad