Allmän bestämmelse om tillåten utveckling

Lagerkonvertering till lägenheter i Hull. Utveckling av denna typ är ibland tillåten enligt GPDO.

Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015 ("GPDO 2015") är ett lagstadgat instrument , som gäller i England, som ger bygglov för vissa typer av utveckling (sådan utveckling kallas då tillåten utveckling ). Schema 2 i GPDO 2015 specificerar de utvecklingsklasser för vilka bygglov beviljas, och specificerar de undantag, begränsningar och villkor som gäller för vissa av dessa klasser. GPDO 2015 gjordes av Secretary of State under bemyndigande som beviljats ​​av avsnitt 59, 60 och 333 i Town and Country Planning Act 1990 .

Historia

GPDO 2015 trädde i kraft den 15 april 2015 och infördes genom lagstiftande instrument 2015 nr 596. GPDO 2015 återkallade The Town and Country Planning (General Permitted Development) Order 1995 (" GPDO 1995"), som var den tidigare version av lagstiftningen.

Sedan den trädde i kraft har GPDO 2015 ändrats genom ett antal efterföljande lagstadgade instrument, inklusive SI 2016 nr 332, SI 2016 nr 1040, SI 2017 nr 391, SI 2017 nr 619, SI 2018, nr 3418 , SI 2019 nr 907, SI 2020 nr 330, SI 2020 nr 412 och SI 2020 nr 632.

Webbplatsen www.legislation.gov.uk , som levereras av National Archives, tillhandahåller den ursprungliga ("som made") versionen av GPDO 2015, men anger att brittiska lagstadgade instrument inte medförs i sin "reviderade" form på hemsida.

Den tidigare versionen av lagstiftningen, GPDO 1995, trädde i kraft den 3 juni 1995 och infördes genom Lagstiftning 1995 nr 418. Under den tid den gällde (dvs. från 3 juni 1995 till 14 april 2015) GPDO 1995 ändrades genom ett antal efterföljande lagstadgade instrument. När det gäller England, anger webbplatsen Planning Jungle att GPDO 1995 ändrades av totalt 37 efterföljande lagstadgade instrument.

Följande lista visar alla versioner av GPDO från 1948 till idag:

  • 1948 års stadsplanering allmänna utvecklingsordning.
  • Stadsbyggnadsförordningen 1959.
  • 1963 års stadsplanering allmänna utvecklingsordning.
  • Stadsbyggnadsförordningen 1973.
  • Stadsbyggnadsförordningen 1977.
  • Stadsbyggnadsförordningen 1988.
  • Förordningen om stadsplanering (allmän tillåten bebyggelse) 1995.
  • Stads- och landsplanering (General Permitted Development) (England) Order 2015.

Drift av GPDO 2015

  • I artikel 1 anges att GPDO 2015 gäller all mark i England, med undantag där marken är föremål för en särskild exploateringsorder.
  • Artikel 2 definierar olika termer inom GPDO 2015.
  • I artikel 3 anges att GPDO 2015 ger bygglov för utvecklingsklasserna i schema 2 (refererade till som "tillåten utveckling"), med förbehåll för alla relevanta undantag, begränsningar eller villkor som anges i schema 2. Artikel 3 anger också ett antal av undantag, inklusive att GPDO 2015 inte tillåter utveckling i strid med något villkor som ställs i något bygglov, och att GPDO 2015 inte ger tillstånd där den befintliga byggnaden eller användningen är olaglig.
  • I artikel 4 anges att statssekreteraren eller den lokala planeringsmyndigheten kan utfärda en anvisning (kallad en anvisning enligt artikel 4 ) som begränsar vissa tillåtna utvecklingsrätter. I schema 3 anges förfarandet för att införa anvisningar enligt artikel 4.
  • Schema 1 Del 1 definierar "artikel 2(3) mark", vilket inkluderar mark som är en nationalpark , ett område med enastående naturskönhet , ett naturskyddsområde , The Broads eller ett världsarv .
  • Schema 1 Del 3, som ströks med verkan från 31 maj 2019, definierade "artikel 2.5 mark", som bestod av utpekade områden inom totalt 17 olika lokala myndigheter.
  • I schema 2 anges de utvecklingsklasser som artikel 3 hänvisar till (dvs. för vilka bygglov beviljas). Dessa klasser ingår i 21 "Delar" (dvs. Delarna 1 till 20, inklusive Del 12A).

Schema 2 av GPDO 2015

Schema 2 specificerar de utvecklingsklasser för vilka bygglov beviljas, och specificerar de undantag, begränsningar och villkor som gäller för vissa av dessa klasser. Dessa klasser ingår i följande 20 "Delar":

  • Del 1: Utveckling inom bostadshusens kant.
  • Del 2: Mindre operationer.
  • Del 3: Ändringar av användning.
  • Del 4: Tillfälliga byggnader och användningsområden.
  • Del 5: Husvagnsplatser och fritidscampingar.
  • Del 6: Jord- och skogsbruk.
  • Del 7: Icke-hemska tillbyggnader, ändringar mm.
  • Del 8: Transportrelaterad utveckling.
  • Del 9: Utveckling avseende vägar.
  • Del 10: Reparationer av tjänster.
  • Del 11: Arv och rivning.
  • Del 12: Utveckling av lokala myndigheter.
  • Del 12A: Utveckling av lokala myndigheter och hälsovårdsorgan
  • Del 13: Vatten och avlopp.
  • Del 14: Förnybar energi.
  • Del 15: Kraftrelaterad utveckling.
  • Del 16: Kommunikation.
  • Del 17: Gruvdrift och mineralprospektering.
  • Del 18: Diverse utveckling.
  • Del 19: Utveckling av kronan eller för nationella säkerhetsändamål.
  • Del 20: Byggande av nya boningshus

Husägare tillåten utveckling

Frasen "tillåten utveckling" används ofta för att hänvisa till schema 2, del 1, som hänför sig till "Utveckling inom ramen för ett boningshus".

Husägare tillåten utveckling i England

När det gäller England, fastställs hushållartillåten utveckling av schema 2, del 1 av GPDO 2015, som infördes den 15 april 2015 av SI 2015 nr 596 , sedan ändrad den 6 april 2016 av SI 2016 nr 332 , sedan ändrad den 6 april 2016 6 april 2017 genom SI 2017 nr 391 , därefter ändrad den 1 juni 2018 genom SI 2018 nr 119 , därefter ändrad den 25 maj 2019 genom SI 2019 nr 907 , och därefter ändrad den 1 augusti 202020 nr 202020.SI

I september 2008 publicerade Department for Communities and Local Government ("DCLG") ett dokument med titeln Guidance on the permeable surfacing of front gardens , som ger råd om hur man tolkar del 1 klass F. Detta dokument uppdaterades därefter i maj 2009.

I augusti 2010 publicerade DCLG ett dokument med titeln Tillåtna utvecklingsrättigheter för hushållare: teknisk vägledning , som ger råd om hur man tolkar del 1. Detta dokument uppdaterades därefter i januari 2013, oktober 2013, april 2014, april 2016, april 2017 och september 2019.

I maj 2013 publicerade DCLG ett dokument med titeln "Home Extensions - Neighbor Consultation Scheme", som gav råd om systemet med större bakre förlängningar under Del 1 Klass A. Detta dokument uppdaterades sedan i juni 2013 och juni 2015. I mars 2016, detta dokument ersattes av ett dokument publicerat av Planeringsportalen (se nedan).

I maj 2014 publicerade DCLG "Planning practice guidance", som innehåller ett avsnitt med titeln "Vad är tillåtna utvecklingsrättigheter?". Denna webbplats uppdateras löpande.

I mars 2016 publicerade Planeringsportalen ett dokument med titeln "Anmälan om en föreslagen större bostadstillbyggnad", som ger råd om systemet med större bakre förlängningar under Del 1 Klass A. Detta dokument uppdaterades därefter i maj 2019, augusti 2019, och november 2019. Den aktuella versionen av detta dokument heter Ansökan för att avgöra om ett förhandsgodkännande krävs för en föreslagen: Större tillbyggnad .

I dokumentet "Tillåtna utvecklingsrätter för hushållare: teknisk vägledning" ovan beskrivs de 8 klasserna i schema 2 del 1 enligt följande:

  • Klass A omfattar förstoring, förbättring eller förändringar av ett hus såsom bak- eller sidoförlängningar samt allmänna förändringar såsom nya fönster och dörrar. Från 30 maj 2013 till 30 maj 2019 krävs ett grannsamrådssystem för större bakre utbyggnader under klass A.
  • Klass B omfattar tillägg eller förändringar av tak som förstorar huset, t.ex. loftkonverteringar med takkupor.
  • Klass C omfattar andra takändringar såsom omläggning av tak eller montering av takljus/fönster.
  • Klass D omfattar uppförande av en veranda utanför en ytterdörr.
  • Klass E omfattar tillhandahållande av byggnader och annan utveckling inom husets kantlinje.
  • Klass F omfattar tillhandahållandet av hårda ytor inom husets kant, såsom uppfarter.
  • Klass G omfattar installation, ändring eller byte av skorsten, rökkanal eller jord och avluftningsrör.
  • Klass H omfattar installation, ändring eller byte av mikrovågsantenn som parabolantenner.

För ovanstående lagstiftning genomfördes offentliga samråd från 21 maj 2007 till 17 augusti 2007, från 12 november 2012 till 24 december 2012, från 31 juli 2014 till 26 september 2014 och från 29 oktober 2018 till 14 januari 2012.

Förhandsgodkännande

Vissa ändringar av användning är föremål för ett förhandsgodkännandeförfarande hos den lokala planeringsmyndigheten ( LPA). Detta eftersträvar godkännande av olika ärenden, beroende på typen av användning, men kan vanligtvis omfatta frågor som rör transporter och motorvägspåverkan, föroreningsrisker och översvämningsrisker. Till exempel, vid en ändring av användning till A3 (restaurang och kaféer) under del 3 klass C, måste byggherren ansöka om LPA med avseende på transport- och motorvägspåverkan, bullerpåverkan, luktpåverkan, påverkan av lagring och hantering av avfall, effekterna av öppettiderna, effekterna på adekvat tillhandahållande av tjänster och (om tillämpligt) hållbarheten för ett viktigt shoppingområde, och (vid byggnad eller annan verksamhet) placering, design eller yttre utseende .

Tillåten byggrätt finns för närvarande för ändrad användning av lokal från B1(a) (kontor) till C3 (bostadshus). Detta är föremål för förhandsgodkännande med avseende på transport- och motorvägspåverkan, föroreningsrisker, översvämningsrisker och påverkan av buller från kommersiella lokaler på bebyggelsens avsedda användare. För utveckling som har bedömts mot versionen av denna klass före 06/04/2016 måste användningen av byggnaden inom C3 påbörjas senast den 30 maj 2016 (se schema 2, del 3, klass O) medan för utveckling som bedöms jämfört med versionen 06/04/2016 av denna klass måste utvecklingen slutföras inom 3 år från och med förhandsgodkännandedatumet. ( se artikel 7 ) Vissa lokala myndigheter har tagit bort tillåten utvecklingsrätt från områden inom sina stadsdelar via en artikel 4-anvisningar.

Husägare tillåten utveckling i Wales

När det gäller Wales, fastställs tillåten utveckling av husägare i schema 2, del 1 av GPDO 1995, som ändrats den 30 september 2013 genom lagstiftande instrument 2013 nr 1776 .

I juli 2013 publicerade den walesiska regeringen ett dokument med titeln "Technical Guidance: Permitted development for householders", som ger råd om hur man tolkar del 1. Detta dokument uppdaterades därefter i april 2014.

För ovanstående lagstiftning genomfördes ett offentligt samråd från den 23 november 2010 till den 15 februari 2011.

Ändringar sedan 2013

När det gäller England ändrades schema 2, delarna 1, 2, 3, 4, 7 och 16 den 30 maj 2013 av SI 2013 nr 1101 , del 16 ändrades den 21 augusti 2013 av SI 2013 nr 1818 , del 1868 . ändrades den 1 oktober 2013 genom SI 2013 nr 2147 och genom SI 2013 nr 2435 , delarna 1, 2, 3, 6 och 7 ändrades den 6 april 2014 genom SI 2014 nr 564 , delarna 4, och 3, 11 ändrades den 6 april 2015 genom SI 2015 nr 659 , alla delar ändrades den 15 april 2015 genom SI 2015 nr 596 , delarna 1, 3, 4 och 17 ändrades den 6 april 2016 genom 2016-04-2 SI 3 , del 16 ändrades den 24 november 2016 genom SI 2016 nr 1040 , del 1, 4, 7, 14 och 15 ändrades den 6 april 2017 av SI 2017 nr 391 , del 3, 4 och 1 ändrades den 1 23 maj 2017 genom SI 2017 nr 619 , delarna 3, 6, 9 och 16 ändrades den 6 april 2018 genom SI 2018 nr 343 , delarna 1, 2, 3, 4, 7 och 16 ändrades den 25 maj 2019 av SI 2019 nr 907 , del 4 ändrades den 24 mars 2020 genom SI 2020 nr 330 , del 12A infördes den 9 april 2020 genom SI 2020 nr 412 och del 3, 2 och 4 ändrades. infördes den 25 juni 2020 och 1 augusti 2020 genom SI 2020 nr 632 .

För ovanstående ändringar genomfördes offentliga samråd från 8 april 2011 till 30 juni 2011, från 3 juli 2012 till 11 september 2012, från 12 november 2012 till 24 december 2012, från 3 maj 2013 till 14 juni 2013, från 16 augusti till 20 augusti. 15 oktober 2013, från 31 juli 2014 till 26 september 2014, från 5 mars 2015 till 16 april 2015, från 13 augusti 2015 till 24 september 2015 och från 18 februari 2016 till 15 april 2016 och 1218 januari till 1218 oktober och 12109 oktober. .

Den 25 maj 2019 meddelade bostadsminister Kit Malthouse MP att tillfälliga ändringar av tillåtna utvecklingsrättigheter, på plats sedan 2012 och som löper ut den 30 maj 2019, skulle bli permanenta. I praktiken innebär den nya lagstiftningen att husägare kan bygga upp till 8 meter utskjutande från den bakre väggen om de bygger på en fristående fastighet (snarare än de tidigare 4 meterna) och 6 meter om de är anslutna (snarare än de tidigare 3 meterna) som tillåten utveckling. Höjdbegränsningarna kvarstår på 3 meters höjd till takfot och 4 meters totalhöjd.

Del 3 Klass O undantagna områden

Vissa lokala planeringsmyndigheter motsatte sig rättigheterna från kontor till bostad och därför gäller dessa rättigheter inte för vissa områden inom:

Coronavirus

Som svar på covid-19-pandemin tillåts restauranger, kaféer och pubar tillhandahålla hämtmat utan specifikt bygglov.

Se även

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=General_Permitted_Development_Order&oldid=1082973370 "