Washington Square (Bellevue, Washington)
Washington Square är ett 10,5 tunnland (42 000 m 2 ) blandat område under uppbyggnad i centrala Bellevue, Washington, USA. Utvecklat av Wasatch Development Associates och designat av arkitekten Collins Woerman, kommer projektet, även känt som ett superblock , att omfatta fyra eller fem höga torn med bostäder, kontor, hotell och 160 000 kvadratfot (15 000 m 2 ) butiksyta på marknivå . Samhället är planerat att vara "fotgängarvänligt" och har en hundpark, fontän, landskapsarkitektur och gångvägar.
Den första etappen, som omfattar två bostadstorn, färdigställdes hösten 2008. Torn ett och torn två är på 24 respektive 26 våningar. De står på en höjd av 260 fot (79 m) och inkluderar 353 bostadsrätter och 26 radhus mellan dem. Washington Square är det tredje kapitlet i Bellevue-redesignen [ förtydligande behövs ] efter Bellevue Square- och Lincoln Square- projekten.
.JPG)
Ytterligare faser av detta superblock har ännu inte planerats för konstruktion.
Plats och historia
på 10,5 tunnland (42 000 m 2 ) avgränsas av NE 8th och NE 10th Streets i norr och söder och 108th Avenue NE och 106 Avenue NE i öster och väster. Utvecklaren Eugene Horback förvärvade fastigheterna som består av kvarteret under en 17-årsperiod som sträcker sig över 1980-, 1990- och 2000-talen. Efter den tekniska lågkonjunkturen i slutet av 1990-talet stod projektet inför konkurs. I ett försök att rädda projektet från utestängning tog Horback in den Utah-baserade partnern Dell Loy Hansen och hans företag Wasatch Development Associates för att hjälpa till att rädda blocket. BV Holdings förvärvade i september 2002 superblocket från E&H Properties Inc., företaget som ägs av utvecklaren Eugene Horbach, för 30 miljoner dollar. Horback dog 2004 kort efter att utvecklingen började.
Butiksyta
Washington Square kommer att ha nästan 180 000 kvadratfot (17 000 m 2 ) butiksyta. Hyresgäster i de första 15 000 kvadratfot (1 400 m 2 ) som ska färdigställas är Top Pot Donuts och Shnoo Yoghurt.
Kolumnavstånd
De två tornen vid Washington Square är konstruerade av armerad stålbetong och klassificeras som "Typ I Construction". Varje torn har 24 våningar för att säkerställa tjocklekar och pelaravstånd till effektivitetsgrader som matchar seismiken och vindbelastningen i nordväst. Genom att efterspänna tornets golvplattor minskar vikten och det större pelaravståndet ger enhetslayouter med större cirkulation och yttre vyer än om pelarna var närmare varandra.
Seismisk struktur
DCI, konstruktionsingenjörerna för Washington Square-projektet, föreslog ett innovativt struktursystem som ytterligare förbättrade effektiviteten hos ett betongtorn och resulterade i ett starkare torn som bättre kunde möta de seismiska kraven i byggkoden. Betong "skjuvkärnan" som normalt är placerad runt hisschaktet i höghus flyttades ut från hiss/trappkärnan till omkretsen av den inre korridoren vilket gjorde den strukturellt starkare på grund av dess större tvärsnitt. Genom att göra detta eliminerade DCI ytterligare pelare och skapade tystare bostäder eftersom en 24-tums tjock (610 mm) vägg av mycket tät betong skiljer den offentliga korridoren från de enskilda enheterna. Washington Square byggdes till seismisk kategori "D" som är en av de strängaste kategorierna är avsedd att stå emot en jordbävning på 7–8 på Richterskalan.
Yttre gardinvägg och fönster
Gardinväggssystemet är en uppgradering på sex miljoner. Eftersom exteriören är obehindrad av rektangulära pelare, kan den kläs med ett " gardinväggsystem " som är en metallpanel med isolering inuti själva panelen. Gardinväggen hängs från kanten av byggnaden vilket ytterligare isolerar interiören från termiska extremer. Förutom den eleganta yttre estetiken finns det i ett gardinväggssystem väldigt få avsatser eller tätningsfogar genom vilka fukt kan komma in. Glasbeläggningen med låg E hjälper till att blockera UV-strålarna på sommaren och håller värmen inne under vintern.