Slumlord
En slumlord (eller slumhyresvärd hyresvärd ) är en slangterm för en , i allmänhet en frånvarande hyresvärd med mer än en fastighet , som försöker maximera vinsten genom att minimera utgifterna för fastighetsunderhåll , ofta i försämrade stadsdelar, och för hyresgäster som de kan skrämma. Allvarlig bostadsbrist gör att slumlor kan ta ut högre hyror, och när de kan komma undan med det, bryta hyreslagarna.
Termen " gettohyresvärd " har också använts. En "detaljhandelsslumlord" är en som håller ett köpcentrum i dåligt skick tills staten köper eller konfiskerar det.
Ursprunget till frasen "slumlord" är okänt, men ett tidigt omnämnande kan hittas i en tidskriftsartikel från 1927 med titeln "Theories, Facts, and Figures" av William L. Hare i Academic Journal "Garden city & town planning; a tidning för bostäder, stadsplanering och samhällsförbättring." Hare krediterar dåtidens "polemiska press" för att ha hänvisat till hyresvärdar i områden som kallas slumkvarter som slumherrar.
Drift
Traditionellt sett ses fastigheter som en långsiktig investering för de flesta köpare. Särskilt i den utvecklade världen kommer de flesta hyresvärdar att underhålla sina fastigheter ordentligt även när det visar sig vara kostsamt på kort sikt, för att locka till sig högre hyror och mer önskvärda hyresgäster på lång sikt. En välskött fastighet är värd mer för potentiella köpare.
Däremot har slumlords vanligtvis inte avtal med fastighetsförvaltningstjänster , de utför väldigt lite eller inget underhåll på sin fastighet, ibland precis tillräckligt för att uppfylla lokala minimikrav för beboelighet. Under vissa omständigheter, som i Cleveland under de första åren av den stora migrationen , höjde hyresvärdar hyrorna för afroamerikaner för att utnyttja de svårigheter de hade att få boende. Påståenden angående detta ledde till att Cleveland Chamber of Commerce genomförde en undersökning som drog slutsatsen att svarta betalade 65 % mer för likvärdiga bostäder än vad de vita hyresgästerna gjorde.
Dessutom är slumlords ofta villiga att hyra ut till mindre önskvärda hyresgäster som inte klarar av bakgrundskontroller , till exempel personer som är registrerade för sexbrottslingar. Som sådana ingår de vanligtvis inte långsiktiga hyresavtal, utan gör bara den minimiperiod som krävs enligt lag (t.ex. månad till månad), och som sådana åtalar de många vräkningar . Det är också vanligt att slumlord får hyra kontant för att undvika att avslöja det i skattehänseende. I USA skulle slumlor normalt inte delta i statligt subventionerade program som Section 8 , på grund av kraven både på att rapportera alla mottagna inkomster och att hålla fastigheter välskötta.
En slumlord kan också hoppas att hans egendom så småningom kommer att köpas av en regering för mer pengar än den är värd som en del av stadsförnyelsen , eller av investerare eftersom grannskapet där den ligger genomgår gentrifiering . I Johannesburg har regioner som lider av stadsförfall ofta hyresvärdar som regeringen tror utnyttjar sina hyresgäster, vilket gör att de stannar i byggnader som inte uppfyller brandreglerna. I Storbritannien har lokala kommuner att göra med privata hyresvärdar; utan tillräcklig granskning kan detta leda till att hyresvärdar kan fylla fastigheter under hyreskod med subventionerade hyresgäster.
Vissa slumlords är mer intresserade av vinst de har förvärvat genom egendoms " flipping ", en form av spekulation , än de är av att skaffa någon vinst genom hyresintäkter. Slumherrar med denna "affärsmodell" kanske inte underhåller sina fastigheter alls eller betalar kommunala fastighetsskatter och böter som de brukar dra på sig i stora mängder. Med vetskap om att det kommer att ta år för en kommun att döma ut och beslagta, eller möjligen riva, en fastighet, kan slumlordet räkna med att sälja den innan detta händer. Sådana slumlords kanske inte ens bryr sig om att hålla jämna steg med sina bolånebetalningar om de blir aktierika men fattiga på pengar eller om de känner att de kan sälja fastigheten innan den utmäts och tas av deras långivare, vanligtvis en sex- till åtta månaders process som snabbast.
Hyra på svarta marknaden
På orter med hyreskontroll och där det finns lagskydd för hyresgäster kan vissa hyresvärdar hyra ut fastigheter olagligt. Till exempel i Storbritannien har det uppstått en praxis med olaglig andrahandsuthyrning av sociala bostäder där hyresgästen olagligt hyr ut bostaden till en högre hyra. I Sverige kan hyreskontrakt med reglerad hyra köpas på svarta marknaden, antingen från nuvarande hyresgäst eller ibland direkt från fastighetsägaren. Specialiserade svarta-marknadshandlare hjälper fastighetsägarna med sådana transaktioner.
Informell uthyrning
Informell uthyrning sker i länder som USA, Brasilien, Nigeria, Indien, England och de baltiska länderna. Vanligtvis består informell uthyrning av att inte ge några bevis på betalning, vilket innebär att slumlord kan ändra priset dag för dag och skrämma hyresgäster från att söka hjälp från lokala myndigheter.
Reaktioner
Människor som har negativa åsikter om slumlords håller dem primärt ansvariga för att orsaka sjunkande lokala fastighetsvärden och för att det så småningom skapas hela stadsdelar med kåkbyggnader. Några av dessa människor säger att slumlords försvinner "rikedomen" för de fattiga utan hänsyn till vare sig framtida generationer eller deras nuvarande hyresgästers välfärd. I själva verket anser de alltså slumlorning som en kraft som går exakt emot gentrifiering . [ citat behövs ] Medan gentrifiering beskriver resultatet av ett flertal lokala hyresvärdar som gör avgörande förbättringar av hyresfastigheter som tillför värde till sina hyresrätter, motiverar högre hyresnivåer, eliminerar mindre bemedlade hyresgäster och generellt höjer bostadsfastighetsvärdena, leder slumlor naturligtvis till ett gradvis allmänt förfall av levnadsvillkor, allmän säkerhet, grannskapsprestige och, i slutändan, fastighetsvärden.