Peel Estate
|
Peel Estate Western Australia | |
|---|---|
 Främre omslag av en 1923 Western Australian Government- ephemera
| |
| Etablerade | 1830 |
| LGA(er) | |
Peel Estate var ett landområde i södra Perth , västra Australien, huvudsakligen i vad som nu är staden Kwinana , City of Rockingham och Shire of Serpentine-Jarrahdale . Godset har två gånger haft en framträdande plats i västra australiens historia .
Under de tidiga dagarna av koloniala västra Australien, då Swan River Colony , blev det stora landstödet som tilldelades Thomas Peel känt som Peel Estate. På 1830-talet försökte Peel befolka godset med europeiska bosättare och göra det till en framgångsrik jordbruksregion men satsningen misslyckades.
Peel Estate presenterades en andra gång i statens historia 80 år senare när det var en del av den assisterade migrationsgruppen Settlement Scheme, som fungerade i västra Australien från början av 1920-talet. Liksom sin föregångare var även denna satsning ett misslyckande, med de flesta nybyggare som övergav godset på grund av den låga kvaliteten på marken som till största delen var olämplig för syftet med systemet, mjölkproduktion. Misslyckandet och kostnaden för Peel Estate Group Settlement Scheme blev så småningom föremål för en kunglig kommission .
Historia
De två distinkta perioderna när Peel Estate var en framträdande plats i västra Australiens historia skilde sig ungefär 80 år åt, den första perioden var på 1830-talet och den andra på 1920-talet.
Tidig europeisk bosättning
Europeisk bosättning i området går tillbaka till slutet av 1820-talet, när Thomas Peel anlände till den nyligen etablerade Swan River Colony . Peels ursprungliga plan syftade till ett landstöd på 4 000 000 tunnland (1 600 000 ha) och överföring av 10 000 nybyggare till den nya kolonin, men kunde bara få bidrag för en fjärdedel av denna mängd mark, vilket fick hans finansiärer att förlora intresset för den nya kolonin. våga.
Peel lyckades attrahera Solomon Levey som ny finansiär, med Peel anställd som chef för bosättningssystemet. Han skulle inneha äganderätten till de förvärvade markerna men skulle faktiskt bara äga 25 000 tunnland (10 000 ha) av det, medan Leveys deltagande initialt döljdes från kolonialkontoret . Marken skulle beviljas Peel i tilldelningar på 250 000 tunnland (100 000 ha) efter att vissa villkor uppfylldes, men han missade det initiala angivna ankomstdatumet den 1 november 1829 med sex veckor och förlorade följaktligen tillgången till den främsta marken han hade valt.
Peel anlände med 179 bosättare, som växte i antal till 540 under de kommande sex månaderna, men förnödenheter som förväntades skickas från London anlände aldrig och marken som skulle bosättas visade sig vara av dålig kvalitet. De flesta av nybyggarna övergav planen tidigt och hittade annan sysselsättning i kolonin. Fram till 1839 försökte Peel och det som fanns kvar av nybyggarna odla på den beviljade marken, men satsningen blev till slut ett misslyckande. Peel gjorde försök att få de utlovade markanslagen men misslyckades också med detta. Peel dog i Mandurah den 21 december 1865.
Peel Estate förblev outvecklad under de följande decennierna. Med byggandet av South Western Railway från Perth till Bunbury på 1890-talet föreslogs att de oanvända 100 000 hektaren (40 000 ha) av Peel Estate skulle öppnas och säljas på den fria marknaden.
Markköp
Peel Estate, tillsammans med det mindre Bateman Estate, omfattade 84 133 tunnland (34 047 ha) av vad som ursprungligen ansågs vara fattiga och lågvärdiga mark. Utvärderingen, och därmed markvärdet, förbättrades med tiden innan markköpet.
Delar av Peel Estate erbjöds först för köp till den västra australiensiska regeringen av Dalgety & Co. den 4 februari 1918, vid denna tidpunkt som en del av Soldier Settlement Scheme , en föregångare till Group Settlement Scheme. Dalgety erbjöd godset på uppdrag av Colonization Assurance Corporation i London för 20 shilling per acre men regeringen tackade nej en månad senare. Dalgety kontaktade den västra australiensiska regeringen ännu en gång den 11 juni 1919, nu för att sälja hela Peel Estate, 61 005 acres (24 688 ha), och bad regeringen att ge dem ett erbjudande. I oktober därpå genomförde Markköpsnämnden en femdagarsbesiktning av den erbjudna marken.
Inspektionen som genomfördes drog slutsatsen att alla träsk utom The Spectacles kunde dräneras till låg kostnad och att detta skulle resultera i 12 000 acres (4 900 ha) tillgängliga för bosättning. Resten av marken bedömdes som ganska fattig. Förhandlingar inleddes, med det slutliga försäljningspriset på 8 shilling per tunnland överenskommet och godkänt av regeringen den 16 februari 1920 och Peel Estate såldes för 24 230 pund .
Efter detta köpte regeringen också Oakland Estate, även kallat Bateman Estate, efter namnet på dess ägare, under andra halvan av 1921. Denna fastighet, 12 093 acres (4 894 ha), anses ha hög potential, såldes för £12 000. En annan egendom, 5 511 tunnland (2 230 ha), erbjöds också regeringen, men bedömdes som ganska dålig av jordköpsnämnden, som inte rekommenderade köpet. Trots detta köpte regeringen marken för £1 en acre, och förklarade att köpet var nödvändigt för att dränera de andra områdena.
Den köpta marken var ursprungligen avsedd för Soldier Settlement Scheme men när den väl var klar fanns få soldater tillgängliga för bosättning, vilket öppnade marken för vanliga nybyggare istället. Den kungliga kommissionen uppgav i sin rapport att de inte kunde hitta något officiellt dokument som angav en policyändring för den köpta marken från Soldier Settlement till Group Settlement.
Köp av marken fann godkännande i västra Australiens tidningar som, även om de inte var medvetna om köpeskillingen, trodde att 1 pund per tunnland skulle ha varit lämpligt och att marken var av utmärkt kvalitet.
Dränering
För att kunna bosätta den förvärvade marken krävdes omfattande dränering som ett första steg, vars huvuddrag var Peel Main Drain som släppte ut till Serpentine River . Konstruktionen av avloppet påbörjades i oktober 1920, under överinseende av den erfarna chefsingenjören Richard John Anketell från Public Works Department of Western Australia . När den kungliga kommissionen presenterade sin rapport i mars 1924 hade 230 000 pund spenderats på 350 km avloppssystem.
Bristen i dräneringssystemet var en av anledningarna till att Peel Estate-systemet misslyckades. Avloppen kunde inte konsekvent ta bort tillräckligt med vatten och var benägna att sila upp. Dessutom var underhållskostnaderna för systemet oöverkomligt höga, en uppskattning från 1928 av ingenjörer anställda av regeringen som citerade £25 000 per år.
Vägar och järnväg
Till stöd för dräneringsverksamheten och bosättningen påbörjades bygget av Baldivis Spårväg samtidigt som Peel Main Drain. I slutet av 1923 hade £57 579 spenderats på de 30 miles (48 km) spårväg som hade lagts, varav 4 miles (6,4 km) redan hade dragits upp igen. Under samma tidsperiod hade 90 000 pund spenderats på vägbyggen i gården.
Spårvägen togs bort igen 1925, en bidragande orsak till att bosättningssystemet misslyckades.
Lösning
Gruppbosättningen planerade att uppföra 460 hus på Peel-godset för projektet, varav 295 hade byggts i slutet av 1923, till en kostnad av £228 per hus. Dessutom byggdes ytterligare 75 hus för nybyggare som inte var med i gruppen, som var något billigare till £215 per hus. Avsikten var att varje nybyggare skulle få 120 tunnland (49 ha) mark, som var tänkt att vara en blandning av träsk, skog och busk. Varje nybyggare skulle ta emot tio mjölkkor.
Peel Estate, liksom andra gruppbosättningar, befolkades till övervägande del av migranter från Storbritannien, varav 44 000 tog emot erbjudandet att bosätta sig i västra Australien enligt systemet. Endast cirka en procent av dem bosatte sig i Peel Estate.
I ett uttalande från augusti 1928 av ministern med ansvar för Group Settlement, Frank Troy , förklarade han att av de 492 ursprungliga innehaven i Peel Estate hade 227 helt övergivits medan ytterligare 88 hade slagits samman med andra för att förbättra sin position . En betydande del av den mark som föreslagits för mjölkproduktion i godset befanns vara helt olämplig för en sådan verksamhet och bedömdes sannolikt inte någonsin bli lönsam. Ministern medgav att försök till odling gav ett mindre resultat än om marken hade lämnats i sitt ursprungliga skick. Felet i dräneringssystemet identifierades som en av huvudorsakerna till att gården misslyckades, att den inte kunde dränera bort tillräckliga mängder vatten samt orsakade för hög salthalt i marken. Vid denna tidpunkt hade £7 830 000 spenderats på Western Australian Group Settlement-systemet, varav £717 000 hade spenderats på dränering. Årliga vinteröversvämningar bidrog till problemet; de i juli 1928 hade varit särskilt svåra, överväldigade huvudavloppet och fyllde fälten, med en besökande bondes ord, "med vildänder och svanar".
Av de 402 ursprungliga nybyggarna i Peel Estate från etableringen 1922 och 1923 var endast 177 kvar 1928 och de flesta av dem kämpade för att försörja sig på sina ägor. Den låga kvaliteten på marken och felet i dräneringssystemet sågs som orsaken till systemets slutliga misslyckande. Gödselmedel för att förbättra jorden, även om de redan var tillgängliga i mitten av 1920-talet, var oöverkomliga för nybyggarna vid den tiden men användes framgångsrikt under efterföljande decennier.
I slutet av 1929 var övergivna bosättningsblock i Peel Estate tillgängliga för försäljning på den fria marknaden, med villkoret att ytterligare statlig hjälp var osannolik. Dessutom köptes övergivna stugor och flyttades till närliggande Rockingham .
Sammanlagt fanns det 24 gruppbosättningar i Peel Estate, alla individuellt numrerade, liksom alla andra, från nummer 1 till 150. Siffrorna som tilldelades godset var 29, 30, 33, 35, 37, 39, 43, 45 −47, 50, 54−56, 66−68, 70, 71, 80, 82, 112, 125 och 140.
Kunglig kommission
Förvaltningen och kostnaderna för Peel Estate Group Settlement Scheme blev så småningom föremål för en kunglig kommission , som tillsattes i december 1923 och presenterade sin rapport i mars 1924, med fem rekommendationer.
Den kungliga kommissionen fastställde att i slutet av 1923 hade över £700 000 spenderats på Peel Estate och att denna summa beräknades stiga till £1,25 miljoner.
De fem rekommendationerna angående Peel-godset och framtida koncernbosättningssystem var att utöka styrelsen till att omfatta jordbruksexperter och att markblocken skulle inspekteras och olämpliga skulle överges. Dessutom skulle området för The Spectacles reserveras för framtida bosättning, att bosättare skulle få stöd efter slutet av programmet och att västra Australien skulle be om ekonomiskt stöd från den federala och kejserliga regeringen.
Arv
Ett antal moderna Perth-förorter härstammar från Group Settlement Scheme, bland dem Anketell , uppkallad efter Richard John Anketell, Baldivis , som döptes 1922 av nybyggaren efter tre fartyg som förde dem till västra Australien, Bertram , uppkallad efter en av gruppbosättare, Hopeland , en del av 1923 Group 46 of the Peel Estate, och Oldbury , bildad 1922 av Group 35.
Ett antal kulturminnesmärkta ruiner och byggnader associerade med Peel Estate finns kvar. Peelhurst-ruinen i Golden Bay går tillbaka till 1860-talet och är en rest av en stuga byggd av Thomas Peel Junior.
I Baldivis finns Baldivis Primary School och en gruppbosättares hem i närheten kvar från Group Settlement-området i förorten.
Av skolorna drev Baldivis längst, från 1924 till 1978, då den ersattes av en större skola. Skolan, som ursprungligen hette Group 50 school, bytte namn till Baldivis school i juni 1926. Andra skolor i området vid Wellard, Karnup och Group 81 stängdes en efter en på grund av minskande befolkning, med Baldivis som den sista som fungerade 1950 Därifrån ökade befolkningen i området igen, vilket resulterade i att skolbyggnaden från grupp 39 flyttades intill Baldivisskolan. Båda byggnaderna är fortfarande i bruk på plats till denna dag.