Montgomery County, Maryland Agricultural Reserve

Karta som visar reservatet inom Montgomery County

The Agricultural Reserve är en utpekad markanvändningszon i Montgomery County, Maryland . Zonen på 93 000 acres (380 km 2 ) skapades 1980 av Montgomery County Council för att bevara jordbruksmark och landsbygdsutrymme i den nordvästra delen av länet. Åkermarksskyddsprogrammet " programmet i sitt slag i USA.

Bakgrund

Bevarad jordbruksmark i reservatet nära Sockertoppen

Länsinvånare och statliga planerare började märka förlusten av jordbruksmark och öppna ytor så tidigt som på 1950-talet, i samband med ökningen av förorter efter andra världskriget . Den allmänna efterfrågan på bostäder i regionen gjorde jordbruksmarken alltmer attraktiv för utvecklare , och de ökade fastighetsvärdena uppmuntrade många bönder att sälja. Ungefär hälften av länets jordbruksmark omvandlades till icke-jordbruk på 1960-talet. Maryland -National Capital Park and Planning Commission noterade en förlust på 18 768 tunnland (75,95 km 2 ) tunnland jordbruksmark under en 8-årsperiod på 1970-talet, i genomsnitt 2 346 tunnland/år.

Efter studier av en länsarbetsgrupp och offentlig diskussion fastställde rådet en masterplan för öppen yta för jordbruk och landsbygd 1980. De övergripande målen för jordbrukszonen är att bevara gårdar, produktiva jordar och ett sätt att leva. Den strävar efter att bevara jordbruksmark genom:

  • Kontroll av offentliga kostnader och förebyggande av stadsutbredning
  • Anslutning till länets tillväxtledningssystem
  • Bevarande av regionala livsmedelsförsörjningar
  • Energibesparing
  • Miljöskydd
  • Underhåll av öppna ytor
  • Bevarande av livsstilar på landsbygden.

Länsstyrelsen identifierade två sammanhängande områden i sin norra region som skulle definiera de yttre gränserna för jordbrukszonen. Det första området, nära städerna Poolesville och Barnesville , var 110 000 tunnland (450 km 2 ) och innehöll det mesta av den sammanhängande jordbruksmarken. Det andra området, öster om Olney , var 26 000 tunnland (110 km 2 ), och hade en del jordbruksmark men var splittrad med bostadsområden. Men länet beslutade att en del av den återstående jordbruksmarken och öppna ytorna i detta område skulle kunna bevaras om framtida bostadsbebyggelse klustrades.

överföringszon för landsbygdens täthet och överlåtbara utvecklingsrätter

En gård i Beallsville

1980 års lagstiftning bemyndigade länsstyrelsen att definiera en överföringszon för landsbygdstäthet inom jordbruksreservatet, där utvecklingen av nya bostäder är begränsad till ett hus per 25 tunnland (100 000 m 2 ). Tidigare var den tillåtna tätheten ett hus per 5 tunnland (20 000 m 2 ). Landstinget kompenserade fastighetsägarna på landsbygden för deras förlust av utvecklingsbarhet, genom att skapa en laglig egendomsrätt kallad Transferable Development Right (TDR). Rådet tilldelade en TDR för varje fem hektar landsbygdsmark i det angivna området. En TDR kunde säljas till någon som ville bygga någon annanstans i länet, med en större täthet än vad som annars skulle vara tillåtet i den icke-lantliga zonen.

Planerare i Montgomery County uppskattade att det mellan 1981 och 2007 förekom transaktioner som skar bort 9 700 TDR från jordbrukszonens fastigheter. Ungefär två tredjedelar av dessa rättigheter överfördes till att ta emot områdesutvecklingsprojekt på andra håll i länet. Länet inrättade 2001 en arbetsgrupp för att analysera och underlätta transaktioner mellan "försörjnings"fastigheter och mottagande områden.

Minska fragmenteringen av jordbruksmark

Under 2008 inrättade länet ett program för uppsägning av byggnader som en ytterligare åtgärd för att ta itu med fragmentering av jordbruksmark. Programmet tillåter skapandet av servitut på tomter där TDR-programmet kanske inte är tillämpligt, för att begränsa användningen av icke-jordbruksmark i reservzonen. I likhet med en TDR skapar servitutet en marknadsmässig kredit för en markägare och tar bort rätten att bygga en bostad på en tomt. Markägaren får sälja krediten till en exploatör för användning i annan anvisad zon inom länet. Programmet har bevarat 1 025 tunnland (4,15 km 2 ) tunnland jordbruksmark från och med 2016.

Fördelar

County Agricultural Reserve är hem för gårdar, vingårdar och naturområden

Enligt en förespråkargrupp ger reservatet följande fördelar:

  • Det finns mer än 90 000 acres (360 km 2 ) jordbruksmark att njuta av i övre Montgomery County
  • Tillhandahåller plocka dina egna produkter
  • Fungerar som en "grön lunga" för det större Washington, DC -området, kyler och renar luften
  • Sysselsätter över 10 000 personer
  • Bidrar med 250 miljoner dollar till ekonomin
  • Erbjuder fritidsaktiviteter
    • ridning
    • cykling
    • vandring
    • longboarding
    • paddla kanot
    • fiske
    • jakt
  • Habitater för djur
  • Historiska platser:

Potentiella förändringar

Bland utmaningarna för att upprätthålla karaktären av jordbruksreservatet finns flera listade av en lokal förespråkargrupp: De höga kostnaderna för att driva en gård i Montgomery County; ökad utveckling av privata anläggningar (t.ex. privata skolor); och utveckling av nya motorvägar.

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Montgomery_County,_Maryland_Agricultural_Reserve&oldid=1037047096 "