Montgomery Building (Spartanburg, South Carolina)

Montgomery Building
USA:s nationella register över historiska platser
Montgomery Building 2020
Plats	187 N. Church St., Spartanburg, South Carolina
Koordinater
Område	1,55 tunnland (0,63 ha)
Byggd	1924 ( 1924 )
Arkitekt	Lockwood, Greene & Co.
Arkitektonisk stil	Chicago skola
NRHP referensnummer .	08000760 100002126 (minskning)
Viktiga datum
Lades till NRHP	25 maj 2011
Gränsminskning	21 februari 2018

Montgomery Building , listat i National Register of Historic Places, är en ikonisk byggnad som ligger på Church Street i Spartanburg , Spartanburg County, South Carolina . Den byggdes 1924 och är en tio våningar bred, nio bays bred, stålramsskyskrapa med prefabricerad betong. Det inhyste ursprungligen kontor för textilföretag, bomullsmäklare och fabriker. Byggnaden innehöll även en teater/auditorium, en radio- och tv-station. Montgomery Building var den högsta byggnaden i Spartanburg fram till 1950-talet. 2016 tillkännagav en utvecklare en plan på 29 miljoner dollar för att renovera byggnaden för blandad användning för att inkludera lägenheter, kontor och butiker. Restaureringen påbörjades våren 2017 och slutfördes i december 2018.

Historia

I nästan ett sekel har Montgomery Building varit en historisk struktur i Spartanburg. När det byggdes hade Spartanburg County blivit ett av de två största länen i staten. I början av 1920-talet hade textilier och järnvägar gjort Spartanburg till navstad, ett välmående och framåtblickande samhälle i Carolina Piemonte. Stadens företagsledning insåg att områdets ökande antal yrkesverksamma och affärsmän behövde fler kontorslokaler av god kvalitet. Byggnaden tog sitt namn från familjen Montgomery, en av de ledande familjerna av textilföretagare i området. Det byggdes på platsen för kapten John Montgomerys hem, vilket återspeglar att fram till den punkten var North Church Street mellan centrum och Wofford College campus till stor del ett bostadsområde. Montgomery hade grundat Spartan Mill på norra sidan av Spartanburg, och tre av hans söner hamnade i olika grenar av familjens textilföretag.

Vykortvy av Montgomery Building, cirka 1945

Den nya 10-våningsbyggnaden satt i norra kanten av stadens affärsdistrikt, på dess huvudgata i nord-sydlig, Church Street. Det var bara några kvarter från Morgan Square, då som nu stadens främsta offentliga samlingsplats. De flesta av stadens butiker och företag låg bara några minuters promenad från byggnaden. I mitten av 1920-talet, innan utbredd tillgång till bilar, var Spartanburg en promenadstad, med de flesta av stadens 25 000 invånare som bodde inom en mil eller så från det centrala affärsdistriktet. När det öppnade 1924 var Montgomery Building den högsta byggnaden i staden, och översköljde Andrews Building på Morgan Square med två våningar. Den hade titeln högsta byggnad fram till början av 1950-talet och var stadens högsta kommersiella byggnad fram till slutet av 1980-talet. (De två högre byggnaderna var flerbostadshus.)

En av byggnadens första betydande hyresgäster var Lockwood Greene , ingenjörsföretaget som byggde många av områdets textilbruk. De var så involverade i Piemontes textiltillväxt att de till slut flyttade sina kontor till Spartanburg. Kanske är det ingen slump att Lockwood Greene hade ritat Montgomery Building. Ett antal lokala textilföretag flyttade in sina kontor till den nya byggnaden, inklusive Pacolet Manufacturing Company, som var ett av Montgomery-familjens företag. Lokala textilkraftverk Inman Mills, Arcadia Mills och Deering-Milliken Mills ockuperade alla utrymme någon gång i Montgomery Building, liksom South Carolina Cotton Manufacturers Association.

Montgomery Building var hem för mer än bara bruksingenjörer och bruksledning. 1926, kort efter det att det öppnade, inkluderade dess hyresgäster flera läkare, flera advokater, flera fastighetsmäklare och ett antal livförsäkringsbolag. Andra affärer inkluderade en bomullsmäklare, lokalkontoren för Clinchfield Railroad och lokalkontoren för ett kolgruv- och försäljningsföretag. Spartanburgs handelskammare, Community Chest och county tuberculosis association hade också kontor i byggnaden. På bottenvåningen fanns bland annat en damklädes- och hattaffär, ett postkontor och teatern. Efter 1930 fungerade South Carolinas första AM-radiostation, WSPA, från Montgomery Building.

På 1950-talet levde byggnaden av aktivitet. Några av hyresgästerna inkluderade Ward och Covington Travel Agency, flera fastighetsbolag, flera livförsäkringsbolag, flera advokater, Harwood Beebe Civil Engineering firman och några läkare och tandläkare. Den blivande guvernören Donald Russell hade sitt advokatkontor på 8:e våningen. Spartanburg County Foundation ockuperade också utrymme på 4:e våningen. Bottenvåningen rymde bland annat ett apotek, en blomsteraffär, en frisörsalong och en skönhetssalong. Flera regeringskanslier hade plats i byggnaden. US Department of Agriculture tog upp stora delar av flera våningar, med dess Soil Conservation Service och tillhörande kontor. Department of Labor hade kontor där, liksom South Carolina Tax Commission. Detta var verkligen den främsta kontorslokalen i samhället.

Redan i mitten av 1960-talet förblev byggnaden relativt full, med samma komplement av försäkringsagenter, läkare, tandläkare och fastighetsmäklare. Många av stadens ledande advokater (varav en var borgmästare under det decenniet) hade sina kontor i byggnaden, utan tvekan drogs till närheten av Spartanburg County och federala domstolsbyggnader. De flesta av de federala regeringskontoren var borta, även om guvernör Donald Russell fortfarande hade ett advokatkontor där. Lockwood Greene hade tagit över hela 10:e våningen, och bottenvåningen hade fortfarande en samling frisör- och skönhetsbutiker, ett apotek och en filial till postkontoret. En lokal fackförening hade också ett kontor där, liksom de lokala kontoren för Clinchfield Railroad och Atlantic Coast Line Railroad .

Vy över ett "M"-emblem högst upp i Montgomery Building 2013, före renovering.

Under decennierna efter andra världskriget fortsatte staden Spartanburg att växa, och samhällets välstånd ledde till att stadens gränser expanderade. Under åren före andra världskriget hade Spartanburg varit en kompakt, promenadvänlig stad. Men stadens expansion, tillsammans med ett större ägande av bilar, ledde till att många spartaner flyttade längre bort från centrum. Nya stadsdelar på stadens östra och västra sidor lockade unga familjer, och nya köpcentrum drog uppmärksamheten bort från den historiska stadskärnan. Stadsdelen nära centrum gick in i en period av stadig nedgång. På 1970-talet såg staden ett växande antal lediga byggnader och skyltfönster runt centrum. I ett välmenande men i slutändan felaktigt beslut beslutade staden att mura över två kvarter av Main Street och förvandla den till en gågata Main Street Mall. Denna flytt tog ett kämpigt centrum och avslutade dess regeringstid som stadens främsta shopping- och kontorsdistrikt.

Montgomery Building led i viss mån tillsammans med centrum. Byggnadens Carolina Theatre , som tog upp mycket av de nedre våningarna, stängdes. År 1980 hade byggnaden fortfarande några lojala hyresgäster. En smörgåsbutik, frisersalong och några slumpmässiga kontor ockuperade bottenvåningen, tillsammans med WFBC TV Channel 4 , Greenville NBC-filialen, som hade flyttat in sitt Spartanburg-kontor i byggnaden. Flera advokater hade stannat, utan tvekan eftersom tillgången till domstolsbyggnaden vägde tyngre än önskan att ha nyare kontor. Southern Bell hade tagit över de två översta våningarna och Lockwood Greene fortsatte att ha kontor på 6:e våningen och i olika andra delar av byggnaden. Några andra proffs fortsatte att arbeta där. Men 1992 var mycket av byggnaden tom, med kontor samlade på första, fjärde och femte våningen. Channel 4 låg kvar på bottenvåningen och The Paper, en lokal veckotidning, hade kontor på 5:e våningen. Så sent som i början av 2000-talet hade Palmetto Conservation Foundation och Hub City Writers Project plats i byggnaden.

Under hela sin historia har Montgomery stått vid korsningen inte bara mellan två stora motorvägar – som båda bär USA:s motorvägsbeteckning – utan även bildligt av centrum. Bara några kvarter från Morgan Square, fortsätter det att sitta i ett framträdande hörn inom gångavstånd från stadens kulturella centrum, det regionala statliga universitetets handelsskola, en ny co-op livsmedelsbutik, 9-våningars downtown Marriott och domstolsbyggnaden. Områdena nära centrum har upplevt sin egen vitalisering, och centrum har sett tiotals miljoner dollar i investeringar under det senaste decenniet. Byggd under det tidiga 1920-talet, ett boomdecennium i Spartanburgs historia, står Montgomery Building redo att dra nytta av och bidra till ett nytt boomdecennium i början av 2000-talet.

Montgomery Building, som förblir den tredje högsta stadskärnan, är fortfarande en ikonisk struktur som påminner invånare om och besökare till staden om dess tidigare framgångar, senaste utmaningar och framtida möjligheter.

Carolina teater

Teatern som byggdes bredvid kontorsbyggnaden kallades ursprungligen Montgomery Theatre. Inklusive golvsittplatser och två balkonger, hade teatern plats för totalt 1300 besökare. Det var den största teatern i Spartanburg och var värd för en mängd turnerande musikaler, pjäser och vaudeville-akter. 1932 tog Wilby-Kincey Company över ledningen och döpte om den till Carolina Theatre, och installerade ett bländande exteriört tält. Förutom scenshower började Carolina visa spelfilmer och blev stadens främsta förstagångsbiograf. 1956, men nu främst en biograf, var Carolina värd för ett liveframträdande av Elvis Presley . Under åren har Carolina genomgått en rad renoveringar för att "modernisera" interiören för biobesökare. I synnerhet en renovering från 1970 tog bort eller täckte de flesta av teaterns ursprungliga arkitektoniska detaljer och blomstrar. Strax efter stängde Carolina, eftersom publiken nu föredrog att spela förmyndare för förortsbiografer och multiplexer.

Renovering

Replika versal (höger) jämfört med original (vänster)

Nyrenoverad Montgomery Building arcade 2018

2016 avslöjade Charleston SC-baserade utvecklare James Bakker och Tom Finnegan (BF Spartanburg LLC) sin plan på 29 miljoner dollar för att renovera den historiska byggnaden, som den köpte i februari 2017 från Florida-baserade Cypress Lending Group för 680 000 dollar.

Planen för detta blandade projekt omfattade butiks- och restaurangytor på bottenvåningen, kontorslokaler på andra och tredje våningen och 63 lägenhetsenheter på de övre sju våningarna. Bostadsbekvämligheter inklusive ett fitnesscenter och lagringsenheter planerades i källaren, samt ytterligare kontorsutrymmen.

Det var ett unikt renoveringsprojekt genom att byggnadens tusentals prefabricerade ytterpaneler av betong ersattes med replikerade paneler gjorda av moderna material och passade till historiska standarder. De ursprungliga fasadskivorna gjuts med en sämre betongblandning och felaktiga tekniker som med tiden fick panelerna att bucklas och försämras. Formar gjordes av originalpanelerna, vässade av en konstnär för att fånga alla detaljer, och nya paneler skapades som exakta kopior (till historiska standarder) med hjälp av formarna.

Byggherren påbörjade renoveringar av den tio våningar höga byggnaden i början av 2017 och avslutade projektet i december 2018.

Carolinateatern var inte en del av det renoveringsprojekt som slutfördes 2018. Samma utvecklare planerar dock att sköta en restaurering av teatern under de kommande åren. Inspel från det lokala samhället kommer att sökas för att bestämma slutanvändningen av teatern.

Montgomery Building noterades i National Register of Historic Places 2011.

Utmärkelser och erkännande

Montgomery Buildings renovering har belönats med många utmärkelser, inklusive 2020 Gignilliat Preservation Award från Spartanburg County Historical Association; 2021 års Palladio Award för kommersiell adaptiv återanvändning och/eller sympatiskt tillägg från Traditional Building Magazine ; och 2021 Preservation Honor Award från Preservation South Carolina, SCDAH och guvernörens kontor.

externa länkar

• Montgomery Buildings webbplats