Historia och effekter av institutionella investeringar i bostäder i USA

Blackstones logotyp

Under den globala finanskrisen och den efterföljande stora lågkonjunkturen sjönk bostadspriserna i USA. Trots nedgången i priserna förblev många traditionella köpare av småhus – enskilda familjer – prissatta från marknaden, vilket ledde till oro för att en brist på efterfrågan skulle få bostadspriserna att kollapsa, vilket förvärrade lågkonjunkturen. Under 2012, i ett försök att skapa efterfrågan, Fannie Mae flera tusen avskärmade bostäder till försäljning i en enda transaktion. Denna försäljning hjälpte till att etablera enfamiljsfastighetsportföljer som en potentiell investering för stora institutionella investerare , i motsats till en som främst tilltalade enskilda familjer och små investerare.

Innan de breda nedgångarna i bostadspriserna orsakade av finanskrisen och lågkonjunkturen gjorde relativt höga fastighetskostnader och enskilda bostäders decentraliserade geografi dem oattraktiva som tillgångsslag för direktinvesteringar. I stort sett var finansexperter och fastighetsinvesterare, som Sam Zell , skeptiska till att de kunde fungera som portföljer, även när vissa företag började köpa bostäder i stort. Denna push "leddes" av private equity och alternativa investeringsföretaget Blackstone , som grundade Invitation Homes för att köpa enskilda bostäder på pressade marknader runt om i USA. Dessa marknader var koncentrerade till Sun Belt- städerna, som inkluderar Atlanta , Phoenix och Orlando . Från och med 2022 inkluderar stora småhusägare Invitation Homes, Pretium och American Homes 4 Rent .

Stora småhusinvesterare och operatörer har fått kritik från hyresgäster för höga hyror, dåliga villkor och dåligt bemötande och från politiker och den bredare allmänheten för att ha begränsat bostadsutbudet och förvärrat den pågående bostadsbristen i USA.