Hedonisk regression

Inom ekonomi är hedonisk regression , även ibland kallad hedonisk efterfrågeteori , en avslöjad preferensmetod för att uppskatta efterfrågan eller värde . Den sönderdelar föremålet som undersöks till dess beståndsdelar och erhåller uppskattningar av bidragsvärdet för var och en. Detta kräver att den sammansatta varan (varan som undersöks och värderas) kan reduceras till dess beståndsdelar och att de resulterande delarna på något sätt värderas av marknaden. Hedoniska modeller uppskattas oftast med hjälp av regressionsanalys , även om vissa mer generaliserade modeller som t.ex. försäljningsjusteringsnät är specialfall som inte gör det.

En attributvektor, som kan vara en dummy eller panelvariabel, tilldelas varje egenskap eller grupp av egenskaper. Hedoniska modeller kan hantera icke-linjäritet, variabel interaktion och andra komplexa värderingssituationer.

Hedoniska modeller används ofta i fastighetsvärdering , fastighetsekonomi och beräkningar av konsumentprisindex (KPI). I KPI-beräkningar används hedonisk regression för att kontrollera effekten av förändringar i produktkvalitet. Prisförändringar som beror på substitutionseffekter är föremål för hedoniska kvalitetsjusteringar.

Hedoniska modeller och fastighetsvärdering

Inom fastighetsekonomi används hedonisk regression för att justera för de problem som är förknippade med att forska om en vara som är lika heterogen , såsom byggnader. Eftersom enskilda byggnader är så olika är det svårt att generiskt uppskatta efterfrågan på byggnader. Istället antas det att ett hus kan delas upp i egenskaper som antalet sovrum, storleken på tomten eller avståndet från stadens centrum. En hedonisk regressionsekvation behandlar dessa attribut (eller buntar av attribut) separat och uppskattar priser (i fallet med en additiv modell) eller elasticitet (i fallet med en loggmodell) för var och en av dem. Denna information kan användas för att konstruera ett prisindex som kan användas för att jämföra priset på bostäder i olika städer eller för att göra tidsserieanalyser. Liksom med KPI-beräkningar kan Hedonisk prissättning användas för att korrigera för kvalitetsförändringar vid konstruktion av ett bostadsprisindex. Den kan också användas för att bedöma värdet på en fastighet, i avsaknad av specifika marknadstransaktionsdata, och för att analysera efterfrågan på olika bostadsegenskaper, såväl som bostadsefterfrågan i allmänhet. På grund av den makroorienterade karaktären hos hedoniska modeller, med hänsyn till deras mer allmänna tillvägagångssätt för bedömning jämfört med det mer krävande och specifika (om än mindre kontextualiserade) tillvägagångssättet för individuell bedömning, när de används för massbedömning, är Uniform Standards of Professional Appraisal Practice , eller USPAP, har etablerat massvärderingsstandarder för att styra användningen av hedoniska regressioner och andra automatiserade värderingsmodeller när de används för fastighetsvärdering .

Hedoniska modeller utanför fastighetsvärdering.

Bortsett från dess användning i uppskattningar av bostadsmarknaden, har Hedonisk regression också sett användning som ett sätt att testa antaganden inom rumslig ekonomi, och används vanligtvis för verksamhet inom skattetaxering, rättstvister, akademiska studier och andra massutvärderingsprojekt.

Utvärderingsmetodik behandlar mer eller mindre hedonisk regression som en mer statistiskt robust form av försäljningsjämförelsemetoden, vilket gör det till ett populärt sätt för bedömning inom alla marknader eller ekonomiska sektorer där värdering mellan två kategoriskt lika (eller samma) varor (som två olika köksutrustning) kan skilja sig mycket beroende på ytterligare faktorer (som huruvida kastruller och kastruller gjorda av koppar, gjutjärn, sten, etc, eller vilken non-stick beläggning, om någon, användes) eller ingående varor (inklusive en ångkorgskorg för en av grytorna eller med den största grytan vara en holländsk ugn) som starkt påverkar eller semi-exklusivt bestämmer den enhetliga varans värde.

Kritik av hedoniska modeller

Vissa kommentatorer, inklusive österrikiska ekonomer , har kritiserat den amerikanska regeringens användning av hedonisk regression vid beräkning av dess KPI, eftersom de fruktar att den kan användas för att maskera den "sanna" inflationstakten och därmed sänka räntan den måste betala på statsobligationer med inflationsskyddade värdepapper ( TIPS ) ) och socialförsäkrings levnadskostnadsjusteringar.

Samma användning av hedoniska modeller när man analyserar konsumentpriser i andra länder har dock visat att icke-hedoniska metoder i sig själva kan felvisa inflationen över tid genom att inte ta hänsyn till kvalitetsförändringar.

Se även

Vidare läsning

Liegey, Paul. "Hedoniska kvalitetsjusteringsmetoder" . Bureau of Labor Statistics, US Department of Labor .
Rosen, S. (1974). "Hedoniska priser och implicita marknader: produktdifferentiering i ren konkurrens". Journal of Political Economy . 82 (1): 34–55. CiteSeerX 10.1.1.517.5639 . doi : 10.1086/260169 . JSTOR 1830899 . S2CID 39481486 .
Nelson, J. (1978). "Bostadsval, hedoniska priser och efterfrågan på stadsluftkvalitet". Journal of Urban Economics . 5 (3): 357–369. doi : 10.1016/0094-1190(78)90016-5 .
Kurerad bibliografi på IDEAS/RePEc