General Development Corporation

General Development Corporation
Typ Aktiebolag
Företrädare Florida Canada Corporation, Mackle Co.
Grundad 1958
Grundare Elliot, Robert och Frank Mackle
Nedlagd 1991
Öde Frikänd 1991 för bedräglig bostadsförsäljning. Restitution inrättades och efterträddes av Atlantic Gulf Communities.
Efterträdare Atlantiska vikensamhällen
Huvudkontor
Miami, Florida
Antal anställda
 (5 000 (1970))

General Development Corporation, även känt som GDC, var ett markutvecklingsföretag i Florida . General Development Corporation skulle skapas 1958 efter en sammanslagning mellan Florida Canada Corporation och Mackle Bros.

Ursprung och historia

Ursprung

Florida Canada Corporation skulle inkorporeras 1928 i Kanada ursprungligen under namnet Chemical Research Corporation . Chemical Research ägnade sina aktiviteter åt att utveckla "teknisk process" tillsammans med utrustning för gruv- och petroleumindustrin. Både Mackle Company och Chemical Research skulle skapa fyra dotterbolag för att utveckla fastigheter på Floridas båda kuster under oktober 1954. Med tiden blev företaget mer diversifierat och 1956 hade de flesta av företagets verksamhet koncentrerats till Floridian fastigheter och hamnade i byter namn till Florida Canada Corporation. Även det året skulle de fyra dotterbolagen, som ägdes gemensamt av varandra, slås samman till ett dotterbolag: General Development Corporation.

Mackle Co. skulle grundas av Frank E. Mackle, Sr. 1908 i Jacksonville och var vid ett tillfälle det största hembyggarföretaget i Florida. Det skulle sluta med att det flyttade sin verksamhet till Miami 1937. När Frank dog, skulle hans tre söner, Elliott, Robert och Frank Jr., sluta med att ta över företaget.

Både Florida Canada och Mackle-firman skulle slås samman till en enhet 1958. Bröderna Mackle skulle sluta lämna GDC efter att ha hamnat i en tvist med företagets ordförande, Gardner Cowles och slutade med att bilda Deltona Corporation 1962, vilket skulle bli en konkurrent till GDC.

Ytterligare historia

Charles H. Kellstadt, den tidigare ordföranden och VD:n för Sears skulle bli både VD och ordförande för GDC efter att han lämnade Sears 1962. Han skulle tjänstgöra i båda rollerna tills han avgick 1973 och fungerade sedan som företagets VD från 1965 till 1970 Från och med slutet av 1970-talet växte skulderna för utlovat byggande för tusentals tomter, men när bygget startade blev pengarna låga. För att lösa detta problem beslutade företaget att köpa, planera och sälja fler tomter för att få mer pengar att flöda och utveckla de tomter som såldes ett decennium tidigare.

Rättsliga problem och upplösning

I slutet av 1980-talet anklagades GDC:s ledningsgrupp för bedräglig bostadsförsäljning, vilket ledde till brott mot företagsledningen och företaget självt. Företaget självt skulle erkänna sig skyldigt till federala postbedrägerier den 16 mars 1990. Dessförinnan hade det undersökts av den federala regeringen i två år för att felaktigt höja huspriserna. I en överenskommelse gick GDC "i princip överens" om att göra en restitutionsfond för dem som köpte bostäder mellan 1 januari 1982 och 31 december 1989. Det skulle senare ansöka om kapitel 11 i konkurs i april.

Det beslutades att ordförande David F. Brown och president Robert F. Ehrling skulle åtalas separat från bolaget. Båda hade sagt upp sig en vecka före företaget och erkände sig skyldiga till postbedrägeri. Både Ehrling och Brown skulle dömas i augusti 1992 och dömas den 6 januari 1993. Ehrling skulle få 40 fall av bedrägeri och ett 10 års fängelsestraff medan Brown fick ett maximalt femårsstraff, tillsammans med en konspirationsanklagelse. Deras fällande dom och dom skulle komma tillsammans med två andra företagsledare, Torre DeBella, senior vice president of marketing och Richard Reizen, marketing vice president. DeBella dömdes till 8 års fängelse och 40 fall av bedrägeri, medan Reizen fick maximalt 5 års fängelse och en anklagelse om konspiration. Funktionella tillgångar som innehas av GDC i olika städer överlämnades därefter till sina respektive regeringar.

Efter anklagelserna och fällande domarna av ledande befattningshavare friade den 11:e Circuit Court of Appeals männen, upphävde deras övertygelse och beordrade att alla anklagelser mot dem skulle ogillas (se US v. Brown, 79 F.3rd 1550 (1996) för en fullständig diskussion av ärendet och en allmän befrielse från General Development Corporation.

Följd

Atlantic Gulf Communities skapades i och med GDC:s konkurs. Ehrling släpptes från fängelset 1996 efter att hans domar upphävts genom överklagande. När han lämnade fängelset återupptog han kontakten med Reizen, som också hade släppts från fängelset efter ett beslut av en hovrätt. De två skulle komma in i fastighetsutveckling igen och köpa över 3 000 lediga tomter från Atlantic. Det var en del av en plan från Atlantic för att få 200 miljoner dollar för att sälja av hälften av de 87 000 hektar och 9 vattenbearbetningsanläggningar som det hade, men denna idé "förverkligades aldrig helt", med Atlantic ansökte om konkursskydd 2001. New Vista Properties skulle sluta skapas efter dessa köp från Atlantic.

Gemenskaper utvecklade av GDC

Operationer

När varje samhälle började utvecklas byggde byggherren vägar, avlopps- och vattenanläggningar, golfbanor, marinor, andra grundläggande bekvämligheter och till och med drev deponier. Dessa nya samhällen hade känslan av "företagsstäder". När North Port införlivades utgjorde GDC-anställda till och med det första kommunfullmäktige.

Errata

Företaget hade en domstol utsedd VD, Thomas J. Hutchison III, från 1990 till 1991.

Se även

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=General_Development_Corporation&oldid=1141656949 "