Frank Rolfe
Frank Rolfe | |
|---|---|
| Född | 1961/1962 (60–61 år) |
| Yrke(n) | Ägare av amerikanska trailerparker, Mobile Home University |
Frank Rolfe är delägare i den sjätte största husbilsparkverksamheten i USA. Han är också delägare i Mobile Home University. Hans affärsmodell och affärsmodellen han lär ut har kritiserats för att vara oetiska. Andra berömmer honom för att han fixat husbilsparker.
Tidig karriär
Rolfe började arbeta på en lokal reklambyrå i Dallas, Texas under sommaren när han gick på gymnasiet. Efter examen från St. Mark's School of Texas 1979, gick Rolfe på Stanford University och tog examen i ekonomi. Planerade att skaffa sig erfarenhet för att ansöka till handelshögskolan och gick in i skyltbranschen i Dallas-området. Han blev den största privata ägaren av skyltar i Dallas/Fort Worth-området innan han sålde till Clear Channel 1996 för 5,8 miljoner dollar.
Mobile Home Park Business
1996, fyra månader efter att ha sålt sin skyltverksamhet, köpte Rolfe Glenhaven Mobile Home Park i Dallas för 400 000 dollar. År 2007 hade han köpt och sålt 24 mobila parker, vilket han har sagt tjänade honom ungefär lika mycket som att sälja skyltverksamheten. 2006 träffade Rolfe David H. Reynolds på en industrikonferens. De blev affärspartners och började köpa mobila parker under och efter lågkonjunkturen i en takt av cirka två dussin per år. Från och med 2015 rankades partnerna som den sjätte största ägaren av husbilsparker i USA. De fungerar som privatägda MHP-fonder och äger cirka 11 000 tomter i över 160 mobila parker. 2013 genererade deras mobila parker 30 miljoner dollar i intäkter, och över hälften var vinst.
The Guardian rapporterar att Rolfe och Reynolds höjer hyrorna med i genomsnitt 10 % per år i sina husbilsparker initialt när de köper dem. New York Times Magazine rapporterar att de vanligtvis spenderar flera hundra tusen dollar på att fixa parkerna de köper, och kallar dem "trailpark-motsvarigheten till byggherren som köper övergivna fastigheter i Bronx och omvandlar dem till beboeliga platser som är åtminstone, rent och säkert."
Rättegångar
Under 2015 hjälpte opinionsbildningsgrupper i Austin, Texas invånarna i North Lamar Community Mobile Home Park att framgångsrikt stämma Rolfe och Reynolds för hyreshöjningar och vräkningsmeddelanden kort efter att de två köpte trailerparken.
Mobile Home University
Rolfe är delägare i Mobile Home University, en tredagars intensivkurs i husbilsbranschen som undervisas en gång i månaden på platser runt om i USA. Rolfe och Reynolds anser båda att kursen är en hobby. Medan Rolfe och Reynolds ursprungligen båda undervisade Mobile Home University, är Rolfe nu den primära instruktören.
Kursen kostar cirka 2 000 USD och är en kombination av klassrumsföreläsningar och besök på plats i lokala husbilar. Under kursen får deltagarna lära sig hur man gör en vinst genom att köpa husbilsparker. Ett begrepp som lärs ut under kursen är hur man kan höja hyresnivåerna så mycket som 10 % per år, även om det är mer än marknadsräntan, en praxis som har fått kritik. Kursreklammaterial har inkluderat: "Med över 20 % av de amerikanska hushållen som nu tjänar 20 000 USD per år eller mindre och ytterligare 10 000 babyboomers per dag går i pension till socialförsäkringsinkomster som i genomsnitt 14 400 USD per år, är efterfrågan på bostäder till rimliga priser enorm," och " Det faktum att hyresgäster inte har råd med de 5 000 dollar som krävs för att flytta en husbil...gör det enkelt att höja hyran utan att förlora någon beläggning.”
Kursundervisningen inkluderar att instruera blivande husbilsparkägare: "Vad jag har funnit... är att kunderna har fastnat där. De har inte möjligheten, de har inte råd att flytta släpvagnen, de har inte har de tre tusenlapparna. Det enda sättet de kan invända mot din hyreshöjning är att gå iväg och lämna släpvagnen, i så fall blir den övergiven egendom, och du återvinner den, lägger en annan person i den. Så du har verkligen alla korten ."
I ett ljudseminarium med titeln "Hur man köper, driver, vänder och säljer en husbilspark" sa Rolfe "En av de stora drivkrafterna för att tjäna pengar är möjligheten att höja hyran. Om vi inte hade dem som gisslan, om de inte hade fastnat i de hemmen i husbilstomterna, det skulle bli en helt annan bild."
Kurserna inkluderar ett "boot camp" som tar studenter på platsbesök i husbilsparker, vilket har väckt protester från parkinvånare och lokala opinionsbildningsgrupper som säger att kursen lär ut oetiska affärsmetoder. Rolfe har sagt till kursdeltagarna under besök på plats, "Var inte för upphängd av utseendet ... kom ihåg att du inte behöver bo i dessa hem."
Uppskattningsvis 25-30 % av deltagarna vid Mobile Home University köper husbilsparker.
"Waffle House" citat
Rolfe jämförde att äga en husbilspark där invånarna äger bostäderna men hyr marken med "ett våffelhus där kunderna är kedjade fast vid båsen." År 2019 John Oliver Rolfe "fullständigt skamlös om i vilken grad hans verksamhet är beroende av att ha en fången kundbas", med hänvisning till citatet.
Rolfe sa att citatet hade tagits ur sitt sammanhang och var tänkt att jämföra intäktsströmmarna från en husbilspark, som är pålitliga eftersom invånare som äger sina hem inte kan flytta om markhyrorna höjs på grund av den oöverkomliga kostnaden, med de av en restaurang, som är oförutsägbara eftersom kunderna har andra alternativ.