Dockominium
En dockominium är den vattenbaserade versionen av en bostadsrätt ; snarare än att äga en lägenhet i en byggnad, äger man en båtslip på vattnet. Termen är en portmanteau av "docka" och "bostadsrätt". Utöver ensamrätten att använda båtslippen ger äganderätten en också rätt att använda de gemensamma delarna av marinan, ungefär på samma sätt som man skulle ha rätt att använda de gemensamma ytorna i en bostadsrättsutveckling. Dessutom kan andelsägare använda, hyra ut eller sälja sin enhet när som helst, med förbehåll för föreningens godkännande.
Dockominium
I likhet med en bostadsrätt hanterar ett förvaltningsbolag de gemensamma utrymmena och tillhandahåller alla nödvändiga tjänster som underhåll, säkerhet, försäkring, bokföring, juridisk och övergripande förvaltning och övervakning av dockominiumanläggningen. En månadsavgift tas ut för att täcka dessa utgifter. Vanligtvis ingår vatten medan el och kabel mm faktureras separat via förvaltningsföreningen. Fastighetsskatten taxeras särskilt av kommunen och åligger andelsägaren.
Syfte
Ett dodominium skapas när en småbåtshamn konverterar eller säljer enskilda lappar till enskilda ägare. Traditionellt är marinor i branschen för att hyra eller hyra utrymme. En jämförelse skulle vara omvandling av en hyreslägenhet till en bostadsrätt. En förening skapas som övervakar underhållet och driften av marinan. Enskilda ägare ansvarar för att betala sina månads-, kvartals- eller årliga föreningsavgifter och för att betala sin egen fastighetsskatt som fastställts på lappen. Dockominium-konverteringar är en populär trend som äger rum i marinindustrin i områden med hög efterfrågan med fokus på lyxmarknaderna.
Gränser
Men trots fördelarna varierar huruvida dodominiumförsäljning är laglig eller inte beroende på lagarna i varje område. Få småbåtshamnägare äger också marken under vattnet och de flesta har bara ett servitut till fastigheten. Försäljning av enskilda enheter kan bryta mot lag, och följaktligen följer det juridiska konceptet med doktrinen om allmänhetens förtroende som föreskriver att mark, vatten och levande resurser i en stat hålls av staten till förmån för alla människor.