Demonet byggnad
 | |
| Demonet Building | |
|---|---|
 Demonet Building 2020
| |
| Allmän information | |
| Arkitektonisk stil |
Viktoriansk (ursprunglig byggnad) Postmodern (tillägg) |
| Plats | 1155 Connecticut Avenue , NW, Washington, DC , USA |
| Koordinater | Koordinater : |
| Avslutad |
1880 (originalbyggnad) 1984 (tillägg) |
| Design och konstruktion | |
| Arkitekt(er) |
Okänd (originalbyggnad) Skidmore, Owings & Merrill (tillägg) |
| Beteckningar | |
| Utsedda | 23 november 1979 |
Demonet Building består av ett historiskt radhus och en angränsande kontorsbyggnad på det sydöstra hörnet av Connecticut Avenue och M Street N.W. i Washington, DC Radhuset byggdes 1880 och är det sista viktorianska residenset på Connecticut Avenue mellan Dupont Circle och Farragut Square som inte har förändrats nämnvärt. Den har ett åttakantigt torn toppat av en kupol med kartuschfönster . Efter en flerårig juridisk kamp för att riva radhuset, som hade lagts till District of Columbias inventering av historiska platser 1979, såldes Demonet Building och den angränsande tomten för vad som då var ett rekordpris för fastigheter i centrum. Den angränsande kontorsbyggnaden, designad av Skidmore, Owings & Merrill , stod färdig 1984.
Byggnadens namne, John Charles Demonet, etablerade en konfektyrverksamhet på Pennsylvania Avenue 1848. Under de följande decennierna växte han och hans familj verksamheten till ett framgångsrikt företag som inkluderade cateringtjänster. Det var en konfektyrleverantör till Vita huset . I början av 1900-talet flyttades verksamheten till Connecticut Avenue, ett fashionabelt bostadsområde på den tiden. Det blev en kommersiell pionjär för det som fick smeknamnet Fifth Avenue of Washington, DC Efter att företaget flyttats några kvarter norrut 1927 fortsatte familjen Demonet att äga byggnaden. Den hyrdes ut till olika återförsäljare. Familjen sålde byggnaden 1979. Sedan det moderna tillägget byggdes har flera organisationer ägt fastigheten, den senaste är en filial till den qatariska kungafamiljen .
Konstruktion och första ägare
Under 1870-talet blev Connecticut Avenue mellan Dupont Circle och Farragut Square ett fashionabelt bostadsområde för Washingtonians, sporrat av byggandet av den brittiska legationen vid Connecticut Avenue och N Street och Alexander "Boss" Shepherds herrgård vid Connecticut Avenue och K Street . Den 23 april 1880 fick fastighetsutvecklaren John Sherman ett bygglov för att bygga fyra tegelhus nära det sydöstra hörnet av Connecticut Avenue och M Street. Ingen arkitekt fanns med på tillståndet, men John och hans fru Ella tros ha ritat några av husen de byggt och sålt under hela sin karriär.
Den fyra våningar höga hörnbyggnaden är designad i viktoriansk stil med gotiska element. Den har ett plåttak, en trägesims med dekorativa ornament och gjuten tegel under taklisten, fönstren och på tornet. De växelvis utskjutande vikarna har också formgjutet tegel. Den räfflade plåtkupolen har åtta fasetter, kartuschfönster och är toppad med en spira.
Hörnbyggnaden kan vara en som annonserades i Evening Star från november 1880 till februari 1881: "TILL SALU - Två mycket fina HUS i hörnet av Connecticut ave., Rhode Island ave. , och M st. till salu... 11 rum, kolvalv & c. Pris $8 500. Villkor lätt. JOHN SHERMAN & CO..." [ sic ] Hörnhuset, listat på 1756 M Street NW, ägdes av William Warrington Evans från 1882 till 1901. Evans var en tandläkare som drev sin mottagning i byggnaden.
Demonet ägande
Under de första decennierna av 1900-talet omvandlades många av de viktorianska husen på Connecticut Avenue mellan Farragut Square och Florida Avenue till exklusiva butiker eller ersattes med små kommersiella byggnader, vilket resulterade i att gatan kallades Fifth Avenue of Washington. Den 15 november 1901 köptes byggnaden av Jules Demonet, född i Alsace-Lorraine i Frankrike. Familjen Demonet ägde ett framgångsrikt konfektyr- och cateringföretag som grundades 1848 av John Charles Demonet, Jules far. Den ursprungliga butiken var belägen i en tre våningar tegelbyggnad på 1714 Pennsylvania Avenue NW och, på grund av dess bekväma läge till Vita huset , besöktes enligt uppgift av president Abraham Lincoln och general Ulysses S. Grant under inbördeskriget . Med hjälp av sin fru Ida, som också var från Alsace-Lorraine, växte verksamheten i popularitet.
År 1884 beskrevs verksamheten i Historical and Commercial Sketches of Washington and Environs som "ett av de ledande husen av det slag i staden" och "har möblerat presidentens hus sedan president Buchanan med alla konfektyrer, krämer, bakverk som använts, som samt de bästa familjerna i staden." En artikel i The Washington Post från 1893 sa, "När det är önskvärt att göra ett gott intryck på någon utländsk potentat eller framstående medborgare i Vita huset" att Demonets verksamhet skulle göra det. Jules fick utbildning i bakverk och glass i Frankrike och New York City och fortsatte tillsammans med sin mamma familjeföretaget efter sin fars död.
Efter köpet av byggnaden genomgick den flera förändringar, bland annat att ta bort en del av taket, bygga en invändig balkong och balustrad, lägga till skyltfönster och installera ett tält. År 1904 anlitade Jules arkitektfirman som ägs av George Oakley Totten Jr. och Laussat R. Rogers för att designa en trevånings tegelbyggnad på södra sidan (mot Connecticut Avenue) av byggnaden. Butiken flyttade från Pennsylvania Avenue till sin nya plats på Connecticut Avenue 1905, och verksamheten fortsatte att växa. Tillsammans med Magruder's Grocery Store på Connecticut Avenue och K Street och Cateringfirman Maison Rauscher på Connecticut Avenue och L Street, ansågs Demonet's vara en pionjär inom områdets kommersiella utveckling.
1911 öppnade Demonet's en konfektyrfabrik på 2021–2023 L Street NW för att producera sina catering- och butiksprodukter. Affärerna fortsatte att växa under det följande decenniet trots sockerbrist under första världskriget . 1927 flyttade familjen Demonet sin butik fyra kvarter norrut till 1520 Connecticut Avenue NW i Dupont Circle. Maison Rauscher, Demonets främsta konkurrent, flyttade också ungefär samtidigt till en byggnad mindre än ett kvarter från Demonets nya plats. Familjen Demonet fortsatte att äga hörnbyggnaden under de kommande decennierna då området fortsatte att utvecklas till ett stort kommersiellt område.
På grund av konstruktionen av den angränsande Elizabeth Arden Building , Waggaman-Ray Commercial Row , och framför allt Mayflower Hotel , hade kvarteret 1100 på Connecticut Avenue det högsta bedömda fastighetsvärdet av något kvarter på Connecticut Avenue 1929. Familjen Demonet hyrde hörnbyggnad till olika återförsäljare, med början i Madame Ash-klänningsbutiken 1928, följt av hyresgäster som säljer möbler, kläder, statyer och smink. 1944 brann det inne i byggnaden när en kunds cigarett antände en stråhatt. På grund av åtstramningar och sockerbrist under andra världskriget stängde Demonets verksamhet i början av 1940-talet. Recepten och operationerna överlämnades till Avignone Freres konfektyr- och cateringverksamhet på 1777 Columbia Road NW.
Rättsstrid
1979 sålde familjen Demonet byggnaden till fastighetsutvecklaren Dominic F. Antonelli Jr., som planerade att riva den tillsammans med angränsande fastigheter på M Street. Han planerade att ersätta Demonet och den angränsande tomten med en kontorsbyggnad med butiksyta på gatunivå. Dupont Circle Citizens Association (DCCA) svarade med en ansökan om att få Demonet-byggnaden utnämnd till ett historiskt landmärke och läggas till District of Columbia Inventory of Historic Sites (DCIHS). Allison Luchs från DCCA beskrev byggnaden som "en envis överlevande från det förflutna, som hängde kvar som för att fira sitt hundraårsjubileum 1980" och beskrev byggnadens kupol som "en nedskalad version av katedralens kupol" som "uppträder idag som ett mindre eko av St. Matteus-katedralens kupol tvärs över gatan."
Wolf Von Eckardt , arkitekturkritiker för The Washington Post som tidigare hade skrivit en hyllning till byggnaden 1966, vädjade till lokala tjänstemän att rädda byggnaden: "Jag hoppas att medlemmarna i Landmarkskommittén kommer att blunda för ett ögonblick och föreställa sig vad det här hörnet av Connecticut Avenue kommer att se ut som om mini- Brunelleschi ersattes med en intetsägande 12-våningslåda – eller till och med en intressant 12-våningslåda. Den kommer att se ut som K Street, det är så den kommer att se ut."
Stadens gemensamma kommitté för landmärken i National Capital (JCLNC), i samarbete med National Capital Planning Commission, lade till Demonet Building, listad på 1149 Connecticut Avenue NW och 1758 M Street NW, till DCIHS den 23 november 1979, alltså förhindra att byggnaden rivas. Kommittén sa att byggnaden var "ett översvallande exempel på den rika arkitektur som kännetecknade Washington efter inbördeskriget" men avslog en begäran om att lägga till byggnaden i National Register of Historic Places . Efter utnämningen av landmärket var det juridiska strider mellan kommittén och Antonelli i två år.
1980 rev Antonelli byggnaden bakom Demonet och bad Förenta staternas appellationsdomstol för District of Columbia Circuit att störta den historiska landmärkesstatusen. I A&G Limited Partnership v. Joint Committee on Landmarks of the National Capital hävdade advokater för Antonelli att JCLNC inte var en stadsbyrå och inte hade befogenhet att utse historiska landmärken. 1982 vägrade en panel med tre domare att upphäva den historiska landmärkesstatusen. Domstolen sa att den inte hade jurisdiktion över JCLNC eftersom det inte var en stadsmyndighet. Som svar på domstolens utslag sa ordföranden för en lokal historisk bevarandegrupp: "Allmänt sett är vi mycket nöjda med beslutet. Även om det gällde direkt för Demonet-byggnaden... vad den gör för staden är att ge staden. den gemensamma kommittén en signal om att gå vidare, och den bevarar deras effektivitet."
Restaurering och ny kontorsbyggnad
Demonet-byggnaden och den angränsande tomten såldes 1982 till ett brittiskt dotterbolag, Second British American Inc., för cirka 10 miljoner USD, eller cirka 1 000 USD per kvadratfot (11 000 USD/m 2 ), vilket var ett rekordpris för centrala Washington, DC . egendom. Viking Property Group, Inc., som också var ett dotterbolag till ett brittiskt företag, valdes ut som projektutvecklare. Det var det första amerikanska projektet för gruppen. Till skillnad från andra fastighetsutvecklingsbolag uppskattade Viking byggnadens historiska status. En representant för företaget sa: "Det som var negativt för många människor i utvecklingssamhället var en positiv egenskap för Viking Group. De tyckte att det var värt att spara och förbättra." Dupont Circle Conservancy deltog i utformningen av den nya kontorsbyggnaden för att säkerställa arkitektonisk sammanhållning med omgivande fastigheter.
Renovering av den ursprungliga byggnaden och konstruktionen av den nya 12-våningar höga postmoderna kontorsbyggnaden, som inkluderar ett trevånings underjordiskt parkeringsgarage, började 1983 och utfördes av Omni Construction Inc. för 6,1 miljoner dollar. Richard Giegengack och Robert Larson från Skidmore, Owings & Merrill valdes ut att designa projektet på 134 000 sq ft (12 449 sq m).
För att göra de gamla och nya byggnaderna arkitektoniskt kompatibla, inkorporerades tegel i utformningen av den nya byggnadens fasad. Betonggolv hälldes i hörnbyggnaden på 12 000 sq ft (1 115 sq m) och när den nya byggnaden var klar ersattes golvbjälkar med stålbalkar. Hörnbyggnadens tak gjordes om till en terrass för den nya byggnadens femte våning. Den sjätte till tolfte våningen i den nya byggnaden reser sig över och bakom hörnbyggnaden och har ett avfasat torn med ett sex våningar välvt fönster. På M Street-sidan är byggnadens elfte och tolfte våningar tillbakadragna 20 fot (6,1 m) från de första tio våningarna. En fyra våningar hög historicistisk sektion i tegel byggdes mellan de två byggnaderna för att blanda hörnbyggnadens taklistlinje.
Under byggnationen tappades en stor balk på den ursprungliga byggnadsväggen, vilket resulterade i en spricka som nästan fick väggen att kollapsa, men skadorna reparerades snabbt. Ungefär ett år efter att projektet på 35 miljoner dollar slutfördes 1984, hyrde de brittiska ägarna butikslokalen på första våningen i hörnbyggnaden till den brittiska lyxåterförsäljaren Burberry .
Demonet Building såldes till det japanska fastighetsföretaget Mitsui Fudosan 1986. Det förvärvades senare av Stockbridge Capital Group som sålde det till Alduwaliya Asset Management (AAM) 2017 för 64 250 000 USD. Det var det tredje lokala fastighetsköpet av AAM, ett dotterbolag till Qatars kungafamilj Al Thani .
Anteckningar
- 1. ^ Källor inklusive Alison Luchs och Wolf Von Eckardt spekulerar i att byggaren, John Sherman, också ritade byggnaden.
externa länkar
-
Media relaterade till Demonet Building på Wikimedia Commons
