Delad lägenhet

Det yttre utseendet på delade lägenheter

Bostadslägenheter (även kallade delade lägenheter ) är lägenheter uppdelade i två eller flera separata enheter för att hysa fler människor. Lägenheternas ursprungliga mellanväggar tas vanligtvis bort, och nya sätts upp. Nya toaletter och kök installeras och invändiga avlopp läggs till eller ändras. Dessa uppdateringar kan äventyra byggnadens säkerhet och hygien.

Hong Kong

Uppskattningsvis bor 280 000 personer i bodelningslägenheter eller andra liknande oönskade förhållanden, mestadels belägna i gamla bostadshus. Många uppdelade lägenheter är till och med mindre än fängelseceller i Hong Kong. Enligt en studie från Society for Community Organization är personer som bor i uppdelade lägenheter huvudsakligen arbetslösa medborgare, låginkomstfamiljer och nya invandrare. Medianboytan per person i en uppdelad lägenhet befanns vara 40 kvadratfot för små sviter och 30 kvadratfot (2,8 kvm) för skåp 2009.

Orsaker

Bostadsbrist

Det otillräckliga utbudet av bostäder i Hongkong är en av de viktiga krafterna som leder till uppdelade enheter. Enligt Grassroots Housing Rental Price Research Report 2011, släppt av Society for Communication Organisation, är Hongkongs regerings misslyckande med att korrekt förutse framtida bostadsefterfrågan den främsta orsaken till bristen. Efter att regeringen minskade byggandet av allmännyttiga bostäder från tre miljoner enheter till en halv miljon enheter per år 2006 ökade efterfrågan på allmännyttiga bostäder kraftigt. Väntelistan för allmännyttiga bostäder ökade från 129 000 till 152 000 under 2010 (en ökning med 17,8 % inom ett år). Till följd av den långa väntan vände sig många till bodelningslägenheter, där hyrorna är mycket billigare än privatbostäder.

Förmögenhetsskillnad

Den andra faktorn som leder till ökad praxis att dela upp lägenheter är det ökande förmögenhetsgapet. Hongkongs Gini-koefficient , (mått på inkomstojämlikhet), ökade till 0,539. I studierapporten om delade enheterna 2009 som producerats av Society of Communication Organisation, var medianinkomsten för invånare som bor i uppdelade enheter $3200 HKD, under stadens månadsinkomstbefolkning.

Skyhöga hyrespriser förvärrar problemet. Uppgifterna i rapporten "Privata inrikes - Genomsnittliga hyror per klass" från rating- och värderingsavdelningen fann att hyrorna ökade med 15,1 % från 2008 till 2011, vilket gjorde det utmanande för invånare med lägre inkomster att ha råd med.

Socioekonomiska problem

Fysisk hälsa

Uppdelade lägenheter beskrevs som "ångare av mänskligt kött". Temperaturen inuti är mycket varmare än utomhus på grund av dålig ventilation. Data från Society for Community Organization fann att temperaturen i en lägenhet i Sham Shui Po hade nått 38,5 grader Celsius, sex grader över vägkanten. Invånarna har ofta inte råd med elen till luftkonditionering, de kämpar för att överleva i oventilerade och fönsterlösa rum. Felaktigt installerade VVS kan leda till vattenläckage och ohygieniska förhållanden.

Sociala relationer

Boende i bostadslägenheter tenderar att ha mindre umgängeskretsar. Att leva under så dåliga förhållanden kan sänka deras självkänsla. Invånarna tenderar att bli mindre sällskapliga och introverta. Den överfulla livsmiljön leder till att familjemedlemmar tävlar om utrymmet och är mer benägna att uppleva familjekonflikter.

Säkerhet

Processen att lägga till icke-strukturella skiljeväggar och öppningar i strukturella väggar kan påverka deras struktur negativt, vilket ökar risken för kollaps. Byggnader med indelade lägenheter är tätt befolkade och har smala korridorer, vilket försvårar flykt från brand och andra faror.

Fallstudie

En brand med tre larm inträffade i ett hyreshus i juni 2011 på 111 Ma Tau Wai Road, och dödade fyra personer och ett ofödda barn och skadade 19. Vissa hyresgäster kunde inte hitta en väg ut och överlevande klagade över låsta nödutgångar. En brand brände Fa Yuen Street i december 2011. Båda tragedierna avslöjade bristen på säkerhet i sådana boendearrangemang.

Lösningar

Hongkongs regering inledde en utredning i april 2011. Byggnadsavdelningen gjorde en storskalig operation för att inspektera 150 målbyggnader varje år för att korrigera byggnader med uppdelade lägenheter. Byggnadsavdelningen utplacerade över 480 yrkesverksamma och personal för att undersöka de uppdelade lägenheterna. Rapporten visade på framgången med utredningarna. 170 borttagningsbeslut utfärdades i januari 2012.

Inom ramen för Community Care Funds flyttbidrag lanserade regeringen ett stödprogram för boende att flytta ut från avskärmade lägenheter i industribyggnader. Enskilda hyresgäster kan få en ersättning på 2 100 $ ; 4 hyresgäster eller fler kan få en ersättning på $6 100.

Förutom att inleda utredningarna och tillhandahålla flytttillägg tillåter regeringen både ägare och hyresgäster att konsultera byggnadsproffs för att åtgärda oegentligheter och rapportera situationer till byggnadsavdelningen.

I juli 2021 tillkännagav regeringen ett lagförslag som skulle sätta hyreskontrollgränser för vissa uppdelade lägenheter, lagförslaget antogs den 20 oktober 2021 och har införlivats som del IVA av hyresvärds- och hyresgästförordningen (kap. 7). , som trädde i kraft den 22 januari 2022.

betyg och värdering är ansvarig för genomförandet av förordningen, som inkluderar att främja allmänhetens medvetenhet om regelverket; hantera förfrågningar; tillhandahållande av kostnadsfria rådgivnings- och förmedlingstjänster till hyresgäster och hyresvärdar i hyresfrågor; och vidta verkställighetsåtgärder på lämpligt sätt. Regeringen har engagerat icke-statliga organisationer för att inrätta sex distriktsserviceteam, som hjälper betygs- och värderingsavdelningen att främja den nya lagstiftningen för att implementera hyreskontrollen på uppdelade lägenheter på distriktsnivå; Öka allmänhetens medvetenhet om det nya regleringssystemet enligt den nya lagstiftningen; och hantering av allmänna förfrågningar etc. Regeringen har även anlitat en icke-statlig organisation för att inrätta och förvalta en informationsportal för hyreskontroll av uppdelade enheter (webbplats: www.sdu-info.org.hk ) för delning av information som är relevant för hyreskontroll om avstyckade lägenheter i reklam- och utbildningssyfte.

Storbritannien

Town and Country Planning Act 1990 definierar:

a) Användningen som två eller flera separata boningshus av en byggnad som tidigare använts som en enda bostad innebär en väsentlig förändring av användningen av byggnaden och av varje del av den som används på detta sätt.

— [1]

Bostadsomvandling kräver tillstånd.

I början av 1990-talet tillskrevs nästan en tredjedel av Londons bostadskapacitet till konvertering av hus till mindre lägenheter.

Se även

externa länkar