Cross Point (Lowell, Massachusetts)
 | |
 | |
| Cross Point | |
|---|---|
| Allmän information | |
| Status | Avslutad |
| Typ | Klass A kontorsbyggnad |
| Plats | Lowell, Massachusetts , USA |
| Adress | 900 Chelmsford Street Lowell, Massachusetts 01851 |
| Koordinater | Koordinater : |
| Ägare |
Yale Properties USA Divco West Public Sector Pension Investment Board (Kanada) |
| Höjd | 168,93 fot (51,49 m) |
Cross Point är ett kontorskomplex i Lowell, Massachusetts . Tidigare namngiven Wang Towers , är det ett lokalt landmärke som dominerar den livliga korsningen mellan Interstate 495 ( Bostons yttre ringväg ) och US Route 3 . Det är den tredje högsta byggnaden i Lowell, efter Three River Place och Kenneth R. Fox Student Union vid UMass Lowell .
Komplexet, som består av tre sammankopplade cementklädda 12-våningstorn och andra byggnader på totalt över 1 200 000 kvadratfot (110 000 m 2 ) belägna på 15 tunnland (6,1 ha), byggdes av den ursprungliga ensamhyresgästen Wang Laboratories som sitt nya världshuvudkontor.
Bygget påbörjades 1980 och det slutfördes i etapper till en kostnad av 60 000 000 USD (cirka 168 miljoner USD i nuvarande dollar). Byggnaderna fungerade som en demonstration av uppkomsten av Wang Labs och datorteknikindustrin i Boston-området i allmänhet , och senare som ett tecken på företagets och industrins snabba fall: [ originalforskning? ] Wang Labs gick i konkurs 1992, och fastigheten såldes på konkursauktion 1994 för en liten bråkdel av dess byggkostnad – 525 000 USD (cirka 960 000 USD i nuvarande dollar) – 1994 till Louis Pellegrine, med ledning av Atlantic Retail Partners.
Atlantic renoverade tornen (med hjälp av skattelättnader och ett remburs på 4 miljoner dollar från staden Lowell) och sålde dem 1998 till San Francisco-baserade Yale Properties USA och Blackstone Real Estate Advisors, enligt uppgift för över 100 miljoner dollar. Tornen skaffade nya hyresgäster, men verksamheten drabbades av att " dot-com-bubblan " sprack 2000–2001, och den beskrevs 2005 som en "spökstad" med en beläggningsgrad på cirka 50%.
Yale Properties köpte ut Blackstones andel 2005; samma år köpte San Diego-baserade Divco West Properties en andel i fastigheten. År 2007 var uthyrningsgraden tillbaka till cirka 90 %, och stora hyresgäster som Motorola flyttade in. Yale handlade aktivt fastigheten, men en affär från 2007 om att sälja den för cirka 180 miljoner dollar till ett konsortium ledd av Davis Marcus Partners gick igenom. Fastighetskraschen som började 2007 satte allvarliga påfrestningar på fastighetens ekonomi, men Yale och Divco West (tillsammans med Kanadas Public Sector Pension Investment Board ) behöll ägandet. 2012 fylldes tornen till cirka 70 % och Colliers International anställdes för att öka beläggningen.
Tornen såldes till CP Associates LLC för 100 miljoner dollar 2014.
En av de största transaktionerna för flytt av kontorshyreskontrakt i Greater Boston inträffade när Kronos Incorporated tecknade ett 500 000 kvadratmeter stort kontorshyresavtal för kontorslokaler på 500 000 kvadratmeter i Cross Point 2016. Denna flytt gör det till en av de största arbetsgivarna i Lowell och den största hyresgästen i Cross Point med 1 500 anställda på totalt 16 våningar. CrossPoints ägarteam och Kronos planerar att spendera mer än 40 miljoner dollar på design och byggnation av en helt moderniserad anläggning.
externa länkar
Anteckningar
-
^ Vissa källor anger 12 eller 13 som antal våningar. Yale Properties ger 14.Cross Point har en lobby som går genom alla tre tornen. Det finns tolv våningar, i alla tre torn, ovanför lobbyn. Torn 2, det mellersta, har en extra våning högst upp. Det är där Dr Wangs kontor och andra verkställande kontor en gång låg.
-
^ Många källor ger "$50 till $60 miljoner" som byggkostnad. New York Times ger 60 miljoner dollar.