Attornment

Attornment (av franska tourner , "att vända"), i engelsk fastighetsrätt , är erkännandet av en ny herre av hyresgästen om avyttring av mark. Under det feodala systemet var relationerna mellan hyresvärd och hyresgäst i viss mån ömsesidiga. Det ansågs alltså orimligt mot arrendatorn att utan hans eget godkännande underkasta honom en ny herre, och det kom sålunda att främlingskap inte kunde ske utan arrendatorns samtycke. Attortage utvidgades också till alla fall av hyrestagare på livstid eller i år. Nödvändigheten av attornering avskaffades genom en lag från 1705.

I inteckningar är en fullmaktsklausul en klausul varigenom panthavaren ombud hyresgäst till panthavaren och därmed ger panthavaren rätt att utmäta , som en extra säkerhet.

Såsom det används i moderna juridiska transaktioner, hänvisar termen attornment till ett erkännande av existensen av förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. En hyresgäst har ofta en skyldighet enligt hyresgästens hyresavtal, särskilt i kommersiella hyresavtal, att tillhandahålla en fullmakt på begäran, och krävs av en borgenär eller potentiell köpare av fastighet från hyresvärden att fastställa arten av befintliga belastningar på och inkomstströmmar som härrör från en fastighet, som en del av due diligence -processen i samband med transaktionen. Ofta måste en hyresgäst deklarera att det finns kvarstående tvister med hyresvärden vid den tidpunkt då fullmakten verkställs och avsäger sig alla tvister som inte förklarats vid den tidpunkten.

En begäran om fullmakt från en hyresgäst som avslås kan användas av en hyresvärd som grund för att fastställa grund för avhysning på grund av osäkerhet om att hyresavtalet kommer att fullgöras, eller att det föreligger ett faktiskt fall eller tvist som lämpar sig för lösning i en deklaratorisk dom.

Attornment i kommersiella fastigheter används vanligtvis i samband med ett underordnande, icke-störnings- och attornment-avtal (SNDA), som skyddar både hyresgästen och långivaren i händelse av att hyresvärden inte uppfyller sina kommersiella låneförpliktelser. Hyresavtalet förblir i full kraft.