Arvings egendom

Arvings egendom , eller arvingars egendom , avser ett hem eller mark som går från generation till generation. Denna instabila form av ägande begränsar en familjs förmåga att bygga upp generationsrikedom och hindrar ideella organisationers och städers ansträngningar att vitalisera stadsdelar.

Arvings egendom påverkar oproportionerligt mycket ras- och etniska minoritetsbefolkningar, låginkomst- och lågförmögenhetsfamiljer och landsbygdsområden och nödställda stadsområden. Forskning i flera stater visar att arvingars egendom är en övergripande fråga som är gemensam för alla samhällen. Specifik forskning har fokuserat på markförlust bland afroamerikaner, latinska samhällen i sydväst, inhemska samhällen på reservat och vita samhällen i Appalachia.

Bakgrund

Arvings egendom skapas när den ursprungliga ägaren av bostaden eller marken dör utan testamente eller dör med ett testamente som lämnar egendomen till flera förmånstagare. Antalet ägare ökar i takt med att ytterligare arvingar/ägare dör. Den antecknade handlingen för den fasta egendomen är vanligtvis i den avlidne släktingens namn. Detta resulterar i "trasslade" eller "trassliga" titlar som delas mellan flera familjemedlemmar.

Arvingar fastighetsägare betraktas som hyresgäster gemensamt. Varje arvinge har lika rätt till full användning och besittning. Varje arvinge är juridiskt ansvarig för skatter och andra fastighetsrelaterade utgifter. Varje arvinge får överlåta intresse av fast egendom till en annan arvinge eller utomstående. Varje arvinge kan ansöka om en avskiljning av den fasta egendomen. Varje arvinge måste gå med på alla större beslut om den fasta egendomen.

Arvings egendom har en negativ effekt på familjer och samhällen. Individer som bor på arvingars egendom löper en ökad risk för tvångsförsäljning och vräkning. Arvingar kan inte sälja, belåna eller arrendera arvingarnas egendom utan samtycke från alla arvingar. Arvingar har svårare att driva jordbruk, kvalificera sig för jordbrukslån och sälja jordbruksprodukter. Arvingar kan inte kvalificera sig för de flesta rehabprogram eller säkra finansiering för nödvändiga reparationer för sina arvingars egendom. Arvingar kanske inte kan delta i statliga program som erbjuds av USDA, HUD, FEMA och andra federala och statliga myndigheter. Arvingar kan inte kvalificera sig för lånemodifieringar och andra program för förlustreducering när de står inför utestängning. Arvingar kanske inte kan kvalificera sig för skattereduktioner för bevarandebruk, befrielse från hembygdsgårdar eller andra befrielser från fastighetsskatt.

I detta system hålls marken gemensam. Efter flera generationer kan det vara svårt att avgöra vilka de lagliga ägarna är, och de lagliga ägarna kanske inte har betalat sin del av skatten, bott på marken eller hjälpt till att underhålla den. Afroamerikaner var mer benägna att låta mark bli arvingars egendom på grund av bristande tillgång till statliga tjänster och en misstro mot rättssystemet under perioder av systematisk diskriminering av afroamerikaner.

Inverkan av arvingars egendom på afroamerikanska samhällen

Enligt USA:s jordbruksdepartement, sedan 1910, har arvingens egendomssystemet varit ansvarigt för att afroamerikaner har förlorat 80 % av jordbruksmarken som ägs av tidigare generationer.

Inom södra USA hålls ungefär en tredjedel av marken som ägs av afroamerikaner, som uppgår till cirka 3,5 miljoner hektar, i arvingarnas egendomssystem. Arkansas , Mississippi , Alabama , Georgia , South Carolina , Texas , North Carolina , Virginia , Florida och Louisiana är de delstater som drabbas mest av förvirringen av arvingars egendom.

Forskning från andra stater

I Georgia, en 2017 USDA och UGA Carl Vinson studie fastställde att 11-25% av paketen i varje län är troliga arvingar egendom. Det totala skattebedömda värdet av troliga arvingars egendom i Georgia är mer än 34 miljarder dollar. De negativa effekterna av arvingars egendom påverkar familjer och alla aspekter av samhället, inklusive hur lokala myndigheter, domstolssystem, statliga departement, banker, företag och ideella organisationer fungerar.

Enhetlig uppdelning av arvingars egendomslag

Lagen om enhetlig uppdelning av arvingars egendom antas av ett antal stater för att hjälpa familjer att bevara sin rikedom inför tvångsförsäljning. Det kräver bland annat förbättrade rutiner för delgivning av arvingar och fastställande av verkligt marknadsvärde om delägarna i fastigheten inte kan komma överens.

externa länkar

• Arvtagares egendom och uppdelning av mark: Främja stabilt ägande för att förhindra markförlust och övergivande -Publikation från US Department of Agriculture, Forest Service.
• Arvingars egendom - National Agricultural Law Information Partnership, US Department of Agriculture National Agricultural Library