Acceleration av bolån

Bolåneacceleration är metoden att betala av ett bolån snabbare än vad som krävs enligt villkoren i bolåneavtalet. Eftersom räntan på bolån ökar minskar tidiga betalningar den period som behövs för att betala av bolånet och undviker en kvot av sammansatt ränta.

Dessutom kan acceleration hänvisa till en klausul i en pantnota (Se Acceleration (lag) ) som gör det möjligt för panthavaren att förklara hela skulden för en försummad pantsättare förfallen.

En vanlig metod för bolåneacceleration är en så kallad varannan vecka betalningsplan, där hälften av den normala månadsbetalningen görs varannan vecka, så att 13/12 av det årliga beloppet betalas per år. Vanligt är också att man gör ad hoc- tilläggsbetalningar. Avtalen förknippade med vissa bolån förhindrar eller straffar förtida betalningar.

Typer

Finansiella institutioner och mellanhänder erbjuder produkter som bolånekopplade checkkonton och lånefaciliteter för bostadslån som annonseras som kan hjälpa till att accelerera hypotekslån och är tillgängliga till en rad olika premier.

Påståendet är att genom att använda en viss typ av lån på ett visst sätt (ofta efter ett "program"), kan låntagaren avbryta bolånet i många år utan att göra ytterligare amorteringar – eller på liknande sätt att även om ytterligare betalningar görs, sparandet ökar avsevärt på grund av användningen av ett visst lån och/eller strategi.

Konceptet innebär vanligtvis en typ av lån som gör att låntagaren kan använda lånet som sitt dagliga transaktionskonto. Detta lån kan refinansiera hela bolånet, vara ett komplement till bolånet (kräver regelbundna överföringar till bolånet) eller i vissa fall innebära ett "offset"-konto, som sitter separat till bolånet men kvittar ränta på eventuell insättning mot bolåneräntan.

En långivare kan också kräva att en låntagare betalar det återstående saldot på ett lån om vissa krav inte är uppfyllda. Detta finns i "accelerationsklausulen".

Initiativtagare

Arrangörer kan dra nytta av försäljningen av programvara, tillhandahålla "övervakning" eller "support", eller från provisioner från hänvisningar till långivare. Det brukar presenteras exempel som visar på enorma besparingar på bolånet. Dessa exempel kan baseras på låntagarens uppskattning av sina vanliga utgifter, eller på en "exempel" familj. En underskattning av verkliga utgifter (av initiativtagaren eller låntagaren) lämnar ytterligare belopp kvar på bolånet (eller relaterat konto) i exemplet, och exemplet visar därför betydande besparingar. Presentationerna visar dock att besparingarna i första hand beror på typen av lånekonto och hur det används.