levnadskostnadslag (Tenant Protection) (Skottland) 2022
| Lag av det skotska parlamentet | |
| |
| Territoriell utsträckning |  Skottland |
|---|---|
Status: Nuvarande lagstiftning | |
| Lagtext som ursprungligen antogs | |
The Cost of Living (Tenant Protection) (Scotland) Act 2022 är en lag från det skotska parlamentet som trädde i kraft den 27 oktober 2022.
Lagen fryser hyror och fastställer ett moratorium för vräkningar för både den privata hyressektorn och den sociala sektorn till minst den 31 mars 2023.
Sammanfattning
Bestämmelserna i lagen ansågs av skotska ministrar vara nödvändiga eller proportionerliga i samband med levnadskostnaderna. Lagen begränsar hyresvärdar från att höja hyresbeloppet de ska ta ut för bostadshyresrätter, begränsar vräkningar från bostadshyresrätter och tillåter skotska ministrar att utfärda bestämmelser om frågor som en hyrestjänsteman eller en förstainstansdomstol måste överväga vid fastställandet av hyran. Den tillåtna satsen på 0 % hyreshöjning från den 6 september 2022 definieras i enlighet med avsnitt 24A(1) i Housing (Scotland) Act 2001.
De viktigaste bestämmelserna i lagen skulle upphöra att gälla i slutet av den 31 mars 2023, men detta datum ändrades till den 30 september 2023. Detta datum den 30 september 2023 kan komma att ändras av skotska ministrar. Den tillåtna hyreshöjningen på 3 % fastställdes för perioden 1 april 2023 till 30 september 2023.
Bakgrund
Den brittiska levnadskostnadskrisen är en pågående händelse som börjar 2021, där priserna på viktiga varor och tjänster i Storbritannien började öka snabbare än hushållens inkomster , vilket resulterade i ett fall i realinkomsterna . De brittiska levnadskostnaderna är för närvarande de mest drabbade av avancerade ekonomier.
Privata hyror för alla hyresgäster i Skottland har stigit markant under de senaste månaderna, med rapporter som tyder på att årshyrorna har ökat med 15,1 % i Edinburgh, 13,0 % i Glasgow och 4,4 % i Aberdeen. När han tillkännagav lagstiftningen beskrev Skottlands förste minister Nicola Sturgeon trycket på hushållens budgetar som en humanitär nödsituation.
Syfte
Det uttalade syftet med lagen är att reagera på situationen som orsakats av kostnadskrisen för de som bor i hyressektorn i Skottland genom att införa ett hyresstopp och ett moratorium för vräkningar, tillsammans med ökat skadestånd för olagliga vräkningar. Den angivna avsedda effekten är att skydda hyresgästerna genom att stabilisera deras boendekostnader, att minska effekterna på hyresgästers hälsa och välbefinnande orsakade av att de vräkts och/eller gjorts hemlösa genom att ge dem mer tid att hitta boende, och att försöka undvika att hyresgäster vräkas från hyressektorn av en hyresvärd som vill höja hyrorna.
Den skotska regeringen anser att nödlagstiftningen är nödvändig för att snabbt kunna reagera på de specifika omständigheterna i den nuvarande kostnadskrisen för att stödja dem som hyr sina hem. Hushåll som bor i hyressektorerna har mindre förmåga än ägarna att reagera på kostnadskrisen eftersom deras boendekostnader, i förhållande till deras inkomster, tenderar att vara högre.
Lagstiftningen har ett rapporteringskrav för att regelbundet påvisa behovet av att avsättningar fortsätter baserat på bevis vid aktuell tidpunkt.
Den skotska regeringen uttryckte att betydande ökningar förväntas av bränslefattigdomen, särskilt i den privata och sociala hyressektorn, där ungefär hälften av hushållen i dessa sektorer befinner sig i bränslefattigdom trots energiprisgarantin och trots sådana former av begränsning som bidrag och stöd betalningar.
Reaktioner
Living Rent , hyresgästförbundet i Skottland, uttryckte att det är olämpligt för hyresgäster att skydda hyresvärdar från levnadskostnadskrisen och att lagen ger en viss lättnad, samtidigt som man noterade att hyrorna före frysningen redan var oöverkomliga, vilket gör det nödvändigt att upprätthålla gällande lag tills den skotska regeringen antar hyreskontroller som återställer hyrorna till överkomliga nivåer.
Verkställande direktören för Scottish Association of Landlords John Blackwood föreslog att lagen kan minska utbudet av bostäder som för närvarande är tillgängliga.
London Renters Union har krävt att liknande förändringar ska antas i England. Rapporter tyder på att hyreshöjningar på upp till 50 % har observerats i London.