WAULT

WAULT , kort för vägd genomsnittlig ej löpt ut hyresperiod , är ett mått som används i kommersiella fastigheter för att snabbt bedöma värdet av kontrakterade hyror i en fastighet, eller vanligare, en portfölj av fastigheter. Det är en av de många nyckeltalsindikatorer (KPI:er) som används inom området.

En WAULT är produkten av för närvarande kontrakterade hyresintäkter mellan nu och den tidpunkt då hyresavtalen löper ut för en given hyresgäst, summerat över hyresgästerna, och sedan dividerat med den totala årsinkomsten för fastigheten eller portföljen som studeras. Resultatet uttrycks i år. En närbesläktad åtgärd är WAULT att bryta , som summerar de enskilda hyrorna till deras första ras, den punkt där hyresgästerna lagligt kan lämna sitt hyresavtal. Den grundläggande definitionen är också känd som WAULT att löpa ut för att göra skillnaden tydlig.

Beroende på marknadsförhållandena kan man önska en hög eller låg WAULT. Till exempel, om hyresmarknaden är stark och hyrorna stiger, är en låg WAULT önskvärd eftersom det indikerar att de nuvarande hyresavtalen kommer att löpa ut eller omförhandlas på kort sikt och hyresintäkterna sannolikt kommer att stiga. Omvänt, på mjuka marknader indikerar en lång WAULT en stabil inkomst genom magra perioder.

Ett WAULT-liknande värde kan också uttryckas med arrenderade ytor istället för hyror. Beroende på fastighetstyp kan detta vara en bättre indikation på marknaden, eftersom vissa hyresavtal som ankarhyresgäster och kiosker kan förvränga resultatet på en ren hyresbasis. Detta mått är ibland känt som en WALE , för vägd genomsnittlig hyresperiod, även om denna terminologi inte är lika vanlig som WAULT.

• Hofmann, Steffen (1 mars 2016). "Key Performance Indicators III - Låt oss prata om hyreskontraktets längd!" .
• "WAULT" . QuotedData .