Utbyte av kontrakt

Enligt engelsk lag är utbyte av kontrakt det sista steget i ett husköp, som sker efter att en advokat har utfört alla nödvändiga sökningar och det finns enighet om avtalsvillkoren. När varje part har undertecknat kontrakten och de har bytts ut är de bindande.

Kontrakten kommer att innehålla ett färdigställandedatum, vilket är det datum då fastigheten förvärvas av köparen. Vid byte av kontrakt måste eventuell deposition betalas, och arrangemang för byggnadsförsäkring måste göras så att egendomen är försäkrad från den dagen. Vanligtvis kommer den nuvarande försäkringsgivaren att täcka denna nya egendom utan ökad premie fram till färdigställandedatumet.

Detta är ett system som endast förekommer enligt engelsk lag, och utbyte av kontrakt kan ske många veckor eller månader efter att ett säljerbjudande har avtalats i princip. Detta står i kontrast till de flesta länder där husförsäljningen blir juridiskt bindande mycket snabbt.