Till Hazel
John Tilghman "Til" Hazel Jr. (29 oktober 1930 – 15 mars 2022) var en amerikansk advokat och fastighetsutvecklare i norra Virginia som är krediterad för att ha utvecklat flera delar av Fairfax County, Virginia , till stora kommersiella områden och bostadsområden från 1960-talet till nutid. Han var avgörande i den storskaliga utvecklingen av Tysons, Virginia (tidigare känd som Tysons Corner ), som blev en av landets första betydande kantstäder .
På 1960- och 1970-talen, när Fairfax County snabbt förvandlades från ett till stor del lantligt område till en förort, blev Hazel det offentliga ansiktet och stödpunkten på vilken de utvecklingsvänliga krafterna vilade. 1983 presenterade en artikel från Washington Post denna karaktärisering: "[Hazel] framstod som dess [Fairfax County] mest kontroversiella figur som domare, löjtnant i Byrd- organisationen , samhällsförstärkare, framstående advokat och utvecklare för zonindelning, och så småningom, så nära till den politiska kungamakaren som norra Virginias diffusa maktstruktur tillåter."
Författaren Joel Garreau hävdar i sin framstående bok Edge City: Life on the New Frontier att Hazel "har gjort mer för att forma Washington-området än någon man sedan Pierre L'Enfant ."
Tidiga år
John T. "Til" Hazel Jr. föddes på Georgetown Hospital i staden Washington, DC. Hans far, John T. Hazel, var en framstående kirurg i Arlington, Virginia , som också ägde en gård i McLean, Virginia på landsbygden ; hans mor, Ruth Douglas Hazel, var hemmafru. Hazel gick och tog examen från Arlingtons Washington-Lee High School . Hazel fick möjligheten att antingen gå på Iowa State University för att studera jordbruk eller skriva in sig vid Harvard University, och Hazel valde Harvard, där han studerade amerikansk historia och tog examen cum laude 1951. Han fortsatte med att studera vid Harvard Law School och fick sin Juris Doctor i 1954. Hazel anslöt sig sedan till US Army's Judge Advocate General's Corps office och tjänstgjorde till 1957. Efter sin hedervärda avsked, övergick han till att utöva juridik inom den privata sektorn och gick med i Arlington County-kontoret i Jesse, Phillips, Klinge och Kendrick, där han praktiserat fastighetsrätt med inriktning på fastigheter.
Hos Jesse Phillips fick Hazel i uppdrag att fördöma och skaffa mark för den framtida Capital Beltway . Det var denna erfarenhet som ledde till att Hazel utvecklade en stor kunskap om zonindelning, markförvärv och framstående domän, och skulle leda till hans framtida framgång som utvecklingsförespråkare och senare som utvecklare själv.
Utvecklingsförespråkare
I slutet av 1940-talet efter slutet av andra världskriget var Fairfax County fortfarande ett glest befolkat landsbygdsområde, men ett område som var redo att blomstra som en förort till Washington, DC . Arlington County , Virginia, som ligger mittemot Washington mellan Fairfax Countys östra gräns och Potomac River , hade redan sett en betydande utveckling under krigsåren, och dess tillväxt visade inga tecken på att mattas av när 1940-talet tog slut. Det var lågprisbostäderna i Pimmit Hills i östra Fairfax County nära hans fars gamla gård i McLean, Virginia , som fångade Hazels blick. Det var 1950, och även om han var ledig på college, kände han potentialen för ny utveckling i norra Virginia och förutsättningarna för en karriär inom fastighetsbranschen.
Med början i slutet av 1950-talet, positionerade Hazel, som då var en erfaren markanvändningsadvokat på advokatbyrån Jesse Phillips, sig själv som en outtröttlig förespråkare för kommersiell tillväxt och bostadstillväxt i Fairfax County. Han blev snabbt go-to-killen för utvecklare som ville öppna upp Fairfax för nya bostäder och kommersiell utveckling. Hazel drev omarbetningsansökningar och förändringar av länets översiktsplan med stor energi. Det fanns en förståelse för att med rätt "donationer" skulle de flesta ansökningar om områdesändring godkännas.
När dessa förändringar godkändes, drev han sedan på för att i tid installera avlopp och andra verktyg i enlighet med den övergripande planen, som förberedde de riktade områdena för utveckling. Om länsstyrelsen var långsam eller tveksam till att vidta åtgärder för en viss omarbetningsansökan eller markanvändningsåtgärd, var Hazel snabb att vända sig till domstol. Han begärde ofta och var nästan alltid framgångsrik, eftersom domstolarna i Virginia bekräftade statens rykte gång på gång som mer mottaglig för markägarnas rättigheter än inte. I Edge City noterar Garreau att "[Hazel] var en surrsåg. Under sin storhetstid förlorade han aldrig ett områdesindelningsmål i Virginias högsta domstol."
Tysons
I närheten av Tysons, Virginia , som på 1940-talet var ett litet jordbrukssamhälle som kallades Tysons Corner vid korsningen av Route 7 och Route 123 i Fairfax County, såg Hazel potentialen för storskalig utveckling. Den framtida Capital Beltway , ett projekt som planerats sedan början av 1950-talet, och som Hazel hade varit med om att förvärva mark för, var äntligen under uppbyggnad när 1950-talet gick mot sitt slut. Planerad att omringa District of Columbia ungefär 10 miles ut, skulle vägen passera nära Tysons Corner. I nära samarbete med utvecklaren Gerald T. Halpin, som hade köpt mer än 100 tunnland i Tysons 1962, lyckades Hazel få marken omplanerad för kommersiell utveckling i mellan- och höghus.
De första byggnaderna i Tysons reste strax efteråt, främst tillgodosedda försvars- och nationella säkerhetsentreprenörer som var involverade i att tillhandahålla tjänster till Pentagon, beläget i grannlandet Arlington, och till Central Intelligence Agency , som hade flyttat 1961 till Langley -området i närliggande McLean . Andra företag följde snart efter deras ledning. [ citat behövs ]
I början och mitten av 1960-talet hjälpte Hazel till att styra ett utvecklingsföretag med Isadore Guldesky, Theodore Lerner och H. Max Ammerman genom en juridisk labyrint av förordningar och förordningar för att bygga Tysons Corner Center, vid den tiden ett av de första super- regionala slutna gallerior i landet. Efter en kontroversiell omröstning i Fairfax County Board till förmån för Guldesky-Lerner-Ammerman-gruppen och, senare, en rättegång angående en arrende- och zonindelningsfråga, öppnades det efterlängtade Tysons Corner Center 1968.
Hazel var avgörande för att få ihop den omarbetning som behövdes för Lerners 117-acre Tysons II-utveckling för blandad användning, som av vissa anses vara nyckeln i urbaniseringen av Tysons Corner. Projektet, som har öppnat i etapper med start 1988, innehåller för närvarande det exklusiva Tysons Galleria i tre nivåer , ett Ritz-Carlton -hotell och tre höga kontorsbyggnader. Andra höghus är antingen under uppförande eller planeras. [ citat behövs ]
Utvecklare
1971 blev Hazel själv utvecklare och bildade ett partnerskap med Northern Virginia-baserade utvecklaren Milton V. Peterson. De resulterande Hazel/Peterson-företagen fortsatte med att bygga några av de största bostadsområdena i Fairfax County, inklusive bland annat Burke Center , Franklin Farm , Fairfax Station och Fair Lakes . Företaget utvecklade också Tysons-Mclean Office Park i McLean . 1990 avslutade partnerskapet sin löptid och splittrades i godo.
Hazel uppskattade 1987 att han var direkt ansvarig för att skapa bostäder för 60 000 av Fairfax Countys då 600 000 invånare. Han ägde eller kontrollerade, vid ett eller annat tillfälle, tusentals hektar mark i norra Virginia. 1978 citerades Hazel att han och Peterson ägde "flera hundra tunnland" av obebyggd mark som skulle kunna dra nytta av en föreslagen landsväg. Det rapporterades 1984 att Hazel hade samlat 620 tunnland i västra Fairfax County. Under sina senare år ägde Hazel och bodde på en mer än 4000 hektar stor bondgård i Fauquier County, Virginia .
Han arbetade ofta tillsammans med Hazel och hans bror, William A. Hazel, som ägde och drev Chantilly, Virginia -baserade William A Hazel, Inc., ett företag som utvecklades till att bli ett av Washington-områdets största byggföretag. I sin zenit avbildades verksamheten som ett "jordrörande imperium med tolvhundra anställda" med "mer tung utrustning än många afrikanska nationer." William A. Hazel dog 2012 vid 77 års ålder. [ citat behövs ]
1988 slog Hazel sig ihop med Edward J. DeBartolo Corporation i ett försök att bygga ett regionalt köpcentrum bredvid Manassas National Battlefield Park , men projektet mötte starkt motstånd och skrotades så småningom. Det familjeägda Hazel Land Companies, Inc., som grundades 1971, är fortfarande aktivt och strävar efter utvecklingsmöjligheter för bostäder, handel och handel i hela DC storstadsregionen.
Juridisk karriär
Efter att ha fått sin JD från Harvard Law School 1954, fick Hazel anställning hos Judge Advocate General's Corps of the United States Army . Han arbetade för Judge Advocate i tre år, och lämnade 1957 för att gå med i Northern Virginia Law Firm Jesse, Phillips, Klinge och Kendrick. Hazel var allmänpraktiserande advokat på Jesse Phillips, men finslipade snart en specialitet inom fastighets- och zonlagstiftning.
1961 blev Hazel en allmän distriktsdomare i Fairfax County, och tjänstgjorde i den egenskapen till 1963. Han återvände sedan till privat praktik och bildade 1963 sin egen advokatfirma Hazel, Beckhorn & Hanes. Företaget har sitt huvudkontor i Fairfax County och specialiserat sig på alla aspekter av fastighetsrätt. År 1987 hade Hazel, Beckhorn & Hanes vuxit till 65 advokater. Samma år slogs företaget samman med Thomas & Fiske, ett företag baserat i Alexandria, Virginia. Den resulterande enheten, Hazel, Thomas, Fiske, Beckhorn & Hanes bestod av 118 advokater.
1990 förkortade företaget sitt namn till Hazel & Thomas PC. , som slogs samman med Pittsbugh-baserade Reed Smith Shaw & McClay, LLP 1999. Under en period hette det sammanslagna företaget Reed Smith Hazel & Thomas, men ändrades officiellt till Reed Smith 2002. Hazel var senior partner i Reed Smith Hazel och Thomas, och senare Reed Smith. 2016 var han dock inte längre knuten till företaget. [ citat behövs ]
Andra ansträngningar
Hazel var en betydande anhängare av George Mason University som går tillbaka till institutionens tidiga år i slutet av 1950-talet som Northern Virginia-grenen av University of Virginia . Tillsammans med andra samhällsledare hjälpte han till att förvärva marken för skolans huvudcampus i Fairfax County. Han utnämndes till universitetets första besöksnämnd och tjänstgjorde i den egenskapen 1972–1983, och senare som BOV:s rektor 1976–1978 och 1982–83. Hazel var också en ledare i bildandet av George Mason University Foundation 1966. Han tjänstgjorde i stiftelsens styrelse i 32 år, inklusive sex som ordförande.
Av särskilt intresse för Hazel var etableringen av George Mason University School of Law 1979 (nu känd som Antonin Scalia Law School ). Trots betydande motstånd i delstaten Virginia, vann Hazel och andra så småningom när de skaffade en juristskola åt George Mason. Han presenterade personligen ackrediteringsärendet till American Bar Association för att etablera programmet. År 2005 fick George Mason Arlington Campus byggnad som inrymmer Scalia Law School namnet John T. Hazel Jr. Hall.
Hazel var en grundare av Virginia Business Higher Education Council, en organisation som främjar samarbete mellan industri och universitet i Virginia. Han var ordförande emeritus för Flint Hill School i Oakton, Virginia , där Lower School-byggnaden är uppkallad efter honom, och en tidigare medlem av styrelsen för Smithsonians National Air and Space Museum . Hazel fungerade också som ordförande och vice ordförande för Corcoran Gallery of Art Board of Trustees i Washington, DC
Död
Hazel dog 15 mars 2022.