Standardiserad Natural Hazard Disclosure Statement

The Natural Hazard Disclosure Act , under Sec. 1103 i California Civil Code , anger att fastighetssäljare och fastighetsmäklare är lagligt skyldiga att avslöja om fastigheten som säljs ligger inom ett eller flera statliga eller lokalt kartlagda riskområden. Lagen specificerar att de sex (6) nödvändiga farorna ska avslöjas på ett lagstadgat formulär som kallas Natural Hazard Disclosure Statement (NHDS).

Nödvändiga risker inkluderar:

1. Ett område med speciell översvämningsrisk

2. Dammöversvämning

3. Mycket kraftig brand

4. Vildmarksbrand

5. Jordbävningsförkastningszon

6. En seismisk fara

Följande tilläggsrisker rapporteras också vanligtvis:

a. Radongasexponering

b. Flygplats påverkansområde

c. Megan's Law avslöjar

d. Militär ammunition

Delstaten Kalifornien har ett standardiserat rapporteringsformat för säljaren och deras agent för att följa lagen, eftersom det är deras ansvar att avslöja. Säljaren och deras agent får söka upp en "tredje part" (upplysningsföretag, licensierad ingenjör, lantmätare, geolog eller expert på upptäckt av naturrisker) för att förbereda denna rapport åt dem. Säljaren, som överlåtare, säljarens agent(er) och köparen, som mottagare, ska underteckna ett exemplar av Natural Hazard Disclosure Report innan depositionen avslutas.

Det är olagligt för agenter att kräva att säljaren använder ett visst företag som avslöjar naturrisker eller att ge intryck av att säljaren kanske inte väljer. Om rapporten från ett avslöjandeföretag väljs och det företaget är relaterat till eller knuten till agenten eller mäklaren, måste avslöjandet av detta förhållande göras till säljaren. När avslöjandet väl har gjorts kan säljaren fortsätta med den rapporten eller välja en rapport från ett annat upplysningsföretag. Kaliforniens lag skyddar säljarens rätt att fritt välja, för kvalitet, service och kostnads ​​skull.

Fastighetsmäklare och mäklare är förbjudna att ta emot monetär ersättning (hänvisningsavgifter, " kick-backs ") eller överdrivna gåvor från leverantörer eller dotterbolag, inklusive men inte begränsat till avslöjande företag.