SmartCentres
 | |
| Typ | offentlig |
|---|---|
|
TSX : SRU.UN S&P/TSX Composite Component |
|
| Industri | Fastighet |
| Grundad | 1994 |
| Grundare | Mitchell Goldhar |
| Huvudkontor |
, Kanada
|
Nyckelpersoner |
Mitchell Goldhar (styrelsens ordförande) Peter Forde (president och verkställande direktör) |
| Inkomst | 728 miljoner USD (2016) |
| Totalt kapital | 4,74 miljarder USD (2019) |
Antal anställda |
300 (2016) |
| Hemsida | http://www.smartcentres.com |
SmartCentres Real Estate Investment Trust är en kanadensisk fastighetsinvesteringsfond med säte i Vaughan , Ontario. Det är specialiserat på detaljhandelsfastigheter, särskilt kraftcentra . Nästan alla dess gallerior har Walmart som hyresgäst; SmartCentres logotyp har en familj av pingviner med shoppingkassar.
SmartCentres sammärkte Penguin Pickup med Walmart på många av SmartCentres-platserna för att slå samman Bricks & Mortar och e-handel.
Det är noterat på Toronto Stock Exchange (symbol SRU.UN ), med ett börsvärde på cirka 4,74 miljarder dollar i februari 2019.
Historia
SmartCentres grundades 1994 av Mitchell Goldar , som FirstPro Shopping Centers . Det döptes om till SmartCentres Inc. 2006. 2015 togs det över av Calloway REIT, som då döpte om sig självt till SmartREIT. Det bytte namn till SmartCentres REIT 2017.
Från och med 2011 hade SmartCentres öppnat ett nytt köpcentrum en gång var tredje vecka för sin historia. Från och med 2015 hade det utvecklat 50 miljoner kvadratmeter utrymme.
Förhållande med Calloway REIT
2003 började SmartCentres (då FirstPro) sälja några av sina gallerior till Calloway REIT, då en liten REIT baserad i Calgary, för att samla in ytterligare medel för byggandet. Dess första transaktion var försäljningen av nio gallerior för 100 miljoner dollar i november 2003. 2004 såldes 12 gallerior för 300 miljoner dollar. 2005 sålde den 35 gallerior för 1,1 miljarder dollar. Denna transaktion fördubblade Calloways storlek, och ledde till att Goldar kraftigt ökade sin kontroll och ägarandel i Calloway. 2006 sålde SmartCentres 16 fastigheter, värda 1 miljard dollar, till Calloway. 2008 sålde den 6 gallerior för 375 miljoner dollar.
2015 togs SmartCentres formellt över av Calloway REIT för 1,1 miljarder dollar. Som ett resultat av affären förvärvade Calloway 24 fastigheter.
Kontroverser
SmartCentres har varit involverad i ett antal kontroversiella utvecklingar, ofta på grund av dess nära samarbete med Walmart. I slutet av 2000-talet fanns det ett stort motstånd mot en SmartCentres plan att bygga ett kraftcenter i östra Toronto. Planen avslogs så småningom av Ontario Municipal Board . 2009 försenades dess köpcentrum i Salmon Arm , British Columbia på grund av miljöhänsyn. Gallerian byggdes så småningom 2013.
Egenskaper
SmartCentres fastigheter är i allmänhet förortskraftcentra, med Walmart som en ledande hyresgäst. Från och med 2016 var 72 % av SmartCentres fastigheter förankrade av Walmart, med Walmart ansvarig för 26 % av hyran och 42 % av ytan. Men under de senaste åren har SmartCentres diversifierat till mer urbana och blandade fastigheter. SmartCentres är till exempel en av huvudutvecklarna av Vaughan Metropolitan Center , ett planerat centralt affärsdistrikt för Vaughan , Ontario, en förort till Toronto , där en bussterminal som betjänar en tunnelbanestation är uppkallad efter företaget, som bidrog med finansiering till dess konstruktion . SmartCentres är också huvudutvecklaren av StudioCentre, en utveckling med blandad användning i stadsdelen Leslieville i Toronto. SmartCentres har också övervägt att konvertera några av sina fastigheter till lagerutrymmen.
Från och med 2017 hade SmartCentres 154 köpcentrum och tillgångar värda 9,4 miljarder dollar. 60 % av intäkterna kom från Ontario, 15 % kom från Quebec, 9 % kom från British Columbia och de andra 16 % kom från resten av Kanada.
Pingvin pick-up
Ett antal avhämtningsplatser för onlineleveranser, kallade Penguin Pick-Ups, finns i SmartCentres fastigheter (platserna ägs av Mitchell Goldhar, SmartCentres ordförande, och använder SmartCentres pingvinmotiv). Från och med januari 2018 finns det 76 sådana platser. De ursprungliga platserna var i första hand förortsområden, men några nyare platser har varit belägna i stadsområden, inklusive några sammärkta med Walmart. Platserna finns huvudsakligen för att sänka Walmarts leveranskostnader; Walmart tar betalt för hemleverans, men tar endast ut en reducerad avgift för leverans till en Penguin Pick-Up.