Sekundära sviter i Kanada
En sekundär svit är en fristående bostad, ibland kopplad till huvudbostaden, ibland separat, som kan hyras ut till en tredje part av ägaren/innehavaren. Vissa kanadensiska kommuner tillåter dessa medan andra inte gör det, och reglerna varierar för vilken typ av bostäder som får ha sekundära sviter och vilka former de kan ha.
Kommuner som tillåter sekundära sviter
Coquitlam, BC
Staden Coquitlam tillåter sekundära sviter. Den är begränsad i storlek till 40 % av husets totala golvyta och en extra parkeringsplats måste tillhandahållas.
Edmonton, AB
Sedan millennieskiftet har staden Edmonton aktivt uppmuntrat byggandet av nya sekundära sviter i dess många lågdensitetskvarter efter kriget.
Kelowna, BC
Staden Kelowna tillåter sekundära sviter i markanvändningsdistrikt med en "S"-beteckning. Huvudkraven är:
- Högst en sekundär svit per bostad.
- Det måste finnas minst tre parkeringsplatser utanför gatan på tomten.
- Den maximala storleken är 90 kvadratmeter (970 sq ft) eller 40 % av husets golvyta, beroende på vilket som är mindre.
- 3/4 timmars brandklassad vägg.
Vancouver, BC
Staden Vancouver har tillåtit sekundära sviter sedan den 23 mars 2004. Då gjordes ändringar i stadgarna för zonindelning och utveckling för att göra det möjligt för varje enfamiljshus i Vancouver att ha en sekundär svit. Dessa ändringar inkluderade:
- "Enfamiljsbostad med sekundär svit" ska tillåtas i alla bostadsområden RS, RM och RT;
- En parkeringsplats på plats kommer att vara acceptabel för ett hus med en sekundär svit, om huset byggdes före den 23 mars 2004;
- Delvis sprinklersystem kommer inte längre att vara ett krav för befintliga icke sprinklerhus (vissa villkor gäller). Istället ska sammankopplade fasta brandvarnare utrustade med batteribackup och manuell ljuddämpningsanordning installeras;
- Takhöjdskravet för ett befintligt hus reducerats till 6'6" över 80 % av svitens yta och i alla områden för utgång från sviten.
Calgary, Alberta
De allra flesta sekundära sviter i Calgary är källarsviter . Reglerna för sekundära sviter är komplexa, eftersom de härrör från ett antal stadgar för markanvändning och zonindelning och skiljer sig mycket från samhälle till samhälle och till och med från gata till gata. Grundkraven för lagstadgade källarsviter är att de endast får finnas i fristående småhus i specifika markanvändningsdistrikt, de måste vara 70 kvadratmeter stora eller mindre, de måste uppfylla alla föreskrifter om beboelighet (de ska vara uppvärmda , ha tillräckliga köks- och badrumsfaciliteter, vara isolerade etc.), och att var och en måste ha sin egen separata ingång och fönster som är tillräckligt stora för att möjliggöra utrymning i händelse av brand.
Men många källarsviter i Calgary är "olagliga" eftersom de strider mot bestämmelserna. En uppskattning säger att över hälften av källarsviterna i staden är olagliga. Även om den kommunala regeringen i teorin kräver att alla sviter ska byggas enligt bestämmelser, är källarsviter en av de få former av låginkomstboende som finns och tolereras därför generellt; inspektioner görs först efter att specifika klagomål har framförts. 2007 föreslogs regler som retroaktivt skulle legalisera de tusentals (eller tiotusentals) illegala källarsviter i Calgary och göra det lättare för husägare att bygga källarsviter; Avsikten med de nya reglerna var att lätta trycket på bostäder i en stad där hälften av de hemlösa är fullt sysselsatta. Kommunfullmäktige röstade emot förslaget på grund av oro över brandsäkerhet och utnyttjande av låginkomsttagare.
Sedan Calgarys nya Lane Use Bylaw trädde i kraft i juni 2008 är sekundära sviter tillåtna i ett antal bostadsområden. Namnet på de distrikt som har sekundära sviter som en diskretionär användning inkluderar bokstaven 's', såsom "R-C1s". Trots att markanvändningsdistriktet är tillgängligt har markägare i Calgarys utvecklade område utmaningar med att få en sekundär svit godkänd. Eftersom det finns lite i innerstaden avsedd för sekundära sviter, kräver ett sådant godkännande en omarbetning av fastigheten, och detta kräver godkännande från ett råd som är delat i frågan.
Andra städer
- Sekundära sviter kan registreras i Abbotsford , BC
- Langley , BC har nyligen beslutat att legalisera sekundära sviter i alla enfamiljsbostadsområden i staden.
- Port Moody , BC har antagit ett sekundärt program.
- Surrey , BC godkänner sekundära sviter genom en tvåstegsprocess för omzonering och tillåter sedan godkännande.
- Toronto - i 2012 års utkast till stadga föreslogs att en sekundär svit skulle tillåtas per fristående eller parhus och en per radhus zonerad "R"
Kommuner tillåter inte sekundära sviter
- Richmond , BC från och med januari 2016 är sekundära sviter i enfamiljshus tillåtna men måste inspekteras och godkännas för att uppfylla BC- byggnadsnormerna
Vidare läsning
Beattie, Adrienne (4–10 december 2008). "Svit och surt" . Snabbspolning framåt veckovis . s. 22, 23. Arkiverad från originalet 2008-12-17.