Rubin Schron

Rubie Schron
Född	1938 (84–85 år)
Nationalitet	amerikansk
Ockupation	Fastighetsinvesterare
Känd för	Grundare av Cammebys International Group
Make	Marta Schron (död)
Barn	Åtta

Rubin "Rubie" Schron är en fastighetsinvesterare, hyresvärd i New York City och grundaren av Cammeby's International Group. Han äger eller kontrollerar egendom värd över 13 miljarder dollar, enligt dataföretaget Real Capital Analytics. Cammebys portfölj grundades 1967 och omfattar kontorsbyggnader; marknadspris och statligt subventionerade lägenhetskomplex; vårdhem, 16-byggnadskomplexet i Sunset Park nu känt som Industry City; en insats i den nedre halvan av Woolworth-byggnaden ; och industrifastigheter över Long Island . 2013 gjorde Schron ett oönskat och misslyckat erbjudande om att köpa Empire State Building för 2 miljarder dollar. År 2003 en investeringsgrupp ledd av Schron 705,6 miljoner dollar för en portfölj av cirka 6 000 lägenheter i den yttre stadsdelen Trump . Andra byggnader han äger inkluderar Monterey, en flerfamiljsbyggnad med 521 lägenheter att hyra på Manhattans Upper East Side; Under årtiondena har Schron också samlat på sig en portfölj av Mitchell-Lamas hyreshus vars värde har skjutit i höjden till rekordvärden, efter att ha återgått till marknadspriser när statliga subventioner löpte ut. 2007 sålde han nästan 4 000 enheter av tidigare Mitchell-Lama-fastigheter i fem komplex i Harlem och på Roosevelt Island för 940 miljoner dollar. Schron, som utövar ortodox judendom , har åtta barn och 50 barnbarn. Han och hans familj bor i Brooklyn .

Tidigt liv

Schron växte upp på Lower East Side av Manhattan i en ortodox judisk familj. Hans familj gick in i fastighetsbranschen genom att använda intäkterna från hans brors död i andra världskriget för att köpa ett litet hyreshus.

Karriär

Schron fortsatte med familjeföretaget att köpa flera byggnader i Bronx . 1967 grundade han fastighetsinvesteringsbolaget Cammeby's International Group. Vanligtvis samarbetade i alla sina transaktioner, Schron växte stadigt verksamheten. 2007 förvaltade Cammeby's över 1 miljard dollar i tillgångar. Rubin Schron samarbetar med Avrohom Fruchthandlers president för FBE Limited i de flesta av hans stora fastighetsaffärer.

Viktiga transaktioner inkluderar:

• 1998 köpte han och partnern Steve Witkoff Woolworth Building för 137,5 miljoner dollar.
• 2003 köpte han 6 000 ytterstadslägenheter från Fred Trumps dödsbo .
• 2007 sålde han 4 000 Mitchell-Lama- lägenheter för 940 miljoner dollar till Urban American Management och dess private equity-partner, City Investment Fund.
• 2011 sålde han Lionel Hampton Houses i Harlem till fastighetsinvesteraren Israel Weinberger för 32,5 miljoner dollar.
• 2013 lade han ett misslyckat bud på Empire State Building.
• 2013 köpte han Monterey, ett lägenhetstorn med 521 enheter, för 250 miljoner dollar från The Related Companies .

Investeringar i äldreboende

2002 fick Schron rådet av sin vän och advokat, Leonard Grunstein , att köpa två stora vårdhemskedjor med över 18 000 patienter och 183 anläggningar utspridda över 27 delstater för sammanlagt 1,4 miljarder dollar. 2003 köptes konkursade Integrated Health Services (döpt om till SavaSeniorCare) och 2004 köptes Mariner Health Care. Schron finansierade hela transaktionen. De delade upp varje företag i två enheter: ett fastighetsbolag som skulle inneha fastigheten (som drivs av Schron); och ett driftbolag som skulle driva äldreboendena (som drivs av Grunstein och en bankman vid namn Murray Foreman). Driftsbolaget skulle göra arrendebetalningar till fastighetsbolaget. Partnerskapet försämrades efter att Schron fick höra av Grunstein att han inte kunde höja hyresbetalningarna även när räntorna steg. En rättegång resulterade och Schron motsatte sig att utöva en option på 100 miljoner dollar för att köpa vårdhemsidan av verksamheten. Schron, representerad av advokat Andrew J. Levander , segrade och 2012 tog han full kontroll över de två vårdhemsföretagen med sammanlagt 1,4 miljarder dollar i intäkter.

Privatliv

Schron är änka efter att ha förlorat sin fru Marta i juni 2020. De fick åtta barn tillsammans. Han bor i Brooklyn i samma enfamiljshus där han fostrade sin familj. Han lever ett enkelt liv och undviker intervjuer.

2022 Bronx brand tragedi

Genom Cammeby's International var Schron ägare till 333 E. 181st St. 2019 sålde Schon den till Bronx Park Phase III Preservation LLC, ett partnerskap mellan Rick Gropper från Camber Property Group, Belveron Partners och LIHC Investment Group. Den 9 januari 2022 dog nästan 20 personer i en brand med dussintals skadade. Inledningsvis uppstod femlarmets brand med en värmare i en av lägenheterna. Vissa av de självstängande dörrarna fungerade dock inte och bidrog till dödsfallen och skadorna, även om Schons-gruppen hade fått 25 miljoner dollar 2014 och Groppers Bronx Park Phase III-partnerskap fick 11 miljoner dollar för reparationer och uppgraderingar, för över två dussin klagomål och kränkningar.

Både Schon och Cammeby's såväl som de nya ägarna, Bronx Park Phase III Preservation LLC, har stämts i en grupptalan med krav på 1 miljard dollar i skadestånd för påstådd vårdslöshet och ytterligare 2 miljarder dollar i straffskadestånd för dem själva och "alla andras vägnar på liknande sätt."